Решение от 22.11.2022 по делу № 02-5849/2022 от 21.04.2022

77RS0021-02-2022-008782-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                                                                  адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5849/2022 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московский банк ПАО «Сбербанк» к Ветошкиной Елене Валерьевне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московский банк ПАО «Сбербанк»  обратился в суд с иском к Ветошкиной Е.В. о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с кредитным договором № 1066442 от 09.04.2013 ПАО Сбербанк является кредитором, а Ветошкина Е.В. - заемщик по ипотечному кредиту в сумме сумма Кредит выдавался по программе «Приобретение строящегося жилья»: квартира, находящаяся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, вторая секция 17-этажного дома, условный номер 384, на срок 240 месяцев под 13.75 % годовых.

Квартира приобретена заемщиком на основании договора №2-384 от 09 апреля 2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

Дополнительным соглашением к Договору №2-384 от 10.04.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес., адрес (кадастровый номер земельного участка ...) была изменена проектная площадь объекта 30,9 кв. м., указанная в п. 1.1 Договора, изменилась в соответствии с обмерами территориального технической инвентаризации и составляет 30,2 кв. м.

В соответствии адрес, оценочная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет сумма

На основании отчета №2-220114-282 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 14.01.2022 года, рыночная стоимость квартиры составляет - сумма

Девяносто процентов от рыночной стоимости предмета залога составляет - сумма

По состоянию на 10.03.2022 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка за просроченный основной долг - сумма, неустойка за просроченные проценты - сумма

Заёмщикам направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за  пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор №1066442 от 08.05.2013, который заключили ПАО Сбербанк филиала - Московский Банк ПАО Сбербанк и Ветошкина Елена Валерьевна; взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 10.11.2020 по 10.03.2022 (включительно) в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью: 30.2 кв. м., место нахождения: адрес. адрес., адрес, Орлова ул., д. 4, кв. 384, кадастровый номер: 50:16:0000000:66692, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

В настоящее заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ветошкина Е.В.  в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии  со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

адрес НБКИ, Эквифакс кредит сервизес, ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 ст. 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № 1066442 от 09.04.2013 ПАО Сбербанк является кредитором, а Ветошкина Е.В. - заемщик по ипотечному кредиту в сумме сумма (л.д. 14-18).

Кредит выдавался по программе «Приобретение строящегося жилья»: квартира, находящаяся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, вторая секция 17-этажного дома, условный номер 384, на срок 240 месяцев под 13.75 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Квартира приобретена заемщиком на основании договора №2-384 от 09 апреля 2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (л.д. 19-22).

Дополнительным соглашением к Договору №2-384 от 10.04.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес., адрес (кадастровый номер земельного участка ...) была изменена проектная площадь объекта 30,9 кв. м., указанная в п. 1.1 Договора, изменилась в соответствии с обмерами территориального технической инвентаризации и составляет 30,2 кв. м.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена 07.10.2014 государственной регистрации 50:16:0000000:66692.

В соответствии адрес, оценочная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет сумма

Из материалов дела также усматривается, что по состоянию на 10.03.2022 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка за просроченный основной долг - сумма, неустойка за просроченные проценты - сумма

Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за  пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по возврату денежных средств по кредитному договору  №1066442 от 08.05.2013г.

Суд, исследовав произведенные ответчиком платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности в размере общем сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, суд соглашается с представленными истцом расчетом, считая его арифметически верным.

Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по уплате просроченной задолженности по кредиту, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

 В связи с этим требование о взыскании суммы задолженности в размере сумма подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении договора  другой стороной.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении  или о расторжении кредитного договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

С учётом изложенного, исковые требование о расторжении Кредитного договора № 1066442 от 08.05.2013г. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании отчета №2-220114-282 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 14.01.2022 года, рыночная стоимость квартиры составляет - сумма

Девяносто процентов от рыночной стоимости предмета залога составляет - сумма

На основании изложенного, учитывая, что с ответчика суд присудил ко взысканию сумму в размере сумма, то обращение взыскания на предмет залога, оцененного в сумме сумма является соразмерным, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1  ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1066442 ░░ 08.05.2013░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 7707083893 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.11.2020 ░░ 10.03.2022 (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 30.2 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░░., ░. 4, ░░. 384, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:16:0000000:66692, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                   

1