Решение от 06.06.2024 по делу № 2-559/2024 от 22.03.2024

УИД 63RS0028-01-2024-000405-27

Дело № 2-559/2024

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 июня 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замятина А. П. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Замятин А.П. обратился в суд с заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский о признании права собственности на гараж.

В обоснование уточненных заявленных требований указал, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Сургутского поселкового Совета народных депутатов <адрес> гражданам, проживающим в <адрес>, разрешено строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе <адрес>.

В Приложении к указанному решению Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ указан список граждан на строительство гаражей, в который входил Полоумов В.Г. (в списке ошибочно указан Полаумов В.В.).

В 1990 году Полоумов В.Г. построил кирпичный гараж в <адрес>, около школы.

Полоумов В. Г., ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в наследство вступил сын Полоумов А. В. и распорядился всем имуществом умершего, в том числе гаражом.

В соответствии с договором купли-продажи кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Полоумовым А.В. и Замятиным А.П., продавец Полоумов А.В. продал, а покупатель Замятин А.П. купил кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (около территории школы).

Истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (около территории школы), исключить сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 из ЕГРН в соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером Лысовым С.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Замятин А.П. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – Полоумов А.В., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Свидетель Замятина М.С. показала, что истец ее супруг, который в 2000 году приобрел спорный гараж в <адрес> у Полоумова А.В., который, в свою очередь, получил его в наследство после смерти отца Полоумова В.Г. С момента покупки по настоящее время семья Замятиных использует гараж для хранения (стоянки) автомобиля. Гараж кирпичный находится в гаражном массиве, крытый железом, электричество и отопление к нему не подведены. Никто никогда не оспаривал их право на гараж.

Свидетель Тихонов М.С. показал, что Замятин А.П. пользуется спорным гаражом не менее 15 лет, как своим собственным. Гараж выложен из белого кирпича, расположен в гаражном массиве в <адрес>.

Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Сургутского поселкового Совета народных депутатов <адрес> гражданам, проживающим в <адрес>, разрешено строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе <адрес>.

В Приложении к указанному решению Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ указан список граждан на строительство гаражей, в котором, числится Полоумов В.Г. (в списке ошибочно указан Полаумов В.В.).

В 1990 году Полоумов В.Г. построил кирпичный гараж в <адрес>, около школы в соответствии с действующим на тот момент законодательтством.

Полоумов В. Г., 22.07.1942г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Полоумова В.Г. в наследство вступил сын Полоумов А.В. и распорядился всем имуществом умершего, в том числе гаражом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки являются наследниками первой очереди и наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в суде установлено, что Полоумов А.В. приобрел право собственности на спорный гараж после смерти отца Полоумова В.Г. в порядке наследования.

В соответствии с договором купли-продажи кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ продавец Полоумов А.В. продал, а покупатель Замятин А.П. купил кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, (около территории школы).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, Замятин А.П. приобрел право собственности на спорный гараж на законных основаниях, но не может его зарегистрировать в ЕГРН, т.к. при жизни наследодатель Полоумов В.Г. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на гараж.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лысовым С.И., усматривается, что фундамент гаража – ленточный, кровля – профлист, стены наружные – силикатный кирпич, перекрытия – деревянные, площадь составляет 41,9 кв.м, расположен в пределах квартала с кадастровым номером 63:31:1101011 по адресу: <адрес>.

Согласно Заключению кадастрового инженера Лысова С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам геодезической съемки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183, площадь наложения составляет 40 кв.м, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 из сведений ЕГРН.

Из сообщения администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СРГ/1398-ИсхД усматривается, что объект недвижимости – нежилое здание (гараж) гр. Замятина А.П. будет внесен в адресный кадастр по адресу: <адрес>.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1101011:1183, то такую реестровую ошибку необходимо исправить.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на гараж и исключении сведений о координатах точек границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 6381000093), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 6381010060) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:31:1101011:1183 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░