Решение по делу № 2-23/2018 (2-4007/2017;) от 11.10.2017

Дело №2-23/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В.И. и Логвинова А.П. к Бобкову П.Н. об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Пахомов В.И. и Логвинов А.П. обратились в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к Бобкову П.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками в 1/2 доле каждый земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок был приобретен по договору купли-продажи. При уточнении границ земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет и установлении границ, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика с К№ по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истцов, спора по фактическим границам земельных участков не имеется. В виду того, что кадастровые границы налагаются на фактические границы земельного участка истцов, то они не могут поставить земельный участок на кадастровый учет и установить его границы.

Представитель истцов Макашов В.А. поддержал уточненные исковые требования, просит их удовлетворить по вышеизложенным основаниям а также показал, что при приобретении земельного участка границы участка были определены забором состоящим из сетки, которая примерно в 2007 г. была заменена на профлисты которые были установлены на теже столбы что и сетка, границы никогда не менялись.

Ответчик Бобков П.Н. иск не признал и показал, что он является собственником земельного участка с К№ с К№ площадью 401 кв.м. При покупке земельного участка между его участком и участком истцов стояли железные колья, в 2006 г. истцы установили забор, но правильно или нет он не знает, в настоящее время спора по фактическим границам не имеется. Считает, что границы его земельного участка указаны в ЕГРН правильно. С заключением экспертизы не согласен, считает, что имеет место быть со стороны эксперта предвзятость, при проведении замеров земельных участков экспертом было высказано, что имеется реестровая ошибка. Он дважды приглашал кадастрового инженера ФИО, который производил землеустроительные работы его участка и который пояснил, что реестровой ошибки не имеется. Земельный участок был им приобретен с уже установленными границами, которые были определены предыдущим владельцем.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее:

Истцы Пахомов В.И. и Логвинов А.П. являются собственниками в 1/2 доле каждый земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю (л.д. 9-10).

Ответчик Бобков П.Н. является собственником земельного участка площадью 401 кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-37).

Земельный участок ответчика Бобкова П.Н. поставлен на кадастровый учет с установлением границ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 11 декабря 2017 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО которым было представлено экспертное заключение (л.д. 80-100).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2057 кв.м.(по документам 2000 кв.м.) Границы участка следующие: исходная точка 1 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на юго-восток 25,35 м до т.2 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на юго-запад 4,64 м до т.3 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на юго-восток 18,27 м до т.4 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) далее на юго-восток 12,05 м до т.5 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на северо-запад 4,54 м до т.6 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) далее на северо-запад 7,90 м до т.7 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на юго-запад 49,00 м до т.8 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на северо-запад 19,88 м до т.9 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на северо-восток 13,54 м до т.10 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты> поворот на северо-запад 19,19 м до т.11 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на северо-восток 44,43 м до т.1 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) (см. приложение №1). Фактические границы земельного участка истцов со всех сторон, кроме северо-восточной, обозначены забором. В фактическом пользовании ответчика находится два земельных участка с К№, К№, расположенные по адресу: <адрес>. Данные участки находятся в одном заборе и используются общей площадью, которая составляет 629 кв.м. (по документам 714 кв.м.) Границы общего земельного участка следующие: исходная точка 7 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на юго-восток 7,90 м до т.6 (Х=<данные изъяты> У=<данные изъяты>) далее на юго-восток 4,27 м до т.12 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на юго-запад 38,69 м до т.13 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) далее на юго-запад 1,62 м до т.14 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) далее на юго-запад 6,15 м до т.15 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на северо-запад 14,72 м до т.8 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) поворот на северо-восток 49,00 м до т.7 (Х=<данные изъяты>; У=<данные изъяты>) (см. приложение №2). Фактические границы земельного участка ответчика со всех сторон обозначены забором (см. фототаблицу). При сравнении границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию и согласно сведений ЕГРН, имеется расхождение по границам с северо-западной и северо-восточной стороны в части кадастровых границ земельного участка К№ (см. приложение №3). При сравнении границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию и согласно правоустанавливающих документов (договор купли-продажи от 29.03.2006 года), имеется смещение обоих земельных участков по правоустанавливающим документам в юго-западную сторону (см. приложение №4). При постановке земельного участка ответчика с К№ на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек, так как границы его земельного участка по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка истцов по фактическому пользованию и проходят по нежилому зданию (хозблок), площадь наложения составляет 92 кв.м. (см. приложение №3).

Поскольку экспертом была установлена реестровая ошибка, то определением Дмитровского горсуда от 10.01.2018 г. по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО1., которым было представлено дополнительное заключение экспертизы (л.д. 108-111).

Согласно дополнительного заключения экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с К№, согласно которого необходимо: исключить из сведений ЕГРН о земельном участке К№ следующие точки (см. приложение №1):

№ точки	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в сведения ЕГРН о земельном участке с К№ следующие точки (см. приложение №1а):

№ точки	Х	У
4 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>

при этом площадь земельного участка с К№ составит 317 кв.м.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Экспертом указано, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН налагаются частично на земельный участок истцов, т.е. также имеет место быть реестровая ошибка и представлен вариант ее исправления только в части наложения на земельный участок истцов.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика только в части наложения на границы земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту, согласно которого исключается из сведений ЕГРН о земельном участке К№ следующие точки :

№ точки	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и вносятся в сведения ЕГРН о земельном участке с К№ следующие точки:

№ точки	Х	У
4 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование своих доводов об отсутствии реестровой ошибки ответчиком Бобковым П.Н. были представлены кадастровое дело на земельный участок с К№ и заключение кадастрового инженера ФИО которым проводились кадастровые работы в описании местоположения границ земельного участка ответчика в 2011 г., согласно которого считает мнение эксперта ФИО1. о наличии реестровой ошибки необоснованными, поскольку отсутствуют доказательства ее наличия. (л.д. 114-185).

Ознакомившись с представленными документами, суд считает доводы ответчика не обоснованными, поскольку из кадастрового дела следует, что первоначально 08.11.2005 г. с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка обратилась ФИО2. (предыдущий собственник) который был поставлен на учет с границами в соответствии с учетной карточкой (л.д.169-179).

В последствии в кадастровую палату обратилось с заявлением ООО «<данные изъяты>» о внесении изменений в земельно-кадастровую документацию описания земельного участка с К№ в связи с расхождением координат в ранее определенными координатами смежных участков в соответствии с актом по контролю за проведением землеустройства составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость) (л.д.162-168).

10.10.2011 г. с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет спорного земельного участка обратился Бобков П.Н., которым был представлен межевой план на земельный участок с указанием его границ составленный кадастровым инженером ФИО а также акт согласования границ подписанный Бобковым П.Н., ФИО3 и Логвиновым А.П. (л.д. 121-134).

Решением от 19.10.2011 г. ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области были внесены изменения объекта недвижимости в отношении земельного участка. (л.д. 116).

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка изменялись трижды, при этом, при последнем изменении внесенных в отношении границ земельного участка следует, что границы его были изменены по отношению к границам при первоначальной постановке на кадастровый учет предыдущим владельцем ФИО2 тогда как доказательств того, что фактические границы земельных участков сторон по делу изменялись суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что при внесении изменений в кадастровый учет на земельный участок ответчика и составлении акта согласования границ, не были данные границы согласованы с истцом Пахомовым В.И. являющимся наравне с Логвиновым А.П. совладельцем земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО. по факту рассмотрения обращения Бобкова П.Н. о предоставлении информации по земельному участку с К№ следует, что в 2011 г. ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры с Бобковым П.Н. о проведении кадастровых работ по изменению границ в результате исправления кадастровых ошибок в описании местоположения двух земельных участков, был осуществлен выезд на территорию земельных участков, составлен акт согласования границ. В судебной экспертизе представленной экспертом ФИО1. границы земельного участка с К№ отличаются от границ по данным ГКН только со стороны истцов, что может указывать на изменение фактической границы со стороны истцов, т.к. по результатам межевания 2011 г. данная граница была подписана собственником Логвиновым А.П. и возражений не вызывала, в связи с чем, считает, что ответ на 4 вопрос о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ не обоснованным в виду отсутствия доказательств наличия реестровой ошибки и доказательств соответствия расположения существующей границы между истцом и ответчиком на момент проведения судебной экспертизы и по состоянию на 2011 г. (л.д. 184-185).

Суд, ознакомившись с данным заключением, приходит к выводу, что оно не может быть принято судом как доказательство отсутствия реестровой ошибки при определении координат границ земельного участка ответчика, поскольку выезд кадастрового инженера на участки не осуществлялся, данное заключение является его субъективным мнение высказанным исходя из представленных ответчиком документов, ничем не подтверждены, тогда как каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы эксперта ФИО1. суду не представлено, судебная землеустроительная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При этом, суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова В.И, и Логвинова А.П. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Бобкову П.Н. путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке К№ следующих точек :

№ точки	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в сведения ЕГРН о земельном участке с К№ следующие точки:

№ точки	Х	У
4 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: