Решение по делу № 2-3493/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-3493/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой С. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фатеева С.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ года. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что усматривается из выписки из ЕГРП.

В соответствии с заключенным договором ООО «РИК Строй Инвест», как участник долевого строительства, уступил истцу свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл» в части получения двухкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 7, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 380, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>

По указанному договору истец обязался уплатить <...> в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГ (п. 1.6 договора) и передать ее участнику долевого строительства в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, перечислив ООО «РИК Строй Инвест»» указанную сумму, что подтвреждается представленными платежными документами.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, в секции 7, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 380, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что что ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что усматривается из выписки из ЕГРП.

В соответствии с заключенным договором ООО «РИК Строй Инвест», как участник долевого строительства, уступил истцу свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл» в части получения двухкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 7, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 380, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>.

По указанному договору истец обязался уплатить <...> в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГ (п. 1.6 договора) и передать ее участнику долевого строительства в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, перечислив ООО «РИК Строй Инвест»» указанную сумму, что подтвреждается представленными платежными документами.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

При таких обстоятельствах иск в части признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

В силу ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (644 дней) года в сумме <...> <...>

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до <...>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих выплату истицей данных средств представителю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатеевой С. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить в части.

Признать за Фатеевой С. В. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, в секции 7, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 380, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу Фатеевой С. В. неустойку в сумме <...>, госпошлину в размере <...>.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова