Решение по делу № 2-80/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-80/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2024 г.                                 с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора - Ярославцевой (Николаевой) Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бараненко И.И. в лице представителя по доверенности Алейникова Д.А. к администрации МО «Турочакский район» об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бараненко И.В. в лице представителя по доверенности Алейникова Д.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 058 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес> Республики Алтай. При проверке границ своего земельного участка, истец обнаружил, что на него налагается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий администрации МО «Турочакский район», адрес: <адрес>А. Земельный участок истца был сформирован в 2005 г., земельный участок ответчика сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что земельный участок истца был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ранее земельного участка ответчика и границы земельного участка не изменялись, то имеет место нарушение прав собственника, Истец просил суд - признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком №; исключить из ГКН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, согласно данных, установленных экспертизой; установить смежную границу земельных участков по данным, установленным экспертизой; внести в ГКН сведения о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером №, согласно данных, установленных экспертизой.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ярославцева (Николаева) Н.А., проживающая по <адрес> Республики Алтай.

Истец, его представитель, представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца Алейников Д.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец, представители ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Ярославцева (Николаева) Н.А., оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева - Черданцев Е.Ф. пояснил, что в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в исследовании и выводе по вопросу № при описании варианта исправления реестровой ошибки допущена техническая ошибка опечатка при указании поворотных точек. Правильно будет - границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2058 кв.м определяются по координатам поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н18-н17-н15-н16-н1, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м определяются по координатам поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н19-н18-н17-н5-н6-н1, о чем приложено дополнение к заключению от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Заслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснения эксперта, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 8 и 9 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности и защищаются равным образом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положений частей 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Статьей 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 указанного Федерального Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008) утверждены требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений.

На основании пп. 3 п. 1 Приказа № П/0592 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе об определенном земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны - новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, включая сведения, полученные в результате уточнения описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании ч. 13 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого правообладателем земельного участка, кадастровым инженером и (или) иными лицами выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее соответственно - реестровая ошибка, уточняемый земельный участок).

В силу п. 19 Приказа № П/0592 в результате выполнения кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, в том числе с целью обеспечения исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ; кадастровые работы выполняются в целях осуществления государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков (п. 68, п. 69 Приказа № П/0592).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Возможность исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков по решению суда, прямо предусмотрена положениями ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании, на основании представленных истцом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы Кебезенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что Бараненко И.Н. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 058 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Владение истцом на праве собственности указанным земельным участком, участвующими в деле лицами, не оспаривается.

Смежный земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий площадь 1 458 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> Республики Алтай, образован в 213 году на основании распоряжения администрации МО «Турочакский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в ведении администрации МО «Турочакский район» на основании договора аренды № передан в аренду Ярославцевой (Николаевой) Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по Республике Алтай выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий отчет.

Согласно протоколу о выявлении реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка связана с несоответствием сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН и на местности.

При рассмотрении дела, для разрешения поставленных перед судом вопросов, определением от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство представителя истца о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- каковы площадь и фактические границы (в системе координат МСК-04) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Республики Алтай, принадлежащего истцу?

- каковы площадь и фактические границы (в системе координат МСК-04) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Республики Алтай, принадлежащего ответчику?

- каковы, по данным ГКН и фактические, координаты смежных границ земельных участков (в системе координат МСК-04) № и №

- имеется ли наложение смежных границ земельных участков № и №, если да, то указать координаты (в системе координат МСК-04) и площадь наложения, в связи с чем оно произошло?

- определить варианты устранения наложения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (реестровой ошибки).

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева (<адрес>).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ б/н:

- границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично не закреплены (отсутствует забор) в связи с чем, определить его фактическое местоположение и площадь не представляется возможным (на вопрос № 1);

- границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично не закреплены (отсутствует забор) в связи с чем, определить его фактическое местоположение и площадь не представляется возможным (на вопрос № 2);

- в соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № определяются по координатам поворотных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1, показатель площади составляет 2 058 кв.м. (таблица № 1). Границы земельного участка с кадастровым номером № определяются по координатам поворотных точек 10-11-12-13-14-15-16-17-18-10, показатель площади составляет 1 458 кв.м. (таблица № 2).

Границы земельных участков определяются частично по ограждению в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10, частично по меже указанной сторонами в точках н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1. Фактическая площадь земельных участков составляет 3 210 кв.м. Смежная граница земельных участков определяется по координатам поворотных точек н6-4-15 (схема № 2, таблица № 3);

- имеется пересечение границ указанных земельных участков, площадь пересечения составляет 934 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют смещение в юго-западном направлении относительно своего фактического местоположения на расстояние 35 м.. границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 14-15 пересекают границы смежного земельного участка (схема № 3).

Причиной данных пересечений является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков;

- в соответствии с землеустроительным делом земельного участка с кадастровым номером №, его границы были сформированы и утверждены в 2005 году в площади 2 058 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы в 2013 году на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате сопоставления конфигураций земельных участков с их фактическими границами установленными в результате проведения экспертизы, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № частично располагается недостроенный дом, относящийся к земельному участку с кадастровым номером №, а также имеется пересечение границ земельных участков, возникшее в связи с тем, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из материалов дела и фактической ситуации на месте, экспертом определен один вариант исправления реестровой ошибки: границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2058 кв.м определяются по координатам поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н18-н17-н15-н16-н1, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м определяются по координатам поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н19-н18-н17-н5-н6-н1 (ответ на вопрос № 5).

Доводов, опровергающих выводы эксперта или вызывающих сомнение в их обоснованности и объективности стороной ответчика, третьим лицом, не заявлено, доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, суду не представлено, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу.

Лицо, владеющее земельным участком несет бремя его содержания и надлежащего оформления (регистрации).

    Поскольку при рассмотрении дела установлено наложение границ земельных участков ответчика на земельный участок истца, причиной которого явилась реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером №, то требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Также подлежат удовлетворению требования стороны истца: - об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно сведениям, установленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева и дополнением к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным (поворотным) точкам - <данные изъяты>; - внесении в Единый государственный реестр недвижимости, установленных заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева и дополнением к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, а именно: <данные изъяты>88.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бараненко И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в лице представителя по доверенности Алейникова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

    Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно сведениям, установленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева и дополнением к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным (поворотным) точкам - <данные изъяты>, внести указанные сведения в ЕГРН.

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости, установленные заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева и дополнением к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, а именно: <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

    Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2024 г.

Судья К.В. Албанчинова