Решение по делу № 2-12/2018 от 06.07.2017

Дело № 2-1879/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.

При секретаре Крутиковой О.А.,

с участием истца Караулова Д.В.,

представителя истца Лядской Л.П.,

ответчика Багаутдинова А.Н.,

представителя ответчика Довженко А.А. Банниковой С.В.,

третьего лица Воробьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караулова Дмитрия Викторовича к Хамитову Дамиру Камилевичу, Администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Багаутдинову Адиму Наильевичу, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Довженко Андрею Владимировичу, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным постановления о передаче земельного участка в собственность, признании результатов межевания незаконными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, признании незаконными действия по постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Караулов Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником земельных участков, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СДТ Ромашка, уч. 272, 273, кадастровый номер 56:21:3006008:502 и уч. 270, 271, кадастровый номер 56:21:3006008:503.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:3006008:502 был приобретен Истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2015 у Воробьевой Т.А., право собственности Караулова Д.В. на данный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 56-56/001-56/001/254/2015-8/1.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:3006008:503 был приобретен Истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2015 у Усатой Н.Н., право собственности Караулова Д.В. на данный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 56-56/001-56/001/195/2015-385/2.

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:502 и 56:21:3006008:503 кадастровым инженером ФИО3 установлено, что:

1. имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:502, который был внесен в ГКН 06.08.2001, с границами земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:523, поставленного на учет 10.09.2009;

2. имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:503, который был внесен в ГКН 06.08.2001, с границами земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:518, поставленного на кадастровый учет 23.11.2009;

3. площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:518 (площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, проходящей через точки 1-2-3-4) большей частью расположена на площади земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:503;

4. площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:523 (площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, проходящей через точки 1-4-5-6) большей частью расположена на площади земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:502.

Как следует из выписок из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 принадлежат на праве собственности Хамитову Д.К.

В этой связи истец не имеет возможности поставить принадлежащие ему земельные участки на государственный кадастровый учет, что нарушает его права как собственника.

Кроме того, истец полагает, что земельные участки Ответчика были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением норм законодательства, поскольку границы земельных участков Ответчика пересекают границы участков Истца, что нарушает п.2 ст., п.6 ч.2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; не проводилось согласование границ участков Ответчика с Истцом, как со смежным землепользователем, что нарушает ч.3 ст. 38, ч.1 ст. 39 упомянутого Закона.

Уточнив исковые требования, Истец просит признать отсутствующим право собственности Хамитова Д.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523; признать недействительными постановление Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 03.02.2010 № 612-п; договор купли-продажи № 365/2010 от 30.04.2010, заключенный между МО Оренбургский район и Довженко А.В.; постановление Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 18.01.2010 № 183-п, постановление Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 438-п и постановление Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 437-п; признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестр», от имени которого действовал филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Оренбургской области, по постановке на кадастровый учет земельных участков 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523; признатьнедействительными межевые планы, подготовленные 30.07.2009 кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н. ООО «Форс», на основании которых были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523; обязать Управление Росреестра по Оренбургской области снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523; признать недействительными договоры купли-продажи от 14.05.2012, заключенные между Довженко Андреем Владимировичем и Хамитовым Дамиром Камильевичем предметами которых являлись земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Багаутдинов Адим Наильевич кадастровый инженер ООО «Форс», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Воробьева Т.А., Усатая Н.Н., Лобанов Н.А., Краснов Н.И., Лебедева Н.И., Кочетова Е.В., СНТ «Карачи»,

В судебное заседание не явились: Хамитов Д.К., представитель ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области», представитель администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, СНТ «Карачи», Администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьи лица: Усатая Н.Н., Лобанов Н.А., Краснов Н.И., Лебедева Н.И., Кочетова Е.В., Никулина А.И. - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Довженко А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ему назначен адвокат.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Караулов Д. В., представитель истца Лядская Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом дополнений.

Согласно письменному отзыву ответчика Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518, 56:21:3006008:523 внесены в ЕГРН 10.09.2009 и 23.11.2009 на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет Довженко А.В., постановления администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района от 23.07.2009 № 437-п и 438-п, межевых планов от 30.07.2009. В составе межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518, 56:21:3006008:523 содержатся акты согласования местоположения границ земельных участков, содержащие, в том числе, информацию о согласовании спорных границ образованных земельных участков. Документы, поступившие для постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518, 56:21:3006008:523 соответствовали требованиям закона, основания для приостановления (отказа) в осуществлении учета отсутствовали. Для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействия) органов местного самоуправления, при исполнении ими возложенных на них полномочий, необходимо одновременное наличие оснований: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам. Истцом не указаны основания для признания постановления администрации МО Оренбургский района Оренбургской области от 03.02.2010 № 612-п, договора купли-продажи № 365/2010 от 30.04.2010, заключенного между МО Оренбургский район Оренбургской области и Довженко А.В., постановления администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 18.01.2010 № 183-п недействительными. Истцом не указано каким нормативным правовым актам не соответствуют вышеперечисленные документы. В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать.

Ответчик Администрация МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области не возражает против исковых требований в полном объеме (письменный отзыв от 18.10.2017).

Из письменных отзывов ответчика филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области» от 10.08.2017 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:21:3006008:502 внесены в ЕГРН 17.02.2009 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 277987 от 06.08.2001, 02.07.2015 на основании сведений, полученных от Управления Россреестра по Оренбургской области внесены сведения о вещных правах Караулова Д.В., номер и дата регистрации – 56-56/001-56/001/254/2015-8/1 от 30.06.2015. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:21:3006008:503 внесены в ЕГРН 18.02.2009 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 275653 от 18.07.2001, 26.05.2015 на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по Оренбургской области внесены сведения о вещных правах Караулова Д.В., номер и дата регистрации – 56-56/001-56/001/195/2015-385/2 от 21.05.2015. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:21:3006008:518 внесены в ЕГРН 10.09.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № 5621/109/09-17913 от 08.09.2009 (заявитель Довженко А.В.), постановления администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 437-п, межевого плана от 30.07.2009, подготовленного кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н., 27.04.2011 на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по Оренбургской области внесены сведения о вещных правах Довженко А.В., номер и дата регистрации – 56-56-01/067/2010-480 от 17.05.2010. 28.05.2012 на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по Оренбургской области внесены сведения о вещных правах Хамитова Д.К., номер и дата регистрации – 56-56-01/138/2012-113 от 24.05.2012.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:21:3006008:523 внесены в ЕГРН 23.11.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № 5621/111/09-25206 от 20.11.2009 (заявитель Довженко А.В.), постановления администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 438-п, межевого плана от 30.07.2009, подготовленного кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н. 07.07.2010 на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по Оренбургской области внесены сведения о вещных правах Довженко А.В., номер и дата регистрации – 56-56-01/067/2010-481 от 13.05.2010. 28.05.2012 на основании сведений, полученных от Управления Россреестра по Оренбургской области внесены сведения о вещных правах Хамитова Д.К., номер и дата регистрации – 56-56-01/138/2012-114 от 25.05.2012.

В составе межевого плана от 30.07.2009, представленного для постановки на кадастровый учет земельного участка 56:21:3006008:518, содержится акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащий, в том числе, информацию о согласовании границы образованного земельного участка.

В составе межевого плана от 30.07.2009, представленного для постановки на кадастровый учет земельного участка 56:21:3006008:523, содержится акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащий, в том числе, информацию о согласовании границы образованного земельного участка.

В вышеуказанных межевых планах отсутствуют сведения о земельных участках, смежных с образуемыми. Учитывая, что сведения об описании местоположения границ земельных участков 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 в кадастре отсутствуют, у органа кадастрового учета не было возможности установить наличие их смежности.

Указывают, что исключение земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 из ЕГРН невозможно. Просят в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо СНТ «Карачи» в письменном отзыве считает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований Караулова Д.В., в иске просит отказать.

В судебном заседании третье лицо Воробьева Т.А. поддержала иск, указав, что она действительно с 2001 года была собственником земельных участков №272,273 в СТ «Ромашка» Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, обрабатывала участки. 18.06.2015 года она их продала Караулову Д.В.

В предыдущем судебном заседании третье лицо Усатая Н.Н. поддержала иск, просила его удовлетворить, указав, что действительно она с 2001 года была собственником земельных участков №270, 271 в СТ «Ромашка» Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, обрабатывала участки, затем в 2015 году их продала Караулову Д.В.

Ответчик Багаутдинов А.Н. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что он не является в настоящее время кадастровым инженером, межевые планы им составлялись в строгом соответствии с законом. При подготовке межевых планов ответчика в 2009 году. Сведения о нахождении на кадастровом учете земельных участков истца не было.

В судебном заседании 22.11.2017 года Хамитов Д.К. пояснил, что спорными земельными участками никогда не пользовался, приобрел их у Довженко А.В. в 2012году, который показал ему местоположение земельных участков.

В ходе судебного разбирательства Карауловым Д.В. заявлен отказ от заявленных требований в части установления границ земельных участков 56:21:3006008:502 и 56:21:3006008:503 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 Определением суда от 11.03.2018 года принят отказ от заявленных требований в указанной части и производство по делу прекращено. Прекращено производство по делу в части требований к ООО «Форс» в связи с прекращением его деятельности и исключении из ЕГРЮЛ.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО1 суду показала, что ей принадлежит на праве собственности участок №267 по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Весенний сельсовет, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-ая Линия, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Она знакома с Карауловым Д.В., виделись несколько раз. Он убирал траву на земельном участке, который рядом по соседству с ее участком. Это было до 2013, примерно в 2012. Раньше все участки были заросшие, Караулов Д.В. занимался своим участком, обрабатывал его. С ответчиком не знакома. Подходил к ней неизвестный человек, но это было давно, с детьми был, уже обработанный участок был, сказал, что купил участок.

Из показания свидетеля ФИО1 следует, что с 2014 ему принадлежит земельный участок №, расположенный наискосок от земельных участков Караулова Д.В. по адресу: <адрес>, он там зарегистрирован и постоянно проживает. Кроме Караулова Д.В. на участках никого больше не видел. Караулов Д.В. постоянно работает на участках, убирает траву.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, оснований не доверять им у суда не имеется. Согласно ст. 307, 308 УК РФ свидетели предупреждены об ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются друг с другом и с письменными доказательствами по делу, какая либо их заинтересованность в исходе настоящего дела судом не установлена.

Кроме того, в судебном заседании в качестве специалиста была допрошена кадастровый инженер ФИО3, которая будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показала, что имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:502, который был внесен в ГКН 06.08.2001, с границами земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:523, поставленного на учет 10.09.2009; имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:503, который был внесен в ГКН 06.08.2001, с границами земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:518, поставленного на кадастровый учет 23.11.2009.

Суд, выслушав стороны, представителей, показания свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Караулов Д.В. является собственником:

- земельного участка, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, Весенний сельсовет, садоводческое товарищество «Ромашка», у. 272, 273, кадастровый номер 56:21:3006008:502, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.06.2015 года № 56АВ675556, выданного на основании договора купли продажи, заключенного с Воробьевой Т.А. 18.06.2015, о чем внесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 56-56/001-56/001/254/2015-8/1;

- земельного участка, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская обл., Оренбургский р-н, Весенний сельсовет, садоводческое товарищество «Ромашка», у. 270, 271, кадастровый номер 56:21:3006008:503, на основании свидетельства о праве собственности на землю 21.05.2015 № 56АВ685913, выданного на основании договора купли продажи, заключенного с Усатой Н.Н. 13.05.2015, о чем внесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 56-56/001-56/001/195/2015-385/2.

Ранее, указанные земельные участки принадлежали на праве собственности, соответственно, Воробьевой Т.А., Усатой Н.Н. на основании распоряжения Администрации Весеннего сельсовета-территориального органа МО Оренбургский района Оренбургской области № 51-р от 06.06.2001 (с дополнениями согласно Распоряжению Администрации Весеннего сельсовета-территориального органа МО Оренбургский района Оренбургской области № 59-р от 10.07.2001).

Согласно указанного распоряжения земельные участки были изъяты с согласия КССТ «Карачи» СТ «Ромашка» и затем представлены в частную собственность для ведения садоводства Воробьевой Т.А. (уч. № 272, 273 общей площадью 1500кв.м.) и Усатой Н.Н. (уч. № 270, 271 общей площадью 1500кв.м.) как членам садового товарищества.

Судом также установлено, что ранее указанные земельные участки принадлежали на основании свидетельств о праве собственности на землю Лебедевой Н.И., Кочетовой Е.В., Краснову В.А., Лобанову Н.А., которые отказались от права собственности на указанные земельные участки, что подтверждается соответствующими заявлениями, представленными Управлением Росреестра по Оренбургской области.

Решением администрации Весеннего сельсовета от 15.05.2001 года земельные участки №271, 270, 272, 273, 16-я Линия, с/о «Ромашка» изъяты у Лебедевой Н.И., Кочетовой Е.В., Краснову В.А., Лобанову Н.А. и оставлены в распоряжении КССТ «Карачи» (т.4 л.д. 51, 174-184).

19.06.2001 государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района был утвержден чертеж границ земельного участка Воробьевой Т.А. (уч. № 272, 273 общей площадью 1500кв.м.), установлены и согласованы границы участка, протоколом согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. 06.08.2001 внесена соответствующая запись № 56-01/00-9/2001-1603 о государственной регистрации права собственности Воробьевой Т.А. на данный земельный участок (свидетельство 56-00 № 277987). Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 17.02.2009 как сведения о ранее учтенном земельном участке, без описания участка и его границ, межевание участка не проводилось (решение территориального управления № 5 Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области № Ф21/09-01-2690), что подтверждается кадастровым делом на указанные земельные участки (т. 3 л.д. 7-22).

19.06.2001 государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района утвержден чертеж границ земельного участка Усатой Н.Н. (уч. № 270, 271 общей площадью 1500кв.м.) установлены и согласованы границы участка, протоколом согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. 18.07.2001 внесена запись № 56-01/00-9/2001-1247 о государственной регистрации права собственности Усатой Н.Н. на данный земельный участок (свидетельство 56-00 № 275653). Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 18.02.2009 как сведения о ранее учтенном земельном участке, без описания участка и его границ, межевание участка не проводилось (решение территориального управления № 5 Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области № Ф21/09-01-2131) что подтверждается кадастровым делом на указанные земельные участки (т. 3 л.д. 23-40).

Как следует из материалов дела, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:502 и 56:21:3006008:503 кадастровым инженером ФИО3 установлено, что:

1) имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:502, который был внесен в ГКН 06.08.2001, с границами земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:523, поставленного на учет 10.09.2009;

2) имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:503, который был внесен в ГКН 06.08.2001, с границами земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:518, поставленного на кадастровый учет 23.11.2009;

3) площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:518 площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, проходящей через точки 1-2-3-4) большей частью расположена на площади земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:503;

4) площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:523 (площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, проходящей через точки 1-4-5-6) большей частью расположена на площади земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:502.

Приложением представлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, ведомость координат земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:502 и 56:21:3006008:503 (Заключение кадастрового инженера от 14.04.2017).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства специалист кадастровый инженер ФИО3, подтвердила факт наложения границ земельных участков, измерение спорных земельных участков лично она не проводила, подготовленное заключение основано на сьемке, и сведений из ЕГРН.

За отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний специалист предупрежден об ответственности (ст. 307, 308 УК РФ). Пояснения специалист приняты судом во внимание, заинтересованности в исходе дела не установлено, оснований не доверять показаниям специалиста не имеется.

Согласно записи Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных прав, на объект недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 принадлежат на праве собственности Хамитову Д.К.

Как следует из исследованных в ходе судебного заседания материалов, изначально, земельный участок с кадастровым номером 56:21:3006008:518, общей площадью 507кв.м., категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (место нахождения) объекта: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи» с/т «Ромашка», 16 линия, уч. 68, согласно постановления Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 18.01.2010 № 183-п, основанного на решении общего собрания членов садоводческого некоммерческого партнерства «Карачи» (протокол № 5 от 23.05.2000), представлен для коллективного садоводства в собственность Довженко А.В.

30.04.2010 между Администрацией МО Оренбургский район и Довженко А.В. был заключен договор купли-продажи № 365/2010 выделенного земельного участка, 17.05.2010 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации № 56-56-01/067/2010-480.

Кадастровые работы по определению координат границ земельного участка осуществлены кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н., изготовлен межевой план 30.07.2009. Сведения о земельном участке 10.09.2009 внесены на государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:3006008:523, общей площадью 500кв.м., категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (место нахождения) объекта: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи» с/т «Ромашка» 16-я линия, уч. № 70, согласно постановления Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 03.02.2010 № 612-п, основанного на решении общего собрания членов садоводческого некоммерческого партнерства «Карачи» (протокол № 5 от 23.05.2000), представлен для коллективного садоводства в собственность Довженко А.В., о чем 13.05.2010 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 56-56-01/067/2010-481.

Кадастровые работы по определению координат границ земельного участка осуществлены кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н., изготовлен межевой план 30.07.2009., сведения о земельном участке 23.11.2009 внесены на государственный кадастровый учет.

Вместе с тем из кадастрового плана территории на 01.07.2009 года следует, что земельные участки истца №270,271 и №272,273 по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи» с/т «Ромашка» состояли на государственном кадастровом учете, как ранее учтенные (т.3 л.д. 238).

При проведении указанных межевых работ, Багаутдиновым А.Н. указанное учтено не было.

В дальнейшем, согласно материалам дела, 14.05.2012 Довженко А.В., заключив договоры купли-продажи с ответчиком Хамитовым Д.К., продал ему земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523.

Исследуя представленные в материалы дела землеустроительные документы спорных земельных участков, учитывая фактическую площадь и их расположение, суд приходит к выводу что при проведении кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н. кадастровых работ по межеванию границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 не были учтены положения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:502 и 56:21:3006008:503, что в свою очередь является причиной наложения площадей земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:502 и 56:21:3006008:503.

Принимая во внимание пояснения сторон, самого ответчика Хамитова Д.К., который пояснил, что земельными участками никогда не пользовался, приобрел их у Довженко А.В. в 2012году, который показал ему местоположение земельных участков, показания свидетелей, специалиста, оценивая в совокупности, представленные сторонами доказательства, применяя нормы права, суд приходит к следующему.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на день возникновения спорных правоотношений регулировались ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Данная статья утратила силу с 1 марта 2015 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171 -ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая время возникновения права собственности сторон на земельные участки суд полагает необходимым проанализировать ранее действовавшие условия, необходимые для оформления садоводом и собственность земельного участка.

Положениями пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам и их садоводческим некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (часть 4 статьи 28 Федеральною закона № 66-ФЗ).

Оформление права собственности на земельный участок в установленном ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ порядке предполагало, что гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность, должен являться членом некоммерческого объединения и пользоваться земельным участком на законных основаниях.

Таким образом, действующее до и после 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого объединения при определенных условиях, одним из которых является выделение испрашиваемого земельного участка члену объединения.

В данной связи, с учетом предмета иска к числу обстоятельств, имеющих по настоящему делу юридическое значение, относится обстоятельство того, какой земельный участок закреплялся за той или иной спорящей стороной.

Кроме того, с учетом заявленного обоснования исковых требований - наложения границ земельных участков, по настоящему делу также подлежит выяснению вопрос о нахождении спорных земельных участков в пределах первоначального землеотвода садоводческого объединения.

Способом устранения правовой неопределенности (признание и подтверждение государством прав на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами) является признание зарегистрированного права одного из лиц отсутствующим. При этом правовое значение имеет оценка законности возникновения права собственности каждого из лиц.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 52 совместного Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда право истца не может быть защищено путем его признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из представленных доказательств по делу следует, что площади земельных участков, представленных постановлениями Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 183-п от 18.01.2010, № 612-п от 03.02.2010, в личную собственность Довженко А.В. (настоящий собственник участков Хамитов Д.К.) в 2010, накладываются на первоначально выделенные площади земельных участков, представленных распоряжением Администрации Весеннего сельсовета-территориального органа МО Оренбургский района Оренбургской области № 51-р от 06.06.2001 в собственность Воробьевой Т.А. и Усатой Н.Н. (настоящий собственник участков Караулов Д.В.) в 2001году.

Первоначальные правоустанавливающие документы на земельные участки Воробьевой Т.А. и Усатой Н.Н. не оспорены, земельные участки не изымались, право собственности на них не прекращалось.

Следовательно, правовых оснований для предоставления Довженко А.В. земельных участков, границы которых совпадают с земельными участками Воробьевой Т.А. и Усатой Н.Н. не имелось.

С учетом выявленных нарушений при предоставлении земельных участков ответчику, суд приходит к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности.

На основании вышеизложенного, заявленное требование истца о признании отсутствующим права собственности Хамитова Д.К. на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В нарушение принципов эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения в собственность членам таких объединений, органом местного самоуправления выданы правоустанавливающие документы не соответствующие требованиям закона, нарушающие гражданские права и охраняемые интересы граждан, заинтересованных в предоставлении свободных земельных участков, в связи с чем, Постановление Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 03.02.2010 № 612-п, договор купли-продажи № 365/2010 от 30.04.2010, заключенный между МО Оренбургский район и Довженко А.В., постановление Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 18.01.2010 № 183-п, постановление Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 438-п и постановление Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 437-п подлежат признанию недействительными.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Поскольку правовых оснований для предоставления Довженко А.В. в собственность спорных земельных участков не имелось, соответствующие постановления признаны недействительными, следовательно, спорные земельные участки отчуждены в собственность Хамитова Д.К. лицом, которое не имело прав на данные участки, и сделки, заключенные между Довженко А.В. и Хамитовым Д.К., а именно договоры купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 от 14.05.2012 признаются судом недействительными (ничтожными).

В виду ничтожности сделки, Хамитовым Д.К. не приобреталось право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523.

Межевые планы, подготовленные кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н., на основании которых были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 недействительны.

Суд учитывает, что исковые требования адресованы также к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, которые были привлечены в качестве соответчика, однако указанные соответчики не состоят с истцом в материальных правоотношениях, доказательств нарушения прав истца их действиями не установлено, следовательно, исковые требования к ним удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караулова Дмитрия Викторовича к Хамитову Дамиру Камилевичу, Администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Багаутдинову Адиму Наильевичу, Довженко Андрею Владимировичу, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным постановления о передаче земельного участка в собственность, признании результатов межевания незаконными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, признании незаконными действия по постановке на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Хамитова Дамира Камилевича на земельные участки № 68 и 70, расположенные по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия, с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523.

Признать недействительными:

- Постановление Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 03.02.2010 № 612-п о предоставлении Довженко Андрею Владимировичу в собственность за плату земельный участок № 70, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия, с кадастровым номером 56:21:3006008:523;

- договор купли-продажи № 365/2010 от 30.04.2010 года земельного участка № 70, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия, с кадастровым номером 56:21:3006008:523, заключенный между МО Оренбургский район и Довженко Андреем Владимировичем;

- постановление Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 18.01.2010 № 183-п о предоставлении Довженко Андрею Владимировичу в собственность за плату земельный участок № 68, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия, с кадастровым номером 56:21:3006008:518;

- постановление Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 438-п об установлении адреса земельного участка: № 70, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия.

- постановление Весеннего сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 23.07.2009 № 437-п об установлении адреса земельного участка: № 68, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия.

Признатьнедействительными результатымежеванийземельных участков № 68 и 70, расположенных по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка» с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523, выполненные кадастровым инженером Багаутдиновым А.Н. ООО «Форс» 30.07.2009г. и снять с государственного кадастрового учета сведения о земельных участках № 68 и 70, расположенных по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия, с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.05.2012 года земельного участка № 70, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия с кадастровым номером 56:21:3006008:523, заключенный между Довженко Андреем Владимировичем и Хамитовым Дамиром Камилевичем.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.05.2012 года земельного участка № 68, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия с кадастровым номером 56:21:3006008:518, заключенный между Довженко Андреем Владимировичем и Хамитовым Дамиром Камилевичем.

В удовлетворении требований Караулова Дмитрия Викторовича к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании незаконными действия по постановке на государственный кадастровый учет, отказать.

Решение суда является основанием для органа регистрации прав по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации земельных участков № 68 и 70, расположенных по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, СНТ «Карачи», с/т «Ромашка», 16-я Линия, с кадастровыми номерами 56:21:3006008:518 и 56:21:3006008:523 за Хамитовым Дамиром Камилевичем и Довженко Андреем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2018 года

Судья: Ж.В. Афанасьева