Решение по делу № 33-2567/2022 от 03.02.2022

УИД: 52RS0033-01-2020-001696-77

Дело 2-26/2021                          33-2567/2022

Судья: Филатова А.В.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 01 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кавелькиной М.Н.,

судей: Елагиной А.А., Святкиной Е.Э.,

при секретаре судебного заседания Сулевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Святкиной Е.Э. гражданское дело по иску Гоголевой Алены Николаевны к Хрулеву Владимиру Александровичу, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности

по апелляционной жалобе Хрулева Владимира Александровича на решение Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 30 августа 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Гоголева А.Н. обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Хрулеву В.А., администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, указав в обосновании искового заявления, что является собственником объектов недвижимого имущества:

- земельного участка общей площадью 763 кв.м., кадастровый номер: [номер], категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного    по    адресу:    Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес].

- здания общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер: [номер], год постройки - 1917, назначение - жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес].

С целью выноса характерных точек земельного участка Истец обратилась к кадастровому инженеру Шероновой А.О., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, член Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». В ходе выполнения геодезических измерений (кадастровых работ) было установлено наложение границ смежных земельных участков. Местоположение земельного участка с кадастровым номером [номер] (Гоголева А.Н.) не соответствует фактическому и границы по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом с кадастровым номером [номер], существующий на местности с 1917 года, что подтверждается ортофотопланом местности. Также схема расположения жилого дома на земельном участке приложена к межевому плану в приложении. Таким образом, определение координат характерных поворотных точек при формировании границ земельного участка принадлежащего истцу было выполнено ошибочно. Данная ошибка квалифицируется как реестровая, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Граница изменяемого земельного участка с точки 1 по точку 1 проходит по забору.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер] (собственник Васильева Е.Н.) и [номер] (собственник Невретдинова Н.В.) также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, фактические границы не соответствуют сведениям содержащихся в ЕГРН. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами [номер] и [номер] являются смежными с земельным участком с кадастровым номером [номер], поэтому по границе участка с кадастровым номером [номер] с точки 12 по точку 1 проведено согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером [номер] (собственник Васильева Е.М.), по границе участках кадастровым номером [номер] с точки 9 по точку 12 проведено согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером [номер].

Также уточнены границы смежного земельного участка с кадастровым номером [номер] (собственник Хрулев В.А.). Местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 52:32:1100002:3 72 не соответствует фактическому, т.е. определение координат характерных поворотных точек было выполнено ошибочно. Граница смежного изменяемого земельного участка с точки 3 по точку 3 проходит по забору. Фактически площадь составляет 1900 кв.м. при исправлении реестровой ошибки площадь не изменяется относительно сведений, содержащихся в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером [номер] изменяется только по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером [номер]. На изменяемом земельном участке находится объект капитального строительства, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером [номер] расположен объект капитального строительства. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Шероновой А.О. от 10 июня 2020 года объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование - жилой дом, этажность - 3, материал наружных стен - смешанные, общая площадь 263,9 кв.м., год завершения строительства 2018. На вышеуказанный объект недвижимого имущества у истца имеется разрешение на строительство [номер] от 14 апреля 2008 года, выданное администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в связи с имеющейся реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с кадастровым номером [номер].

В настоящее время координаты местоположения границ нового объекта капитального строительства - жилого дома, определены кадастровым инженером при фактическом измерении жилого дома и спорного земельного участка на местности,

Решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] (Хрулев В.А.) возможно по заявлению собственника или в судебном порядке.

Истец неоднократно обращалась к ответчику Хрулеву В.А. с просьбой согласовать границы смежных земельных участком и устранить выявленную реестровую ошибку на основании его заявления. Однако по настоящее время он уклоняется от совершения вышеуказанного действия.

С учетом указанного истец просил суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 777 кв.м., кадастровый номер: [номер] расположенного по адресу:    Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], принадлежащего на праве собственности Гоголевой Алене Николаевне и земельного участка общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер: [номер] расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, пер. Школьный, д.21, принадлежащего на праве собственности Хрулеву Владимиру Александровичу. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения объектов недвижимости: земельного участка кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], принадлежащего на праве собственности Гоголевой Алене Николаевне и земельного участка, кадастровый номер: [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, пер. Школьный, д.21, принадлежащего на праве собственности Хрулеву Владимиру Александровичу.

Установить границы земельного участка общей площадью 777 кв.м., кадастровый номер: [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], принадлежащего на праве собственности Гоголевой Алене Николаевне, в соответствии с предложенным судебным экспертом ООО «Лаборатория судебных экспертиз» в заключении эксперта [номер] от 16.07.2021г. вариантом [номер] устранения реестровой ошибки и межевым планом от 25 июня 2020 года, изготовленным Шероновой А.О. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, членом Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» со следующими сведениями о характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м Средняя Квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	XУ	X	У
1	472636.69	2221275.37	472636.09	2221267.54	0,10
2	472627.68	2221280.41	472626.65	2221281.66	0,10
3	-	-	472625.50	2221279.92	0,10
4	472618.06	2221265.62	472611.87	2221259.19	0,10
5	472616.54	2221262.56	472607.08	2221251.48	0,10
6	472612.68	2221257.67	472602.69	2221242.10	0,10
7	472603.76	2221240.81	472601.48	2221238.99	0,10
н8	-	-	472599.14	2221233.84	0,10
9	472598.79	2221229.01	472597.64	2221229.68	0,10
10	472608.38	2221225.47	472608.12	2221226.44	0,10
11	472613.02	2221224.04	472611.90	2221225.27	0,10
12	472613.61	2221225.61	472613.90	2221229.85	0,10
13	472628.97	2221260.88	472627.68	2221262.02	0,10
14	472630.70	2221264.65	472630.20	2221266.37	0,10
1	472636.69	2221275.37	472636.09	2221276.54	0,10

Признать за Гоголевой Аленой Николаевной право собственности на объект капитального строительства: вид объекта - здание, наименование - жилой дом, этажность - 3, материал наружных стен - смешанные, общая площадь 263,9 кв.м., год завершения строительства 2018, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], в соответствии с техническим планом от 14 августа 2020 года, изготовленным Шероновой А.О. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, членом Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» со следующими сведениями о характерных точках контура здания:

Ном	Номер	Координаты, м	К,м	Средняя	Тип контура	Глубина,
ер	характ	квадратическая	высота, м
конт	ерных	погрешность
ура	точек контур а	определения координат характерных точек контура, (М*),м
X	У	Н1	Н2
-	1	472619.69	2221247.15	-	0,10	Наземный	-	-
-	2	472615.93	2221249.20	-	0,10	Наземный	-	-
-	3	472616.90	2221250.97	-	0,10	Наземный	-	-
-	4	472613.92	2221252.59	-	0,10	Наземный	-	-
-	5	472612.96	2221250.83	-	0,10	Наземный	-	-
-	6	472610.68	2221252.07	-	0,10	Наземный	-	-
-	7	472601.47	2221235.19	-	0,10	Наземный	-	-
-	8	472606.72	2221232.32	-	0,10	Наземный	-	-
9	472607.66	2221234.04	-	0,10	Наземный	-	-
10	472606.97	2221234.42	-	0,10	Наземный	-	-
11	472610.40	2221240.71	-	0,10	Наземный	-	-
12	472614.85	2221238.28	-	0,10	Наземный	-	-
1	472619.69	2221247.15	-	0,10	Наземный	-	-

Взыскать с Хрулева Владимира Александровича, в пользу Гоголевой Алены Николаевны судебные расходы (издержки), обусловленные разрешением спора по гражданскому делу [номер] в размере <данные изъяты>

Решением Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 30 августа 2021 года постановлено:

«Исковые требования Гоголевой А.Н. к Хрулеву В.А. об устранении реестровой ошибки,- удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: кадастровый номер: [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], принадлежащего на праве собственности Гоголевой Алене Николаевне и земельного участка кадастровый номер: [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, пер. Школьный, д.21, принадлежащего на праве собственности Хрулеву Владимиру Александровичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков:

- земельного участка общей площадью 777 кв.м., кадастровый номер: [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], принадлежащего на праве собственности Гоголевой Алене Николаевне;

- земельного участка общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер: [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, пер. Школьный, д.21, принадлежащего на праве собственности Хрулеву Владимиру Александровичу.

Установить границы земельного участка площадью 777 кв.м., кадастровый номер: [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], принадлежащего на праве собственности Гоголевой Алене Николаевне, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ООО «Лаборатория судебных экспертиз» в соответствии с межевым планом от 25 июня 2020 года, изготовленным кадастровым инженером Шероновой А.О. со следующими координатами:

X	У
1	472636.09	2221267.54
2	472626.65	2221281.66
3	472625.50	2221279.92
4	472611.87	2221259.19
5	472607.08	2221251.48
6	472602.69	2221242.10
7	472601.48	2221238.99
н8	472599.14	2221233.84
9	472597.64	2221229.68
10	472608.12	2221226.44
11	472611.90	2221225.27
12	472613.90	2221229.85
13	472627.68	2221262.02
14	472630.20	2221266.37
1	472636.09	2221276.54

Взыскать с Хрулева Владимира Александровича в пользу Гоголевой Алены Николаевны издержки по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, издержки по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, издержки по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Гоголевой Алены Николаевны к Хрулеву Владимиру Александровичу в части взыскания судебных издержек –отказать.

Исковые требования Гоголевой Алены Николаевны к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности –удовлетворить.

Признать за Гоголевой Аленой Николаевной право собственности на объект капитального строительства: вид объекта - здание, наименование - жилой дом, этажность - 3, материал наружных стен - смешанные, общая площадь 263,9 кв.м., год завершения строительства 2018, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. [адрес], в соответствии с техническим планом от 14 августа 2020 года, изготовленным Шероновой А.О. со следующими координатами:

X	У
-	1	472619.69	2221247.15
-	2	472615.93	2221249.20
-	3	472616.90	2221250.97
-	4	472613.92	2221252.59
-	5	472612.96	2221250.83
-	6	472610.68	2221252.07
-	7	472601.47	2221235.19
-	8	472606.72	2221232.32
9	472607.66	2221234.04
10	472606.97	2221234.42
11	472610.40	2221240.71
12	472614.85	2221238.28
1	472619.69	2221247.15

В апелляционной жалобе Хрулев Владимир Александрович просит решение суда отменить поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. В обосновании доводов жалобы заявитель указывает, что судом в основу решения положены недопустимые доказательства, при вынесении суда не учтены интересы ответчика и обстоятельства по использованию земельного участка, которые сложились в течении продолжительного времени. Судом также не дана надлежащая оценка представленным в материалы дела доказательствам, что в свою очередь повлекло за собой принятие не правомерного решения. Так же судом не учтено, что Хрулев В.А. является ненадлежащим ответчиком. С учетом указанного судом необоснованно распределены судебные издержки.

До рассмотрения по существу судом апелляционной инстанции дела в Нижегородский областной суд из Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области поступило письмо о возврате дела в суд для совершения процессуальных действий по устранению описок в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

гражданское дело по апелляционной жалобе Хрулева Владимира Александровича на решение Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 30 августа 2021 года по исковому заявлению Гоголевой Алены Николаевны к Хрулеву Владимиру Александровичу, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности вернуть в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Председательствующий:

Судьи: