Решение по делу № 2-2337/2022 от 02.08.2022

УИД 63RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием заместителя прокурора Немродова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Балтинвестбанк» к Мясникову М. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Балтинвестбанк» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что <дата> Красноглинским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании кредитной задолженности иобращении взыскания на заложенное имущество– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Крутые Ключи, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке и передано ПАО «Балтинвестбанк», право собственности истца на заложенное имущество зарегистрировано 19.07.2021г.

Из справки № от <дата> ООО УК «Авиакор-Стандарт»следует, что по адресуг. Самара, <адрес>, Крутые Ключи,<адрес>зарегистрированыМясниковМаксимСергеевич, <дата> г.р., и Маслов Д. С., <дата> г.р., в адрес которых было направлено досудебное требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Требование ответчиками исполнено не было, всвязи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела от законного представителя Маслова Д.С. поступили сведения, из которых следует, что Маслов Д.С. не проживает по вышеуказанному адресу с 2016 года, а также снят с регистрационного учета <дата>, в связи с чем истцом предъявлены уточненные требования к Мясникову М.С.

Ссылаясь на указанные обстоятельства,с учетом уточнения, истец просит суд признать Мясникова М. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истцаПАО «Балтинвестбанк» неявился, представил письменное заявление, в котором поддержалисковые требованияс учетом их уточнения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мясников М.С. в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовавматериалы гражданского дела, выслушавзаключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – наосновании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» к Маслову С. А. и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Крутые Ключи, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 410 000 рублей.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество арестовано и выставлено на торги. В связи с тем, что указанное имущество в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке и в адрес ПАО «Балтинвестбанк» поступило предложение о принятии указанного имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору по цене на 25% ниже начальной продажной в сумме 1 057 500 рублей.

<дата> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Крутые Ключи, <адрес> зарегистрировано за ПАО «Балтинвестбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из справки ООО УК «Авиакор-Стандарт» № от <дата> следует, что ответчик Мясников М. С. до настоящего времени зарегистрирован по адресу <адрес>, Крутые Ключи, <адрес>, досудебное требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учетаоставлено ответчиком без исполнения.Доказательств наличия права на спорное жилое помещение ответчиком не представлено.

На основании изложенного, поскольку установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу, а какие-либо договоры, дающие право на проживание и регистрацию ответчика в спорном жилом помещении не установлены и отсутствует согласие собственника жилого помещения на дальнейшую регистрацию ответчика и проживание в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Балтинвестбанк» - удовлетворить.

Признать Мясникова М. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Выселить Мясникова М. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Мясникова М. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин