Решение по делу № 2-4/2021 от 26.08.2020

Дело № 2-4/2021

УИД 52 RS0029-01-2020-000447-59

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года     р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием истца Е.В. Морозовой,

представителя ответчика П.А. Касандина Н.И. Шилиной, действующей на основании доверенности от 7.11.2020 года,

третьего лица М.Н. Горшковой,

третьего лица С.Л. Стребкова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С.Н., Морозова Д.С., Морозовой Е.В. к Касандину П.А. об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а также гражданское дело по иску Касандина ПА. к Морозову С.Н., Морозову Д.С., Морозовой Е.В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка,

Установил:

Изначально С.Н. Морозов, Д.С. Морозов, Е.В. Морозова обратились в суд с иском к П.А. Касандину об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июля 2005 года за №.

С целью уточнения местоположения границ в отношении принадлежащего истцам земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером А.В. Елагиным был выполнен комплекс геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером А.В. Елагиным, было установлено, что земельный участок частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. В связи с чем, истцы не могут поставить принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № был постановлен на кадастровый учет 13.11.2012 года, категория земель- земли населенного пункта, правообладатель земельного участка П.А. Касандин.

Очевидно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не был учтен принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, так как в порядке проведения землеустройства была допущена ошибка, заключающаяся в недостаточно полном изучении и анализе всех документов, содержащих сведения о земельных территориях, не были в достаточной мере проведены работы на местности.

Истцы полагают, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произошла реестровая ошибка и границы данного земельного участка были неверно определены, что не позволяет поставить на кадастровый учет, принадлежащий истцам земельный участок в действительных границах.

Истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», А.В. Елагин, Д.В. Сухов, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, С.Л. Стребков, М.Н. Горшков, А.А. Тоторин.

В свою очередь П.А. Касандин обратился в Воротынский районный суд с иском к С.Н. Морозову, Д.С. Морозову, Е.В. Морозовой о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что в Воротынском районном суде Нижегородской области слушается гражданское дело по иску С.Н. Морозова, Д.С. Морозова, Е.В. Морозовой к П.А. Касандину об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В обоснование требований истцы указывают, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является их общей долевой собственностью, право собственности у них возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет. При его разделе истцам стало известно, что единый государственный реестр недвижимости содержит недостоверные сведения о координатах участка с кадастровым номером № П.А. Касандина.

В целях исправления выявленной ошибки, допущенной при межевании границ участка с кадастровым номером №, П.А. Касандин обратился к кадастровому инженеру Д.В. Сухову.

В ходе проведения кадастровых работ им было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (ответчиков) поставлен на государственный кадастровый учет с координатами границ не соответствующими фактически установленных, также присутствует пересечение границ участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке в границе участка с кадастровым номером №.

Имеющуюся кадастровую ошибку также подтверждает кадастровый инженер А.В. Елагин межевым планом, подготовленным на уточнение границ участка с кадастровым номером № и представленного в обоснование основного иска.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ участка с кадастровым номером №, истцу необходимо аннулировать границы участка с кадастровым номером № путем внесения сведений в ЕГРН с уточненными его характеристиками.

В подтверждении допущенной реестровой ошибки истец прилагает план кадастрового инженера Д.В. Сухова.

Истец просит признать недействительным и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности С.Н. Морозову, Д.С. Морозову, Е.В. Морозовой. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № собственника П.А. Касандина по адресу: <адрес> по координатам межевого плана, указанных в приложении к исковому заявлению.

Определением Воротынского районного суда производство по делу в части требований П.А. Касандина к С.Н. Морозову, Д.С. Морозову, Е.В. Морозовой по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом от иска.

Определением Воротынского районного суда указанные гражданские дела объединены в одно гражданское дело с присвоением ему номера 2-187/2020.

В судебном заседании истица Е.В. Морозова поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. При этом, истица признала встречные исковые требования П.А. Касандина.

Истцы С.Н. Морозов, Д.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов.

Ответчик П.А. Касандин в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика П.А. Касандина Н.И. Шилина в судебном заседании поддержала заявленные встречные требования, просила суд их удовлетворить. С исковыми требованиями С.Н. Морозова, Д.С. Морозова, Е.В. Морозовой согласилась.

Третьи лица С.Л. Стребков, М.Н. Горшкова в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований как истцов, так и ответчика.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав стороны, третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.     

    В соответствии со ст.ст.12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

     Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017г вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст.1 ч.2,7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственный кадастр учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

     Из положений ст.ст.7,8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следует, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

     Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ст.8 ч.4 п.3,9 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер.

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года 2010 года № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что первоначальные истцы по настоящему делу С.Н. Морозов, Е.В. Морозова, Д.С. Морозов являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, зарегистрированными за каждым из сособственников.

С целью уточнения местоположения границ в отношении принадлежащего истцам земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером А.В. Елагиным был выполнен комплекс геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером А.В. Елагиным, было установлено, что земельный участок частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности П.А. Касандину.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. В связи с чем, истцы не могут поставить принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет.

В связи с этим, истцы обратились в суд с требованиями о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений о координатах границ земельного участка ответчика П.А. Касандина.

Анализируя представленные по делу доказательства, принимая во внимание позицию ответчика П.А. Касандина, который заявленные истцами требования не оспаривал, согласившись с ними, и принимая во внимание сведения межевого плана, выполненного кадастровым инженером А.В. Елагиным, из которого следует, что имеется наложение земельных участков, координаты земельного участка ответчика П.А. Касандина не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, суд, в рассматриваемом споре признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования истцов о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Ответчик П.А. Касандин, в свою очередь также обратился с иском в рамках настоящего спора к истцам.

Рассматривая требования П.А. Касандина, судом достоверно установлено, П.А. Касандин является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Его земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, его границы на местности определены.

Как указано выше, С.Н. Морозов, Е.В. Морозова, Д.С. Морозов являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли зарегистрированным за каждым из сособственников.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером Д.В. Суховым, было установлено, что земельный участок истцов был поставлен на кадастровый учет с координатами границ, не соответствующими фактически установленным.

Поскольку координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. В связи с чем, он обратился в суд с требованиями о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего первоначальным истцам.

Анализируя представленные по делу доказательства, принимая во внимание позицию истцов, который заявленные П.А. Касандиным требования не оспаривали, согласившись с ними и принимая во внимание сведения межевого плана, выполненного кадастровым инженером А.В. Елагиным, из которого следует, что имеется наложение земельных участков, координаты земельного участка ответчика П.А. Касандина не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, суд, в рассматриваемом споре признает заявленные ответчиком требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-194 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Морозова С.Н., Морозова Д.С., Морозовой Е.В. к Касандину П.А. об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Исковые требования Касандина П.А. к Морозову С.Н., Морозову Д.С., Морозовой Е.В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Морозову С.Н., Морозову Д.С., Морозовой Е.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 15 января 2021 года.

Судья       А.Л. Тарасов