Решение от 13.09.2016 по делу № 2-5565/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-5565\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....; признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за истцом.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13 и ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..... Цена земельного участка и жилого дома по договору составили 1 000 000 руб.. Право собственности на объекты недвижимости за ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником спорных земельного участка и жилого дома является ФИО3, приходящаяся истцу родной дочерью.

По факту жилой дом приобретался за счет собственных средств ФИО2 и для ее пользования.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6. После ее смерти ФИО2 унаследовала комнату, площадью 17.6 кв.м., расположенную по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на данную комнату. Еще до получения свидетельства, ФИО2 начала подыскивать жилье в ...., намериваясь продать комнату матери. Приемлемым вариантом для истца оказался жилой дом по ...., который она осматривала совместно с ФИО3. Учитывая, что на тот момент между истцом и дочерью были доверительные отношения, ФИО3 заверила мать, что при покупке дома она будет представлять ее интересы. Одновременно, решая вопрос о покупке жилья в ...., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа. Согласно условиям договора комната продается за 1 000 000 руб. Деньги в сумме 850 000 руб. покупатель оплатил в момент подписания договора, оставшиеся 150 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Получив денежные средства, ФИО2 перечислила их через банк на имя ФИО3, которая с согласия истца передала средства продавцам жилого дома по ..... Факт передачи денежных средств оформлен распиской. Перечисляя денежные средства ФИО3, истец не имела намерений дарить их дочери, средства полностью принадлежали истцу. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик настаивала на том, чтобы оформить право собственности на ее имя. При этом она пояснила ФИО2, что не имеет значения, на кого оформлен дом. После приобретения дома, ФИО2 сразу в него вселилась и прописалась.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 стали портиться отношения, дочь заявила, что не хочет, чтобы ФИО2 проживала в спорном доме. Истец была вынуждена уйти из дома и снимать жилье. Другого жилья в собственности у истца нет, также как нет возможности приобрести его.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования. ФИО2 просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....; исключив из ЕГРП запись о ФИО3 как собственнике указанных объектов недвижимости; признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО7 настаивали на удовлетворении требований по доводам иска. ФИО2 дополнительно пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены за 1 350 000 руб., в договоре купли-продажи указана цена – 1 000 000 руб., в расписке – 1 350 000 руб.. Сумма 350 000 руб. ей выручена от продажи квартиры в ..... Доход ФИО3 и ее супруга не позволяли им лично приобрести жилье за указанную сумму. При заключении договора купли-продажи не присутствовала, была в ..... 350 000 руб. перечислила дочери еще в ДД.ММ.ГГГГ. Деньги перечисляла на счет дочери в банке, поскольку побоялась везти наличные средства с собой.

Представитель ответчика ФИО8 возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснил, что личные средства истца в сделке купли-продажи спорных объектов недвижимости не использовались. Жилой дом по .... приобретен на собственные сбережения ответчика, а также на деньги родственников ее супруга. Денежные средства, о которых говорит истец, поступили на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сняты – ДД.ММ.ГГГГ, а сделка купли-продажи заключена ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом приобретен за наличный расчет еще до того, как средства истца были сняты со счета.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителей ФИО7, ФИО8, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью 439 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 27.3 кв.м. по адресу: .....

Согласно указанному договору, земельный участок и жилой дом покупателем принимаются в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи земельного участка и жилого дома.

Цена земельного участка и жилого дома по договоренности сторон составляет 1 000 000 руб. По заявлению сторон расчет между ними будет произведен после подписания договора.

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами.

На основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости фактически приобретены ответчиком на денежные средства ФИО2, которая и является собственником земельного участка и жилого дома.

В подтверждение своих доводов ФИО2 представлен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 и Баяржаргалу комнату, расположенную по адресу: ..... Цена комнаты определена договором в сумме 1 000 000 руб. Деньги в сумме 850 000 руб. покупатель передал продавцу в момент подписания договора, окончательный расчет в сумме 150 000 руб. покупатель обязался произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Проданная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комната принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец настаивает на том, что вырученные от продажи вышеуказанной комнаты денежные средства были перечислены ей на счет, открытый на имя ее дочери ФИО3 с целью приобретения жилого дома по ....

Согласно представленной в материалы дела выписке по счету №, открытом ДД.ММ.ГГГГ в Сибирском банке ПАО Сбербанк на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на счет безналично была перечислена сумма 950 000 руб. Денежные средства перечислены из Якутского отделения № ОАО «Сбербанк России» со счета ФИО15, являющегося покупателем комнаты в ....

ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет внесена сумма 82 970. 12 руб. наличными средствами, вносителем указана ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ со счета в общей сумме снят 1 000 000 руб. наличными средствами.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что жилой дом по .... фактически приобретен на денежные средства ФИО2, вырученные ей от продажи комнаты матери и своей квартиры в .....

Свидетель ФИО11 пояснил, что приобрел жилой дом по .... вместе с сожительницей ФИО3 на совместные средства. Денежные средства ФИО2 при покупке жилья не использовались.

Согласно положениям ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Покупателем земельного участка и жилого дома по адресу .... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступала ФИО3. Договор купли-продажи не содержит каких-либо сведений о том, что приобретение объектов недвижимости производилось в пользу ФИО2 или о том, что ФИО3 выступала в сделке от имени ФИО2. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Сделка, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, ни не оспорен, оснований для применения последствий ничтожной сделки в ходе судебного разбирательства не установлено. Ответчик не заключал сделок по отчуждению имущества, не отказался от права собственности на спорные объекты. Оснований для принудительного изъятия имущества у собственника, предусмотренных ст. 235 ГК РФ не имеется. В связи с чем, требования ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 удовлетворению не подлежат. Требование об исключении из ЕГРП сведений о праве собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости также не подлежит удовлетворению, как производное от основного требования о прекращении права собственности.

Истец не совершила какой-либо сделки в отношении спорного имущества. При наличии собственника у земельного участка с расположенным на нем жилым домом, отсутствия сделки, совершенной истцом, оснований для признания за ФИО2 права собственности не имеется.

Принадлежность денежных средств, на которые приобретено имущество, при разрешении настоящего спора правового значения не имеет.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

ФИО2 являясь собственником денежных средств, вырученных от продажи комнаты, расположенной в ...., распорядилась ими по своему усмотрению, то есть перечислила их на счет в банке, открытый на имя ответчика. В случае отсутствия сделки в отношении указанных денег между истцом и ответчиком, несогласия истца с действиями ответчика по распоряжению денежными средствами, ФИО2 не лишена возможности защитить свое право собственности на денежные средства в судебном порядке одним из способов, указанном в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, разрешая спор в пределах заявленных требований, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░