Решение по делу № 2-8971/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-8971/2023

УИД 23RS0047-01-2023-009104-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                 11 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                    Климчук В.Н.,

при секретаре:                                       Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирничной О. А. к ООО СЗ «КДС» о защите прав потребителя,

установил:

Закирничная О.А. обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «КДС» о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 в размере 138 411 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов в размере 22 200 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование указывая, между сторонами по делу был заключен договору участия в долевом строительстве Р/Л-5/ПД1/УКН122/ЭТ14/2020 от 05.11.2020, предметом которого является передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) № общей площадью 35,1 кв.м., расположенной на 14 этаже, в 1-ом подъезде, литер 5, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес> Цена по договору долевого участия составляет 1 755 000 рублей Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.06.2023. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.06.2023. Обязательство передать в предусмотренный договором срок ответчиком надлежащим образом не исполнено; срок окончания строительства был продлен, однако участник долевого строительства дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ответчиком не заключал. С учетом изложенного считает, что подлежит начислению неустойка, которая за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 составляет требуемую ко взысканию суммы. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то подлежат взысканию компенсация морального вреда, штраф. Из-за обращения с исковым заявлением в суд понесены требуемые к возмещению расходы.

Истец, - Закирничная О.А., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Явка представителя ответчиком, - ООО СЗ «КДС», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В приобщенном в материалы отзыве на исковое заявление представитель общества просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартир в размере не превышающем 30 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ; исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в случае удовлетворения - в размере 1 000 рублей; во взыскании штрафа отказать, в ином случае размер штрафа снизить, применив к данному требованию ст. 333 ГК РФ; судебные расходы не более 3 000 рублей, против взыскания стоимости оформления нотариальной доверенности возражает.

В приведенном отзыве представитель общества указывает, ООО СЗ «КДС» в соответствии с разрешением на строительство № RU 23-43 5036-В-2017 г. от 24.11.2017, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Ракурс» Литер 5 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № Р/Л-5/ПД1/УКН122/ЭТ14/2020 от 05 ноября 2020 г. (Договор) Закирничной О.А. приобретен объект долевого строительства в ЖК «Ракурс» литер 5: квартира с условным номером - 122 (Объект). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, закон однозначно трактует способ расчета неустойки, при этом должна быть применена ставка, действующая на день исполнения обязательства. Срок сдачи Объекта был перенесен застройщиком в силу объективных обстоятельств, произошедших в период строительства, связанных с действиями ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой короновирусной инфекции 2020 г., затруднительными погодными условиями начала 2021 г., активным ведением санкционной политики недружественных стран в 2022 г. День передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 30.06.2023. День начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 03.07.2023. Максимальный размер неустойки составляет 79 097 рублей 50коп. (1755000х89х2х1/300х7,5%). Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, в связи с чем, просим суд при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Стоимость завершенного объекта строительства на рынке недвижимости растет соразмерно уровню инфляции, разнице курсов валют и процентным ставкам по кредитам, что исключает наличие убытков со стороны истцов в части внесенной суммы. В случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 30 000 рублей. Поскольку требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является производным от требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагает так же заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истца. Истец не прикладывает к своему исковому заявлению каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания, позволяющих установить их причинно-следственную связь с допущенными по мнению истца нарушениями и достоверно подтвердить истребуемый размер компенсации морального вреда. Истец просит взыскать в его пользу судебные расходы в размере 22 200 рублей, из которых 2 200 рублей на оформление нотариальной доверенности, 20 000 рублей - расходы на представителя. Вместе с тем, суммы, заявленные лицом к взысканию, должны быть обоснованы и документально подтверждены в установленном порядке. Однако, приложение к исковому заявлению не направлено в адрес ответчика, не содержит указанных документов, в связи с чем невозможно достоверно уставить размер понесённых судебных расходов. В настоящее время предъявляемые истцом требования являются шаблонными и для написания обращения в судебный орган не обязательно иметь юридическое образование, т.к. в информационно - телекоммуникационных сетях интернет достаточно информации для написания обращения с заявленными требованиями в суд.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, наличие отзыва на исковое заявление, то имеются основания рассмотреть дело по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 05.11.2020 между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других ли построить многоэтажный жилой дом по проезд 1-й Лиговский г. Краснодара по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский, литер 5 Этап 5, и после получения разрешения в ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект строительства, в т.ч. квартиры.

В соответствии с настоящим договором и на сновании положений действующего законодательства у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №; проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м: 35,1; количество комнат: 1; этаж: 14; подъезд: 1; литер:5; назначение: жилое; наличие балкона/лоджии: да.

Срок начала строительства 1 квартал 2020 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома литер 5 -4 квартал 2022 г.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, не позднее, чем до 30.06.2023. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 1 755 000 рублей.

Исполнение договорного обязательства истцом, ответчиком не опровергалось.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из расчета истца, неустойка составляет 138 411 рублей, рассчитанная за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 с учетом ставки, равной 13% (1755000х91х2х1/300х13%).

Исходя из расчета ответчика, неустойка составляет 78 097 рублей 50коп., за период с 03.07.2023 по 29.09.2023 с учетом ставки, равной 7,5% (1755000х89х2х1/300х7,5%).

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, то обоснованным признается расчет ответчика.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 45 000 рублей, следовательно, штраф – 24 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов за изготовление и удостоверение доверенности нотариусом прослеживается из копии доверенности.

Несение расходов за оказанные юридические услуги, услуги представительства подтверждено наличием в материалах квитанции на сумму 10 000 рублей.

В абзаце третьем п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Приведенным разъяснениям копия доверенности не соответствует, ввиду чего расходы за её изготовление и удостоверение нотариусом возмещению не подлежат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Учитывая количество заседаний, объем выполненной, оказанной юридической услуги, сложность спора, то возмещению суд считает определить 8 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 850 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Закирничной О. А. к ООО СЗ «КДС» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «КДС» в пользу Закирничной О. А. неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 24 000 рублей, издержки связанные с рассмотрением дела в размере 8 000 рублей, а всего 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «КДС» государственную пошлину в размере 1 850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 18 декабря 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                В.Н. Климчук