Решение по делу № 2-1171/2020 от 15.01.2020

Дело №...

Поступило в суд 15 января 2020 г.

УИД 54RS0№...-68

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середовича А. В. к ЗАО ПЦ «УПС» о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и погашении записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Середович А.В. обратился в суд с иском к ЗАО ПЦ «УПС» в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым (условным номером) №..., расположенной по адресу: <адрес> исполненным в полном объеме и признать прекращенным обременение (ипотека в силу закону) в отношении указанной квартиры.

            В обоснование заявленных требований указано, что между ЗАО «ПЦ УПС» и Середовичем А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Фактически договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако в результате технической ошибки в договоре была поставлена дата – ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию с ошибочной датой заключения договора, однако во всех платежных документах, подтверждающих факт оплаты по вышеуказанному договору, дата заключения договора указана – ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства как покупатель в полном объеме, о чем ответчиком (продавцом) выдана справка. Однако в справке указана фактическая дата заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с частичной оплатой стоимости квартиры путем перечисления средств материнского капитала вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время продавцом не было подано заявление в регистрационный орган о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой обратится в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры. Поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, на должность руководителя назначен арбитражный управляющий Исаков Е.Ю., в адрес которого истцом также направлялись письма. Сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения препятствует истцу в реализации его права, как собственника, на распоряжение квартирой по своему усмотрению. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, денежные средства за объект недвижимости переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

             Истец – Середович А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

             В судебном заседании представитель истца – Котельникова И.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, просила об их удовлетворении.

              Ответчик – ЗАО ПЦ «УПС» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

              Третье лицо - арбитражный управляющий ЗАО ПЦ «УПС» Исаков Е.Ю., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает факт оплаты истцом всей цены спорного договора не доказанным и даже опровергнутым приложенными к иску документами.

               Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Третье лицо ООО «Мисто» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

               С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

              В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

              Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

              В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

               Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПЦ УПС» и Середовичем А. В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

               Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, которые переданы покупателем продавцу:

- денежные средства в размере ... рублей 70 коп. оплачиваются за счет собственных средств покупателя путем внесения в кассу или на расчетный счет продавца либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, перед подписанием настоящего договора;

- денежные средства в размере ... рублей 30 коп. оплачиваются путем перечисления материнского капитала на расчетный счет продавца.

               Расчеты между сторонами подтверждаются распиской, выданной продавцом покупателю (п. 2.2).

               Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19.02.2013    сделана запись №....

      Из материалов регистрационного дела на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>, представленных Управлением Росреестра по Новосибирской области на запрос суда следует, что в этот же день ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество: ипотека в силу закону в пользу ЗАО «ПЦ УПС».

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 ст. 408, ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, а также зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

    В обоснование исковых требований истец ссылался на исполнение обязательства по оплате недвижимого имущества передачей ответчику 2 простых векселей ООО "МИСТО " серия М №... от ДД.ММ.ГГГГ,     номинальной стоимостью векселя ... рублей 70 коп., серия М №... от ДД.ММ.ГГГГ, номинальной стоимостью векселя ... рублей 00 коп. и    датой погашения по предъявлении, по подписанными с ответчиком актами приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, обязательства были исполнены путем перечисления на счет ответчика средств материнского (семейного) капитала из УПФ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПЦ УПС»    (продавцом) и Середович А. В. (покупателем) подписан договор купли-продажи векселя,     по которому Середович А.В. приобрел у продавца выданный ООО «Мисто» простой вексель серия М №... от ДД.ММ.ГГГГ, сроком погашения - по предъявлении, номинальная стоимость векселя ... рублей 70 коп. (л.д.9)

        Во исполнение условий этого договора ЗАО «ПЦ УПС» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вексель передан Середович А. В.. (л.д. 10), который впоследствии передал простой вексель серия М №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мисто» в счет квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей 70 коп. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПЦ УПС»    (продавцом) и Середович А. В. (покупателем) подписан договор купли-продажи векселя,     по которому Середович А.В. приобрел у продавца выданный ООО «Мисто» простой вексель серия М №... от ДД.ММ.ГГГГ, сроком погашения - по предъявлении, номинальная стоимость векселя ... рублей 00 коп. (л.д.12)

        Во исполнение условий этого договора ЗАО «ПЦ УПС» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вексель передан Середович А. В.. (л.д. 13), который впоследствии передал простой вексель серия М №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мисто» в счет квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей 00 коп. (л.д.14).

         Из ответ ГУ – УПФ РФ в <адрес> г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что ДД.ММ.ГГГГ Середович К. А. обращалась в УПФР в <адрес> г.Новосибирска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения, осуществляемого супругом владельца сертификата Середовичем А. В.. Объект недвижимости, приобретаемый с использованием средств материнского (семейного) капитала – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> г.Новосибирска принято решение об удовлетворении вышеуказанного заявления, денежные средства в сумме ... рублей перечислены на расчетный счет продавца – ЗАО «ПЦ УПС» (договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ), платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно справки выданной ЗАО «ПЦ УПС» №... от ДД.ММ.ГГГГ Середович А. В. полностью оплачено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

      Право собственности на указанное недвижимое имущество истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно ст. 143 ГК РФ вексель является ценной бумагой.

Статьей 815 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель), выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. Таким образом, вексель является ценной бумагой, удостоверяющей обязательство займа.

    В данном случае, согласно доводам истца, векселя, указанные в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являлись средством платежа - исполнения обязанности по передаче ответчику денежной суммы в размере ... рублей.

     Исходя из того, что в акте приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на обязательство, в счет исполнения которого передаются векселя, суд приходит к выводу о наличии оснований для вывода о том, что обязательство истца по передаче ответчику денежной суммы в размере ... рублей (...) было прекращено его исполнением.

     Что касается допущенной технической ошибки в указании даты договора купли-продажи, суд полагает необходимым отметить следующее.

    Судом достоверно установлено, что стороны намеревались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости. Об этом свидетельствует пояснения представителя истца, материалы дела.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

      Истец указывает, что договор купли-продажи фактически был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако в результате технической ошибки в договоре была проставлена дата – ДД.ММ.ГГГГ.

      Указанный договор прошел государственную регистрацию с ошибочной датой заключения договора купли-продажи, вместе с тем истцом представлены платежные документы, подтверждающие факт оплаты по вышеуказанному договору, дата заключения договора указана – ДД.ММ.ГГГГ.

     В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

     В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

     Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998№...-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Середович А. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайн 6, <адрес>, основанием для регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в указанных свидетельствах имеются данные о существующем ограничении (обременении) права – ипотека, о чем в реестре сделаны записи регистрации: №... обременение в виде ипотеки.

На недвижимое имущество установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно справки выданной ЗАО «ПЦ УПС» №... от ДД.ММ.ГГГГ Середович А. В. полностью оплачено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ЗАО «ПЦ УПС» находится в стадии банкротства.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, суд приходит к выводу об обоснованности требований    Середович А.В.

Также суд полагает необходимым отметить следующие обстоятельства.

Из представленной истцом выписки из домовой книги на <адрес> по 6 микрорайон, <адрес> следует, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Середович А. В. (собственник), Середович К. А. (супруга), Середович Д. А. (сын), Середович П. А. (дочь), Середович Я. А. (дочь).

Согласно справке ООО Управляющая компания «Краснообск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за содержание жилья по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ г. включительно отсутствует.

Кроме того, в подтверждение материального положения и наличия финансовой возможности для приобретения спорного жилого помещения истцом представлены следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения (пунктом 2.1 данного договора стоимость жилого помещения указана ... рублей), распиской Управления Росреестра по Новосибирской области о получении документов на государственную регистрацию, из которой следует, что для государственной регистрации перехода права собственности был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом документы позволяют суду придти к выводу о том, что на момент приобретения спорного жилого помещения истец Середович А. В. имел на праве собственности другое жилое помещение, которое им было продано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного накануне приобретения спорной квартиры, что свидетельствует о наличии финансовой возможности и соответствующего материального положения на момент приобретения спорной квартиры.

Кроме того, представленные истцом документы свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры исполнена им реально, то есть зарегистрирован переход права собственности к Середович А. В., с ДД.ММ.ГГГГ г. он и члены его семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истцом          Середовичем А. В. надлежащим образом производится оплата за содержание жилья и коммунальных услуг, что подтверждается соответствующей справкой.

Изложенное свидетельствует о том, что будучи добросовестным участником гражданского оборота истец Середович А. В. исполняет свои обязанности как собственника жилого помещения. За указанный период времени с момента заключения договора купли-продажи со стороны ЗАО ПЦ «УПС» каких-либо требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи не предъявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Середовича А. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым (условным номером) №... расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ПЦ УПС» и Середовичем А. В.,     исполненным в полном объеме

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ