Решение по делу № 2-1676/2019 от 05.08.2019

                Рљ делу в„–

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.РњРњ.ГГГГ                         Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

РџСЂРё секретаре     Р¤Р˜Рћ4

С участием:

-представителя истца ФИО5 по доверенности

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчице в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчица обязалась своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3720 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала в отделение Федерального казначейства по <адрес> путем внесения денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Истец исполнил обязательства по договору, однако ответчица до настоящего свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 24 027,20 руб., которая состоит из арендной платы в размере 14 748,88 руб. и пени в размере 9278,38 руб., что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно акту обследования администрации ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо строения или насаждения и разрешение на строительство на земельном участке администрацией ФИО6 не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате исх. №), однако ответчицей до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате не погашена.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО6 направил в адрес ФИО2 требование № о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, к которому приложил проект соответствующего соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование истца о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчицей без внимания.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 24 027,20 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчице в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчица обязалась своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из изложенного следует, что администрация ФИО6 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и использовав свое право предоставил ответчице земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 614 ГК Р Р¤, арендатор обязан своевременно вносить плату Р·Р° пользование имуществом /арендную плату/. РџРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы определяются РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 3 СЃС‚. 65 Р—Рљ Р Р¤, Р·Р° земли, переданные РІ аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3720 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала в отделение Федерального казначейства по <адрес> путем внесения денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Земельный участок предоставлен ответчицей в аренду и формой платы за землю является арендная плата.

Истец исполнил обязательства по договору, однако ответчица до настоящего свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 24 027,20 руб., которая состоит из арендной платы в размере 14 748,88 руб. и пени в размере 9278,38 руб., что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно акту обследования администрации ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо строения или насаждения и разрешение на строительство на земельном участке администрацией ФИО6 не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате исх. №), однако ответчицей до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате не погашена.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО6 направил в адрес ФИО2 требование № о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, к которому приложил проект соответствующего соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование истца о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчицей без внимания.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде земельного участка, что является существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчицы в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 24 027,20 руб., а также расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчиком своих обязанностей, как арендатора перед органом местного самоуправления (арендодателя), суд считает законным погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 24 027,20 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ          Р•РґРёРґР¶Рё РЎ.РҐ.