Решение по делу № 2-8/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-8/2021

УИД: 84RS0003-01-2020-000172-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года с. Хатанга

Хатангский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Петровой Р.А.,

с участием истца Агамирзаева Г.О. оглы,

представителя истца – адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов «Содружество» Шульга Я.И., представившей ордер от 19.03.2021 года,

представителей ответчика – администрации сельского поселения Хатанга Кирьяновой В.А., Сушиновой М.М., действующих по доверенности № 2 от 02.04.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агамирзаева Гамета Ошу оглы к администрации сельского поселения Хатанга, ООО «Горняк» о признании права собственности на мерзлотник в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Агамирзаев Г.О. оглы обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации сельского поселения Хатанга о признании права собственности на объект недвижимого имущества – мерзлотник, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, 19 (берег), мотивируя тем, что с ноября 2005 года до настоящего времени в его фактическом владении и пользовании находится указанный объект недвижимого имущества, который был ему передан директором ООО «Серполекс-Восток» Буиг Бернаром в октябре 2005 года, вместе с находившейся в нем коллекцией палеонтологических образцов. Передавая указанный мерзлотник и коллекцию Буиг Б. ему пояснил, что данный объект ранее находился в хозяйственном ведении Муниципального оптово-розничного предприятия ТАБА и безвозмездно передан последним ООО «Серполекс-Восток» в собственность для организации в нем «музея мамонта» на постоянной основе. Поскольку к тому моменту деятельность ООО «Серполекс-Восток» на территории с.п. Хатанга фактически была прекращена, а собранная уникальная коллекция образцов должна остаться в с. Хатанга, то данное помещение мерзлотника, вместе с находящейся в нем коллекцией, он безвозмездно передал ему в собственность.

Начиная с октября 2005 года он является единоличным владельцем и пользователем указанного мерзлотника, открыто использует его по назначению, самостоятельно несет расходы по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии, проводит мелкие ремонтные и косметические работы для удобства посещающих мерзлотник жителей и гостей с. Хатанга.

Позже ему стало известно, что в отношении данного мерзлотника в 2005 году Хатангским районным Советом депутатов принималось решение о даче МУОРП ТАБА разрешения на передачу его ООО «Серполекс-Восток» в аренду, однако такой договор аренды не регистрировался, никаких платежей за пользование мерзлотником он не осуществлял. В 2009 году МУОРП ТАБА, а в 2013 году ООО «Серполекс-Восток» были ликвидированы без правопреемства.

Истец Агамирзаев Г.О. оглы, адвокат Шульга Я.И., принимающие участие в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, дополнительно пояснили, что срок приобретательной давности необходимо исчислять с 1997-1998 гг., с того момента, когда останки мамонта были помещены в спорный мерзлотник.

Представители ответчика – администрации сельского поселения Хатанга Кирьянова В.А., Сушинова М.М., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, по доводам изложенным в возражениях и дополнениях к ним.

Представитель ответчика - ООО «Горняк» Гашев А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании совместного постановления администрации Таймырского автономного округа, АО «Норильский комбинат» и ДО «Норильскторг» № 194/262 от 27.12.1997 года, по акту приема-передачи, согласно Перечню имущества, передаваемого в собственность Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа (по состоянию на 01.10.1997 г.), указанному в приложении к совместному постановлению администрации Таймырского автономного округа, АО «Норильский комбинат» и ДО «Норильскторг» в собственность Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа было передано часть имущества АО «Норильский комбинат» и ДО «Норильскторг», включая мерзлотники общей площадью 150 кв.м, 1066 кв.м, 2500 кв.м, расположенные в с. Хатанга.

Распоряжением администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа от 01.07.1998 года № 215, вышеуказанные мерзлотники были переданы в муниципальную собственность Хатангского района.

Постановлением администрации Хатангского района Таймырского автономного округа «О передаче муниципальной собственности» от 16.07.1998 года № 085-П мерзлотник площадью 1066 кв.м был передан в аренду муниципальному унитарному оптово-розничному предприятию «Таба», мерзлотник площадью 2500 кв.м и 150 кв.м переданы в аренду муниципальному унитарному сельскохозяйственному заготовительно-перерабатывающему предприятию «Агрокомбинат Хатанга».

Постановлением администрации Хатангского района Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа «О реорганизации (присоединении) муниципальных унитарных предприятий Хатангского района» от 12.11.1999 года № 114-П, муниципальное унитарное сельскохозяйственное заготовительно-перерабатывающее предприятие «Агрокомбинат Хатанга» было присоединено к муниципальному унитарному оптово-розничному предприятию «Таба».

Постановлением администрации Хатангского района Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа «О внесении изменений в постановление администрации района № 085-П от 16.07.1998 года «О передаче муниципальной собственности» от 21.10.2003 г. № 217-П, в соответствии с договором о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием оптово-розничным и заготовительно-перерабатывающим предприятием «Таба» № ХВ-05/08 от 19.08.2005 года, все три мерзлотника были закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием оптово-розничным и заготовительно-перерабатывающим предприятием «Таба».

В соответствии с постановлением Хатангского районного Совета депутатов «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Серполекс Восток» части ледника на срок 15 лет» от 27.10.2005 года № 151-ПС, 01.09.2005 года МУОРП «Таба» (арендодатель) заключил с ООО «Серполекс Восток» (арендатор) договор аренды нежилого помещения № 34, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование на условиях аренды, арендатору нежилое помещение (ледник), расположенный по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, 19 (берег), площадью 250 кв.м, для создания музея, сроком на 15 лет.

В 2005 году, в связи с объединением Красноярского края и Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа, во исполнение статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальное образование «Хатангский район» был преобразован в муниципальное образование «Сельское поселение Хатанга».

Передача обязательств и имущества, во исполнение статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», была оформлена передаточным актом от 30.12.2005 года, который был утвержден Законом Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа от 11.04.2006 года.

В соответствии с передаточным актом от 30.12.2005 года, утвержденным Законом Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа от 21.04.2006 г. № 158-ОкЗ, приложением № 3 к передаточному акту от 30.12.2005 года, согласно постановлению администрации сельского поселения Хатанга «О порядке приема органами местного самоуправления муниципального образования «Сельское поселение Хатанга» имущества, передаваемого органами местного самоуправления муниципального образования «Хатангский район», приложению № 7 к постановлению администрации сельского поселения Хатанга № 080-П от 19.05.2006 г., в собственность муниципального образования «Сельское поселение Хатанга» переданы мерзлотники, находящиеся на балансе МУОРП «Таба»: мерзлотник мясной, расположенный по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, 19, площадью 1066 кв.м; мерзлотник продуктовый, расположенный по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, 19, площадью 150 кв.м; мерзлотник рыбный, расположенный по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, 1 «а», площадью 2500 кв.м, которые были включены в реестр муниципального имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2020 года, деятельность ООО «Серполекс Восток» прекращена 06.12.2013 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Деятельность муниципального унитарного предприятия оптово-розничного и заготовительно-перерабатывающего предприятия «ТАБА» прекращена 24.03.2009 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.09.2020 года.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь с исковым заявлением, истец Агамирзаев Г.О. оглы указывает на приобретение спорного имуществом в ноябре 2005 года по устной договоренности с директором ООО «Серполекс Восток» Буиг Бернар, после чего он стал пользоваться мерзлотником, нес бремя его содержания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным мерзлотником на протяжении 15 лет.

Так, Агамирзаев Г.О. оглы, не может быть признан добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости с 1998-1999 гг., исходя из следующего.

Распоряжением администрации Хатангского района от 04.09.2000 года № 200-Р президенту фирмы «Серполекс» Бернару Б. было разрешено до 01.01.2001 года проводить исследовательские работы на территории Хатангского района по сбору информации и образцов костей, бивней мамонтов и прочих экспонатов без права их последующего вывоза с территории района.

22 марта 2004 года, а также 06 апреля 2004 года директор фирмы «Серполекс Восток» Буиг Бернар обращался в администрацию Хатангского района, МУОРАП «Таба» с заявлениями о продлении договора на аренду части ледника, предназначенного для хранения и изучения )имеющих историческую ценность) полеонтологических находок. Так как для сохранения бивней, костей мамонта и других находок необходима стабильная температура и влажный климат. Все расходы на содержание части ледника фирма берет на себя.

16 июня 2005 года представитель фирмы «Серполекс» Агамирзаев Г. обратился в администрацию Хатангского района с заявлением, в котором просит продлить безвозмездную аренду части ледника, находящегося в собственности МУОРП «Таба». В дальнейшем для создания музея.

Кроме того, истец, являясь представителем ООО «Серполекс Восток», на основании выданной ему директором Буиг Бернар доверенности № 1 от 20.01.2005 года, обращался в администрацию Хатангского района 20 октябре 2005 года с заявлением о продлении аренды части ледника, находящегося в собственности МУОРП «Таба», на срок 15 лет с последующим выкупом. В дальнейшем для создания музея.

Рассмотрев указанное заявление Хатангский районный Совет депутатов принял постановление от 27.10.2005 г. № 151-ПС о предоставлении ООО «Серполекс Восток» части ледника, расположенного по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, 19 (берег), являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве хозяйственного ведения МУОРП «Таба», на срок 15 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Агамирзаев Г.О. оглы знал и должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на такой объект недвижимости.

Кроме того, как установлено судом, 10.08.2008 года между муниципальным унитарным предприятием оптово-розничным и заготовительно-перерабатывающим предприятием «ТАБА» (продавец), в лице конкурсного управляющего Рафальского Е.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 25.05.2006 года, и ЗАО «Горняк» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 1а-2 по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества муниципального унитарного предприятия оптово-розничного и заготовительно-перерабатывающего предприятия «ТАБА», согласно которому был продан мерзлотник мясной, расположенный по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, 19, площадью 1066 кв.м. Договор государственную регистрацию не прошел.

Как следует из представленных в материалы дела пояснений кадастрового инженера Анисимова Д.М. от 07.04.2021 года, в соответствии с данными технического паспорта на сооружение «Ледник» по ул. Советская, д. 19 (берег) от 01.12.2005 г. инвентарный номер: 04_119_001_002819430, общая площадь помещений составляет 1773,8 кв.м (в том числе Ледник литера В, площадью 1507,8 кв.м и Ледник литера В1, площадью 266 кв.м – площади указаны в разделе V. Исчисление площадей и объемов здания и его частей). По сведениям ЕГРН, на кадастровом учете, с указанием данного инвентарного и условного номеров, имеется сооружение с кадастровым номером 84:05:0020205:441, площадью 1464,3 кв.м.

При проведении технической инвентаризации выявлено, что помещение Ледника с литерой В1, общей площадью 266 кв.м не учтены в объекте с кадастровым номером 84:05:0020205:441. По экспликации технического паспорта ледник с литерой В1 состоит из трех камер, площадью 249,7 кв.м, тамбура, площадью 5,67 кв.м и коридора, площадью 10,7 кв.м. Учитываю полную изолированность от Ледника с литерой В и наличие отдельного хода, возможно формирование самостоятельного объекта недвижимости площадью 266 кв.м.

Сооружение с кадастровым номером 84:05:0020205:441, площадью 1464,3 кв.м не находится на земельном участке с кадастровым номером 84:05:0020205:1769, указанном в выписке из ЕГРН. Вход в Ледник с литерой В и литерой В1 осуществляется через земли государственной неразграниченной собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества - мерзлотник, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, 19 (берег), как самостоятельный объект недвижимого имущества не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель Шмельцер А.В., в 1998 году были обнаружены останки мамонта, которые поместили в мерзлотник и в целях их сохранения отгородили для этого часть мерзлотника, сделали в него отдельный вход. Музеем и раскопками занимался француз, после музеем стал заниматься Агамирзаев.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

К моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек.

С учетом вышеизложенного и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует необходимый срок владения имуществом, кроме того, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, с которыми закон связывает возникновение у него права собственности на спорный мерзлотник в порядке приобретательной давности. Из материалов дела следует, что истцу Агамирзаеву Г.О. оглы было известно об отсутствии у него прав на спорный мерзлотник и о правах муниципального образования «Сельское поселение Хатанга», на спорное имущество, в связи с чем он не может быть признан добросовестным приобретателем.

Доводы истца о том, что он непрерывно с 2005 года владеет и пользуется спорным мерзлотником, несет бремя его содержания, проводит мелкие ремонтные и косметические работы, сами по себе не являются основаниями для признания права собственности на мерзлотник в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Агамирзаева Гамета Ошу оглы к администрации сельского поселения Хатанга, ООО «Горняк» о признании права собственности на мерзлотник в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Хатангский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2021 года.

Судья Ю.А. Попова