Решение по делу № 2-204/2022 (2-1608/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-204/2022

УИД 61RS0041-01-2021-003037-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко А.В. к Авакяну С.А. о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, по встречному исковому заявлению Авакяна С.А. к Кузьменко А.В. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьменко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Авакяну С.А. о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>. Получив выписку из ЕГРН, ему стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящим из двух контуров, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН и межевом плане, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> технических ошибок не выявило. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, севернее <адрес> <данные изъяты>, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН и межевом плане, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> технических ошибок не выявило. В результате анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) с границами земельного участка с кадастровым номером №. В апреле 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно уведомлений МО по г.Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ учет изменений в сведениях ЕРГН в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки не был зарегистрирован. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, является препятствием для истца в использовании земельного участка. На основании изложенного истец просил суд: признать незаконным выдел Авакяном С.А. в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Авакяна С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Авакяном С.А. подано встречное исковое заявление к Кузьменко А.В., в котором Авакян С.А. просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок с кадастровым номером №. На момент покупки земельный участок был обременен арендой в пользу <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде в ООО «Рассвет». Первоначальное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано позже первоначального права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. С момента первоначальной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № никто земельным участком не пользовался, и на момент регистрации права собственности на него имелось наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что сведения о границах земельного участка кадастровым номером № должны быть исключены из кадастрового учета.

Истец, ответчик по встречному иску Кузьменко А.В. и его представитель Кузьменко С.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали.

Ответчик, истец по встречному иску Авакян С.А., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против исковых требований Кузьменко А.В., о чем представлено соответствующее заявление.

Представитель Авакяна С.А. адвокат Балясников Д.А. в судебном заседании исковые требования Кузьменко А.В. не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнил, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № фактически не возникло, так как с момента постановки на кадастровый учет и после первоначальной регистрации права собственности, никто земельным участком не пользовался. На момент регистрации права собственности имелось наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № Р.О.А. в июле 2019 года пыталась исправить ошибку в местоположении границ земельного участка, но заявление было приостановлено по инициативе Росреестра. Затем Р.О.А. продала земельный участок Кузьменко А.В., зная, что границы данного участка установлены неверно. Авакян С.А. приобрел ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок с 2012 года, практически с момента постановки на кадастровый учет, использовался по назначению и находился в аренде у <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок находится в аренде в ООО «Рассвет».

Третье лицо по делу филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, согласно представленному письменному отзыву просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Авакян С.А., и содержатся сведения об обременении в виде аренды земельного участка кадастровым номером № в пользу ООО «Рассвет», в связи с чем должен быть разрешен вопрос о зарегистрированном праве аренды ООО «Рассвет» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо по делу ООО «Рассвет», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования Кузьменко А.В. не подлежат удовлетворению, поскольку он выбрал неверный способ защиты прав. Земельный участок с кадастровым номером № обрабатывается ООО «Рассвет» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. С сентября 2018 года до настоящего времени никаких претензий по вопросам владения и пользования земельным участком в адрес ООО «Рассвет» не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из представленных материалов дела следует, что истец Кузьменко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, предыдущим собственником данного земельного участка являлась Р.О.А.. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Р.О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка состоит из 2 контуров, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также из представленных материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является Авакян С.А. на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что предыдущим собственником данного земельного участка являлась М.Т.Ф.. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за М.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, находится в аренде в ООО «Рассвет».

Обращаясь с требованиями о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером №, признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, истец Кузьменко А.В. ссылается на то, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, является препятствием для истца в использовании земельного участка, при этом в качестве доказательств нарушения своих прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, истец ссылается на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Х.А.К.

Статьей 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений Гражданского кодекса собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст. 304-305 ГК РФ).

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного стороной истца межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Х.А.К., следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при натуральном обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были ранее внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, по ошибочным данным землеустроительных работ. Выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка – ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, по ошибочным данным землеустроительных работ.

При этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Авакяну С.А., не совпадают с фактическими существующими на местности границами, суду не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того установлено и не оспаривается стороной истца Кузьменко А.В., что земельный участок с кадастровым номером №, после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, постоянно находится во владении и пользовании собственника данного земельного участка в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании собственника данного земельного участка в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, суду не представлены.

Оценив представленные сторонами доказательства, также исходя из анализа указанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Авакян С.А. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения, и были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, по ошибочным данным землеустроительных работ, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в фактическом владении и пользовании Авакяна С.А., при этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ранее, чем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По указанным основаниям исковые требования Кузьменко А.В. к Авакяну С.А. о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузьменко А.В. к Авакяну С.А. о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, отказать.

Встречные исковые требования Авакяна С.А. к Кузьменко А.В. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 11.04.2022 года

Председательствующий С.И. Бондарев