Решение по делу № 2-930/2019 от 02.10.2019

Дело № 2 – 930/2019

№ 26RS0028-01-2019-001639-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре Портянко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Каправчук В.П. к ОАО СХП «Восход» о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Каправчук В.П. - Зуев Г.М., действующий на основании доверенности, обратился в суд к ОАО СХП «Восход», об обязании ОАО СХП «Восход» передать Каправчук В.П. задолженность по арендной плате: зерно озимой пшеницы 5 класса - 47 869,5 кг (согласно п.2.1. вышеуказанного договора), с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8207 руб. 00 коп., обосновывая свои требования следующим.

Каправчук В.П., является собственником --- земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в_от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ....

*** участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:08:000000:75, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в_от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ..., заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет (далее - "Договор"). Договор зарегистрирован 21.06.2018г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись ---.

По данному договору арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок сроком на 10 лет. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в п.2 договора.

Арендная плата на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок исходя из размера 1800/665763 производится ежегодно в виде натуральной оплаты и увеличивается или уменьшается пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности. На одну земельную долю арендатор выплачивает арендодателям ежегодно согласно п.2.1. Договора (второй вариант): зерно озимой пшеницы 5 класса - 3525 кг. - до 01 ноября каждого года.

Исходя из условий договора, а также требований статьи 190 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендатора по внесению им арендной платы за использование земельного участка исполняется им ежегодно.

Арендатором ОАО СХП «Восход» в период 2018 года использовался земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:75.

В 2018 году арендодатель и представители действующие по доверенности, неоднократно обращались в администрацию ОАО СХП «Восход» за выплатой ежегодной арендной платы, однако арендатор арендную плату в предусмотренные п.2 договора в сроки не произвел. *** составлен акт об отказе арендатора в выдаче арендной платы в натуральной форме в присутствии начальника отдела сельского хозяйства и окружающей среды администрации ... и двух свидетелей, представитель ОАО СХП «Восход» отказался подписывать акт, а также давать какие-либо пояснения по вопросу выплаты арендной платы.

ОАО СХП «Восход» в нарушение условий заключенного договора аренды от ***, в период 2018 года не исполнил обязательства по ежегодному внесению арендной платы за использование земельного участка в отношении арендодателя – Каправчук В.П.

Нарушения арендатором ОАО СХП «Восход» договорных обязательств по договорам аренды земельных участков носит систематический характер.

В период 2016 года арендатор ОАО СХП «Восход» не исполнил обязательства по ежегодному внесению арендной платы за использование земельного участка в отношении арендодателей ФИО5 и ФИО6, что подтверждается судебными актами: решение Петровского районного суда ... от ***, дело---, вступившее в законную силу ***год и решение Петровского районного суда ... от ***, дело---г. вступившее в законную силу ***

В период 2017года арендатор ОАО СХП «Восход» не исполнил обязательства по ежегодному внесению арендной платы за использование земельного участка в отношении арендодателей ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается судебными актами: решение Петровского районного суда ... от ***г., дело ---г., от 30.08.2018г., дело ---г., от 30.08.2018г., дело ---г., от 30.08.2018г., дело ---г. соответственно.

В период 2018года арендатор ОАО СХП «Восход» не исполнил обязательства по ежегодному внесению арендной платы за использование земельного участка в отношении арендодателей ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, что подтверждается судебными актами: Заочными решениями Петровского районного суда ... дело ---г., дело ---г., дело ---г., дело ---г., которые сейчас вступают в законную силу.

Несколько десятков арендаторов намерены обратиться в суд по исполнению обязательства в выплате арендной платы ОАО СХП «Восход» за использование земельных участков за 2018 год.

В судебное заседание истец Каправчук В.П. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с участием представителя Зуева Г.М.

В судебное заседание представитель истца Зуев Г.М. не явился, предоставил заявление, в котором поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО СХП «Восход» не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Изучив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как гражданское, так и земельное законодательство РФ предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Каправчук В.П. является собственником --- земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в_от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН --- от *** (л.д.23-35).

19.05.2018 между ОАО СХП «Восход» и физическими лицами, в том числе с Каправчук В.П. (арендодателями) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в_от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ... (л.д.9-19), по условиям которого арендодатели, в том числе и Каправчук В.П., обязались передать, а арендатор ОАО СХП «Восход» принять во временное владение и пользование земельный участок (п.1.1.), сроком на 10 лет (п.1.2). Арендатор, в свою очередь, взял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера ---, ежегодно, в виде натуральной оплаты (продукцией), с увеличением или уменьшением пропорционально размеру доли в праве, в размере: зерно озимой пшеницы 5 класса - 3525 кг. - до 01 ноября каждого года (п.2.1). Договор зарегистрирован 21.06.2018г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись ---.

Арендодатели, в том числе и Каправчук В.П., свои обязательства по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018г. исполнили надлежащим образом, передав ОАО СХП «Восход» во временное владение и пользование спорный земельный участок.

Между тем, ОАО СХП «Восход» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018г. Факт использования земельных долей в 2018 году ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных письменных доказательств, установлено, что арендатор допустил нарушения условий оплаты арендной платы истцу, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы за 2018 год. Размер задолженности, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018 и действующему на момент возникновения задолженности законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по договору.

На момент вынесения решения суда обязательства по выдаче арендной платы перед истцом Каправчук В.П. ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. Наличие спора в суде также свидетельствует об уклонении ответчика от добровольного реального исполнения требований истца и не может служить основанием для отказа в иске при взыскании задолженности по арендной плате.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом принимается во внимание, что условиями договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2018, заключенным между ОАО СХП «Восход» (арендатором) и физическими лицами, в том числе Каправчук В.П. (арендодателями), предусмотрена обязанность арендатора выплачивать арендную плату на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера ---, ежегодно, в виде натуральной оплаты (продукцией), с увеличением или уменьшением пропорционально размеру доли в праве, в размере: зерно озимой пшеницы 5 класса - 3525 кг. - до 01 ноября каждого года. Таким образом, указанным договором предусмотрена передача вещей, определенных родовыми признаками, от принятия которых истец не отказывался, настаивая в иске на передаче арендной платы в натуре, а не в денежном выражении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что ОАО СХП «Восход» выплатило истцу задолженность по арендной плате.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, принадлежащего, в том числе, истцу, и требования истца о возложении на ответчика Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Восход» обязанности передать Каправчук В.П. задолженности по арендной плате: зерно озимой пшеницы 5 класса - 47869,5 кг. - до 01 ноября каждого года, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком данного обязательства перед истцом, в т.ч. за период рассмотрения иска Каправчук В.П. в суде, а также учитывая, что ответчиком не представлены возражения относительно иска, суд полагает определить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, - с момента вступления решения в законную силу.

Доводы, изложенные истцом в иске, а также представленные им доказательства не опровергнуты ответчиком достаточными и допустимыми доказательствами ( ст. ст. 56, 67 ПК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

С учетом норм ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 8 207 рублей 00 коп, оплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Каправчук В.П. к ОАО СХП «Восход» о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей – удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Восход» передать Каправчук В.П. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от *** зерно озимой пшеницы 5 класса - --- кг., с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Открытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия «Восход» в пользу Каправчук В.П. государственную пошлину в сумме 8 207 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья