Решение по делу № 2-10962/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-10962/2023

УИД45RS0026-01-2022-009591-56

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 27 ноября 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черношвец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Мухортикову Антону Вячеславовичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Мухортикову А.В. о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указывается, что 25 декабря 2018 г. истцом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № №. Целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> Спорная квартира находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. 29 июня 2020 г. именной накопительный счет Мухортикова А.В. закрыт. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы – 20 апреля 2020 г., и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 20 июля 2020 г. направлен график возврата задолженности.

По состоянию на 14 сентября 2023 г. задолженность составляет 2233354 руб. 58 коп., в том числе сумма задолженность, перечисленная истцом по договору целевого жилищного для приобретения ответчиком по договору купли-продажи 1538244 руб. 23 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6% со дня увольнения ответчика с военной службы – 313878 руб. 45 коп., пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 сентября 2020 г. по 14 сентября 2022 г. – 381231 руб. 90 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 15 сентября 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу. Также истец просит расторгнуть договор, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1540000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 3 октября 2022 г. исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Мухортикову А.В. удовлетворены.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 14 сентября 2023 г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Мухортиков А.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 25 декабря 2018 г. Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Мухортиковым А.В. заключен договор № № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилищного помещения и под залог приобретаемого жилого помещения, по условиям которого целевой жилищный заем предоставлен в размере 1538244 руб. 23 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 1540000 руб.

Согласно пункту 4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Займодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 12 договора).

Право собственности Мухортикова А.В. на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

20 апреля 2020 г. ответчик досрочно уволился с военной службы.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 6 мая 2022 г. следует, что именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Мухортикова А.В. закрыт 29 июня 2020 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права использования накоплений с датой возникновения основания для исключения 20 апреля 2020 г. На дату закрытия именного накопительного счета у Мухортикова А.В, образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере 1538244 руб. 23 коп.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 14 сентября 2023 г. составляет 2233354 руб. 58 коп., в том числе: 1 538244 руб. 23 коп. – основной долг, 313878 руб. 45 коп. – проценты, 381231 руб. 90 коп. – пени.

Согласно пунктам 1, 2 и 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Положениями части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В части 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 данного Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 данного Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с пунктом 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями пунктов 7 и 8 договора целевого жилищного займа от 21 февраля 2011 г. № 1101/00017943, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу-1 в порядке и случаях, установленных правилами.

Согласно пункту 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 данных Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подп. «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком перечисленных выше обязательств по договору целевого жилищного займа, представленный истцом расчет является арифметически верным, соответствует положениям договора, требованиям закона и не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Какие-либо новые доказательства ответчиком суду при новом рассмотрении дела не предоставлены, факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком не оспорен.

Кроме того, суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование займом на основании пункта 7 договора и пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 15 сентября 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 договора целевого жилищного займа от 25 декабря 2018 г. № № обеспечение исполнения обязательства является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 февраля 2019 г. следует, что на квартиру по адресу: <адрес> установлены ограничения (ипотека в силу закона), на срок с 25 декабря 2018 г. до полного погашения задолженности по договору целевого жилищного займа.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств залог в пользу Российской Федерации в лице ФКГУ «Росвоенипотека» в соответствии с пунктом 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации является последующим залогом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 340 ее пунктами 1,2,3 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В договоре стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1540 000 руб.

Каких-либо возражений относительно установления размера начальной продажной цены или назначения оценочной экспертизы стороной ответчика не заявлено.

С учетом положений подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 1540 000 руб.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Мухортикова А.В. в пользу бюджета Администрации города Кургана подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19366 руб. 77 коп. + 6000 руб. за требование о расторжении договора, итого 25366 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Федеральное управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Мухортикову Антону Вячеславовичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № №, заключенный 25 декабря 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Мухортиковым А.В.

Взыскать с Мухортикова Антона Вячеславовича (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН 1067746685863) денежные средства в размере 2233354 руб. 58 коп.

Взыскать с Мухортикова Антона Вячеславовича (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН 1067746685863), начиная с 15 сентября 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1540000 руб.

Взыскать с Мухортикова Антона Вячеславовича (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 25366 руб. 77 коп.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Судья В.В. Чайкин