Решение по делу № 2-5539/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-5539/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Анатолия Павловича к ИП Агафонову Антону Владимировичу о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Власенко А.П., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ИП Агафонову А.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу Агафонова А.В. в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и кадастровый №, принадлежащих ему на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел земельный участок площадью 685 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, кадастровый № в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации земельного участка в собственность истца зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации <данные изъяты>-50/416/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: Агафонов Антон Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец деньги за объект недвижимости выплатил и направил в адрес ответчика требование о совершении всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, которое поступило в адрес ответчика 22.08.2023г. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о подаче заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка ответчик проигнорировал.

А также истец приобрел земельный участок площадью 704 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, кадастровый № в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации земельного участка в собственность истца зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации <данные изъяты>-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: Агафонов Антон Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец деньги за объект недвижимости выплатил и направил в адрес ответчика требование о совершении всех необходимых действий, направленных на внесении записи о прекращении залога, которое поступило в адрес ответчика 01.08.2023г. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о подаче заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка ответчик проигнорировал.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Власенко А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка № СН 97-21 от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 685 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п 4.5 договора купли-продажи земельного участка № СН 97-21 от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок до полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом, земельный участок признается находящимся в ипотеке у продавца с силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности за № и произведена регистрация ипотеки в силу закона за №.

Власенко А.П., в соответствии с условиями договора, выплатил Агафонову Антону Владимировичу стоимость участка, последний платеж совершен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями платежных поручений.

Истец направил в адрес ответчика требование о совершении всех необходимых действий, направленных на внесении записи о прекращении залога, которое поступило в адрес ответчика 22.08.2023г. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не погашена.

А также Власенко А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка № СН 98-21 от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 704 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п 4.5 договора купли-продажи земельного участка № СН 98-21 от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок до полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом, земельный участок признается находящимся в ипотеке у продавца с силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности за № и произведена регистрация ипотеки в силу закона за №.

Власенко А.П., в соответствии с условиями договора, выплатил Агафонову Антону Владимировичу стоимость участка, последний платеж совершен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями платежных поручений.

Истец направил в адрес ответчика требование о совершении всех необходимых действий, направленных на внесении записи о прекращении залога, которое поступило в адрес ответчика 01.08.2023г. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге в отношении земельного участка с кадастровым номером50<данные изъяты> не погашена.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Поскольку в судебном заседании установлено, что Власенко А.П. свои обязательства по оплате земельных участков выполнил, каких-либо иных оснований для сохранения обременения права собственности не установлено, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власенко Анатолия Павловича (паспорт <данные изъяты>)- удовлетворить.

Признать прекращенным (прекратить) обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества: земельный участок, общей площадью 685 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать прекращенным (прекратить) обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества: земельный участок, общей площадью 704 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Карасева Е.Н.

Мотивированное заочное решение составлено 04 декабря 2023 года.