Решение по делу № 2-63/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-63/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Советская      12 марта 2019 г.

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Рычневой Ж.Г.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунькиной Л.Н. к Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Гунькина Л.Н., через своего представителя Авсецина О.П., действующего на основании доверенности, обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в период с 18.02.1984 по 10.11.2004 работала в колхозе «Прогресс» Советского района. В 1985-1986 годах колхоз «Прогресс» выделил ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

20.09.1993 года истица купила указанный жилой дом в колхозе «Прогресс» за <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.09.1993. Между колхозом «Прогресс» и истицей был заключен договор купли-продажи. Однако со временем, текст договора выцвел и не читается, в связи с чем, невозможно назвать точную дату заключения договора.

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области от 06.04.2018 №, земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2018.

В связи с тем, что колхоз «Прогресс» в настоящее время не существует, истица не может зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Росреестра.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.69).

Представитель истца Авсецин О.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.70).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении глава администрации просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 67).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.64).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела, истица в девичестве была Кремчукова, что подтверждается копией свидетельства о рождении, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО3, в связи с чем, сменила фамилию «Кремчукова» на «Семиеву», что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, запись акта о расторжении брака №, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО4 и сменила фамилию с «Семиевой» на «Осипову», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).Муж истицы ФИО4 - умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО5, после чего сменила фамилию с «Осиповой» на «Гунькину», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из материалов дела усматривается, что истица состояла в трудовых отношениях с колхозом «Прогресс» в период с 1984 г по 2004 г., работала рабочей, что подтверждается копией трудовой книжки истца ( л.д.20-22).

Из архивной справки Администрации Советского района № от 06.02.2019 усматривается, что колхоз «Прогресс» был создан 01.01.1935 года на территории Боковского района Ростовской области. С 29.10.1990 года образован Советский район и колхоз «Прогресс» вошел в состав Советского района Ростовской области. На основании постановления главы администрации района № от 30.11.1993 года колхоз «Прогресс» был реорганизован в ТОО «Прогресс» Советского района Ростовской области. На основании протокола № общего собрания от 29.01.2001 года ТОО «Прогресс» Советского района Ростовской области реорганизовано в СПК «Прогресс» Советского района Ростовской области ( л.д. 36).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.02.2019 усматривается, что СПК «Прогресс» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 30.11.2007 (л.д.46-54).

Истицей представлен типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, который плохо читается (л.д. 11-12).

Миллеровским филиалом ГУПТИ РО на запрос суда представлено инвентарное дело № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44).

В инвентарном деле имеется читаемый типовой договор купли-продажи усадебного типа с надворными постройками № от 16.09.1993 года в <адрес>, заключенный между колхозом «Прогресс» в лице председателя колхоза ФИО6 и Осиповой Л.Н. (работник). Из договора купли-продажи усматривается, что хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа согласно решению правления колхоза по балансовой стоимости продаваемого дома <данные изъяты> руб. Отметка о государственной регистрации в договоре отсутствует. Копия данного договора приобщена к материалам дела (л.д. 45).

Факт оплаты покупки дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.09.1993 г. (л.д.10).

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорного жилого дома от 16.09.1993 г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объеме, при этом, истица стала проживать в указанном жилом доме, что подтверждается информацией администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» № от 15.01.2019 о том, что Гунькина Л.Н. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 01.01.1991 по сентябрь 2013 года (л.д. 28).

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области от 06.04.2018 года № о присвоении юридического адреса земельному участку и жилому дому в <адрес>, был присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2018 Гунькина Л.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктом. Вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Дата регистрации 17.04.2018 г., номер регистрации № (л.д. 17-18).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений усматривается, что спорный жилой дом не зарегистрирован за Гунькиной Л.Н. ( л.д. 27).

Из ответа начальника межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 05.02.2019 на запрос суда усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован земельный участок, с кадастровым номером: № вид права – собственность, правообладатель – Гунькина Л.Н., номер регистрации № от 17.04.2018. какие-либо права или ограничения (обременения) прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не регистрировались и документы не подавались (л.д. 62).

Из справки администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» от 30.01.2019 усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальной собственности не является (л.д.39).

По сообщению администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, администрация не располагает сведениями о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.38).

Из сообщения Администрации Советского района Ростовской области усматривается, что сведения о выделении колхозом «Прогресс» Осиповой Л.Н. жилого дома за период с 1985 по 1988 года и с 1993 по 1997 годы не значатся. Документы за 1998-1999 годы от ТОО «Прогресс» на хранение в архив не поступали (л.д. 8, 42).

В деле имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 26.04.2018, из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м, субъектом права является Гунькина Л.Н. на основании выписки из ЕГРН от 20.04.2018 и постановления № от 06.04.2018. Инвентаризационная стоимость в ценах 1983 г. с коэффициентом 2018 г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 13-16).

Согласно оценке о рыночной стоимости от 18.12.2018 года, стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.29).

В данном случае право собственности на спорный жилой дом возникло у продавца колхоза «Прогресс» до момента введения в действие Закона о регистрации, данные права колхоза в ЕГРП и ЕГРН не регистрировались, сам продавец ликвидирован, в связи с чем, истцом избран верный способ защиты права - требования о признании права собственности на купленную недвижимость.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что право собственности истца не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Гунькиной Л.Н. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░