Решение по делу № 2-1479/2024 (2-12166/2023;) от 20.11.2023

дело №2-1479/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года               г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием Криштопова М.А. (истец, представитель истцов),

Москотельникова А.А. - представителя ответчика, третьих лиц ООО «Клен», Сердитова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криштопова Михаила Александровича, Збражской Натальей Евгеньевной, Сметаниной Нины Алексеевны к ТСН «Коммунистическая 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в нежилом здании,

у с т а н о в и л :

Криштопов М.А., Збражская Н.Е., Сметанина Н.А., ООО «Геоинфоресурс» обратились в суд с иском к ТСН «Коммунистическая 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: ... по вопросам 4, 5, 6, 9, 10, 12, оформленных протоколом №... от ** ** **, обосновывая требования тем, что данными решениями нарушаются права истцов; о признании помещения №...а (коридор площадью 24,5 кв.м) здания по адресу: ... общим имуществом собственников, в обоснование указав, что фактически данное помещение является коридором, что подтверждается техническим паспортом, ранее проведенной судебной экспертизой.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственники нежилых помещений в здании по адресу: ...: ООО «Центр домостроения», ООО «Клен», Сердитов А.В., ООО «Фелитц групп», Рочев Д.Г., Захарова А.Ю., Рзаева А.В., Гула Т.Э., Гула А.А., Михайлова С.Н., Томов М.А., Денисовский С.А., Коваленко Т.С., Амасьянц А.Э., Попов В.С., Попов В.В.

Определением от 21 ноября 2024 года в связи с отказом от иска прекращено производство по делу в части требований ООО «Геоинфоресурс».

Далее исковые требования признании помещения №...а (коридор площадью 24,5 кв.м) здания по адресу: ... общим имуществом собственников выделены в отдельное производство, а ООО «Геоинфоресурс» как собственник данного жилого помещения привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании сторона истца заявленные требования поддержала в полном объеме со ссылкой на нарушение их прав ответчиком, поскольку последний пытается затруднить жизнь собственников.

Сторона ответчика и третьих лиц с иском не согласилась, полагав принятые решения законными, порядок созыва и проведения собрания нарушены не были.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании по адресу: ....

Управление данным нежилым зданием осуществляется посредством ТСН «Коммунистическая 4».

В период с ** ** ** по ** ** ** по инициативе ТСН «Коммунистическая 4» проведено общее собрание собственников помещений в здании по адресу: ..., в в форме очно-заочного голосования.

Итоги голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений №... от ** ** **.

На повестке дня рассмотрено 26 вопросов.

Стороной истца обжалуются решения общего собрания по вопросам: 4 принято решение о проведении ремонта общего имущества здания согласно предложенной ТСН ведомости работ. Назначить председателя правления ТСН лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в здании участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, с правом подписания договоров, актов, иной необходимой документации (За 78,68% голосов, против 11,85%, воздержались 9,47%); 5 утверждено положение о комиссии по осмотрам общего имущества здания в предложенной ТСН редакции (За 78,68% голосов, против 11,85%, воздержались 9,47%); 6 Утверждено положение об использовании общего имущества собственников помещений в здании в предложенной ТСН редакции (За 77,22% голосов, против 11,85%, воздержались 10,93%); 9 Утвержден порядок сообщений и иных уведомлений о проведении общих собраний и результатов общих собраний собственников помещений в здании путем размещения соответствующих уведомлений на доске объявлений, расположенной на 5 этаже здания (За 78,68% голосов, против 18,07%, воздержались 3,25%); 10 Предоставление согласия ООО «Геоинфоресурс» на перевод помещения 23а в место общего пользования (За 15,00% голосов, против 77,59%, воздержались 7,41%); 12 Утвердить новую площадь МОП и утвердить новые доли собственников в МОП. Утвердить вступление в силу данных изменений с момента их принятия (За 15,00% голосов, против 77,59%, воздержались 7,41%).

Требования о признании недействительными решений по вопросам №№... и 12 удовлетворению не подлежат, поскольку собственник нежилого помещения №...а ООО «Геоинфоресурс» от иска отказалось, соответственно в данной части имеется спор о праве, который выделен в отдельное производство, и ООО «Геоинфоресурс» привлечено по указанным требованиям соответчиком.

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 144 и ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как закреплено в ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Обосновывая требования о недействительности сторона истца указывает на: по вопросу №... – на собрании ставился и обсуждался вопрос только о перечне ремонтных работ, которые необходимо провести, но не обсуждались ни сроки проведения, ни суммы, ни этапность, не выбиралась никакая подрядная организация, фактически на собрании утверждали и рассматривали только список необходимых работ. Также назначение председателя правления ответственным лицом ущемляет права иных собственников; по вопросу №... – не согласны, т.к. согласно положения все будет делать ТСН без согласия иных собственников нежилых помещений, которые не входят в состав ТСН; по вопросу №... – не согласны, т.к. согласно Положения все вопросы использования общего имущества решает единолично ТСН, без согласия иных собственников; по вопросу №... – не соответствует ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, кроме того на 5 этаже здания расположены только помещения ООО «Клен».

По вопросу №... суд соглашается с позицией стороны истца, поскольку в уведомлении о проведении собрания вопрос: был обозначен как «О проведении ремонта общего имущества здания», а принятое решение звучит как «Провести ремонт общего имущества здания согласно предложенной ТСН ведомости работ. Назначить председателя правления ТСН лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в здании участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, с правом подписания договоров, актов и иной необходимой документации», таким образом, фактически принято решение не только о проведении ремонта общего имущества, но и утверждена смета и уполномоченное лицо, соответственно принятое решение фактически не было включено в повестку дня, при этом, согласно протокола, все участники гражданско-правового сообщества участия в собрании не принимали (принимало участие 91,60% голосов).

В положении о комиссии по осмотрам общего имущества здания указано, что осмотры проводятся в составе комиссии. В состав комиссии обязательно включается ТСН. Соответственно любой собственник вправе требовать его включения в состав комиссии, следовательно нарушений прав истцов суд не усматривает.

Положение об использовании общего имущества собственников помещений в здании в предложенной СНТ редакции, утвержденный порядок сообщений и иных уведомлений о проведении общих собраний и результатов общих собраний собственников помещений в здании не противоречит каким-либо нормам права, приняты в интересах всех собственников здания, нарушений прав истцов данными решениями суд не усматривает, равно как и оснований, установленных ГК РФ для признания их недействительными.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые Криштопова Михаила Александровича №..., Збражской Натальи Евгеньевны №..., Сметаниной Нины Алексеевны №... к ТСН «Коммунистическая 4» ИНН 1101173273 – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в здании по адресу: ... по вопросу №..., оформленного протоколом №... от ** ** **.

В оставшейся части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года.