Решение от 13.03.2015 по делу № 2-1053/2015 от 26.01.2015

К делу 2-1053/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                  13 марта 2015 года

Центральный районный суд г.Сочи в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Ефремовой А. С., Дьяковой Т. В., Дьякову Ф. В., Дьякову С. Ф., Дьяковой С. Ф. о признании договора найма недействительным и выселении,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Ефремовой А. С., Дьяковой Т. В., Дьякову Ф. В., Дьякову С. Ф., Дьяковой С. Ф. о признании договора найма недействительным и выселении.

Мотивированны исковые требования тем, что Распоряжением Главы города Сочи от 06.05.2009 № 455-р жилое помещение - квартира, общей площадью 54 кв.м, по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город- курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 54 кв.м, по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), на праве собственности муниципальному образованию город - курорт Сочи подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии (Номер), выданным (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С нанимателем Ефремовой А. С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда - квартиры, общей площадью 54 кв.м, находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), от (Дата) № 7/3490-р, в который в качестве членов семьи нанимателя включены Дьякова Т. В., Дьяков Ф. В., Дьяков С. Ф., Дьякова С. Ф..

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее Ефремовой А. С. недвижимое имущество на момент предоставления ответчикам, являвшимися членами ее семьи, жилого помещения маневренного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы, платежное поручение № 3570044 от 09.11.2011 года, (л.д.21) на основании заключенного соглашения от 17.10.2011 № 1477-1213-р, что подтверждается письмом департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от 15.01.2015 № 81-34/15-05 и письмом федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства от (Дата) № 6828/10.

Факт проживания ответчиков Дьяковой Т. В., Дьякова Ф. В., Дьякова С. Ф., Дьяковой С. Ф. в указанном жилом помещении подтверждается письмом главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от 25.11.2014 №01/4-01-51/2117.

При определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, правовые основания для предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи отсутствовали.

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском о признании недействительным договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда - квартиры, общей площадью 54 кв.м, находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), от 21.11.2011 № 7/3490-р, а также применении последствий его недействительности путем выселения Дьяковой Т. В., Дьякова Ф. В., Дьякова С. Ф., Дьяковой С. Ф. из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель администрации города Сочи просила исковые требования удовлетворить, при этом пояснила, что принадлежащее нанимателю Ефремовой А. С. недвижимое имущество на момент предоставления ответчикам, являвшимися членами ее семьи, жилого помещения маневренного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы, платежное поручение № 3570044 от 09.11.2011 года, (л.д.21) на основании заключенного соглашения с нанимателем Ефремовой А.С. от 17.10.2011 № 1477-1213-р, Ефремова А.С. в настоящее время маневренный фонд освободила.

Представитель Дьякова Ф.В. по доверенности Поляков И.В. просил в удовлетворении иска отказать, предоставил суду письменные возражения полагая, что исковые требования основываются на фактах не соответствующих обстоятельствам дела.

Дьяков Ф.В. так же просил в удовлетворении исковых требований отказать, при этом пояснил, что его супруга Дьякова Т.В. о судебном заседании извещена но находится с детьми.

Ефремова А.С. представила суду медицинские документы о состоянии здоровья, при этом ходатайства об отложении рассмотрения дела не было заявлено.

Представители департамента олимпийского наследия Краснодарского края, ООО «Управляющая компания «Багратион» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи просил вынести судебное решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Прокурор участвующий в деле дала заключение, что исковые требования администрации города Сочи к ответчикам обоснованны, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

Распоряжением Главы города Сочи от 06.05.2009 № 455-р жилое помещение - квартира, общей площадью 54 кв.м, по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город- курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 54 кв.м, по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), на праве собственности муниципальному образованию город - курорт Сочи подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии (Номер), выданным (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С нанимателем Ефремовой А. С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда - квартиры, общей площадью 54 кв.м, находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), от 21.11.2011 № 7/3490-р, в который в качестве членов семьи нанимателя включены Дьякова Т. В., Дьяков Ф. В., Дьяков С. Ф., Дьякова С. Ф..

Согласно п.1.1 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 21.11.2011 № 7/3490-р, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и использование изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью 54 кв.м, находящуюся по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес) для временного проживания в нем до 28 февраля 2012 года.

Согласно п.п.2.10, 2.11 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 21.11.2011 № 7/3490-р, при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; освободить жилые помещения в срок, указанный в настоящем договоре.

Как пояснила в судебном заседании представитель администрации города Сочи Ефремова А.С. в настоящее время маневренный фонд освободила.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее Ефремовой А. С. недвижимое имущество на момент предоставления ответчикам, являвшимися членами ее семьи, жилого помещения маневренного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы, платежное поручение № 3570044 от 09.11.2011 года, (л.д.21) на основании заключенного соглашения от 17.10.2011 № 1477-1213-р, что подтверждается письмом департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от 15.01.2015 № 81-34/15-05 и письмом федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства от 27.11.2014 № 6828/10.

Факт проживания ответчиков Дьяковой Т. В., Дьякова Ф. В., Дьякова С. Ф., Дьяковой С. Ф. в указанном жилом помещении подтверждается письмом главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от 25.11.2014 №01/4-01-51/2117.

При определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, правовые основания для предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи отсутствовали.

Статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № ЗЮ-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № ЗЮ-ФЗ) орган местного самоуправления муниципального образования город- курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.

Постановлением администрации города Сочи от 10.10.2011 № 2050 утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи в рамках подготовки к XXII Олимпийским зимним играм и XI Паралимпийским зимним играм 2014 года в городе Сочи.

В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 Положения решение о предоставлении жилых помещений маневренного фонда принимается департаментом имущественных отношений администрации города Сочи посредством издания распоряжения.

Согласно пункту 2.2 раздела 2 Положения основаниями для издания департаментом имущественных отношений администрации города Сочи распоряжения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда являются: распоряжение уполномоченного органа и (или) решение суда об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта; письмо департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и (или) иного уполномоченного органа о необходимости предоставления соответствующему гражданину жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями пункта 2.4 раздела 2 указанного Положения, договоры найма муниципального жилого помещения маневренного фонда заключаются до предоставления гражданам иных жилых помещений взамен индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных жилых домах, изъятых в целях размещения олимпийских объектов.

Распоряжение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам департаментом имущественных отношений не издавалось.

В абзаце втором подпункта «в» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с абзацем третьим подпункта «в» пункта 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (в том числе, если гражданин не отнесен к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Статьей 168 Гражданского кодекса предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, договор найма жилого помещения маневренного фонда от 21.11.2011 № 7/3490-р является ничтожным и не влекущими юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность их исковых требований в части, заявленные требования материалами дела не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.11.2011 № 7/3490-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, (░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: