Решение по делу № 2-8836/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-8836/2022

УИД (50RS0021-01-2022-008002-16)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                                                   г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прянишникова Дмитрия Вадимовича к Администрации г.о. Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что является арендатором земельного участка 151 +/- 4 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>.

В ходе проведения строительных работ истцом было осуществлено строительство нежилого здания.

Вновь возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Строительство было выполнено в границах земельного участка, в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получить во внесудебном порядке истец не имеет возможности, просит суд с учетом уточненных требований признать право собственности на самовольную постройку, исправить реестровую ошибку.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – объектом капитального строительства является - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка 151 +/- 4 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>.

В ходе проведения строительных работ истцом было осуществлено строительство нежилого помещения.

Как указывает истец, вновь возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Строительство было выполнено в границах земельного участка, в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению экспертов самовольно возведенное строение соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, расположенного по адресу: <адрес>.

Самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, расположенном по адресу: <адрес>, является капитальным объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Самовольно возведенная постройка на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и иным специальным нормам и правилам за исключением размещения здания частично на территории неразграниченной государственной собственности за пределами отведенного земельного участка. Возведенная постройка угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу иных лиц не создает.

Возведенное строение соответствует следующим нормативно-техническим требованиями:

- градостроительным (по расположению на участке);

- санитарно-бытовым (по санитарно-бытовым расстояниям);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

- санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности).

Возведенное строение по состоянию на дату обследования соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить препятствием к признанию права собственности на таковую.

Факт соответствия строения строительным нормам и правилам, а также то обстоятельство, что строение не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов других лиц подтверждены заключением экспертного обследования объекта.

Отсутствие разрешений на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе при вышеуказанных обстоятельствах не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение.

Также экспертами установлено, что фактическая плошать земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626 в границах, установленных заключением кадастрового инженера, составляет 167 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 16 кв.м.

На основании натурного осмотра также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактически пересекают здание с кадастровым номером 50:11:0010111:393, сведения о котором учтены в ЕГРН без координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010111:5626 образован на основании Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Здание с кадастровым номером 50:11:0010111:393 построено в 2005 году в соответствии со сведениями ЕГРН и является ранее учтенным объектом недвижимости. На основании вышеизложенного можно установить, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626 при его образовании установлены без учета существующей застройки. Соответственно, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626 по мнению экспертов имеет место реестровая ошибка.

Согласно ст. 42.8. Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренной ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2)    больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3)    больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Земельный участок площадью 16 кв.м. не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства, предъявляемыми к "минимальным-" и "максимальным" - размерам земельных участков для данного вида разрешенного использования.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Составленное экспертом заключение, суд признает достоверным и обоснованным, поскольку его выводы согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Прянишникова Дмитрия Вадимовича к Администрации г.о. Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626 и установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, уточненной площадью 167 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: объекты гаражного назначения расположенного по адресу: Московская область, г Красногорск, ул. Школьная по точкам координат:

Номер точки	Координаты, м.
X		Y
н1		476290.29		2178076.75
н2		476288.68		2178101.85
н3		476283.56		2178101.55
н4		476283.53		2178102.09
н5		476281.91		2178101.99
н6		476282.19		2178097.63
н7		476282.38		2178097.64
н8		476283.71		2178076.36
н1		476290.29		2178076.75

Признать за Прянишниковым Дмитрием Вадимовичем ((паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Паспортно-Визовым отделением ОВД Района Щукино г. Москвы, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-099) право собственности на нежилое здание, количество этажей - 2, площадью 305,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010111:5626, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, находящегося по адресу: Московская область, Красногорск, ул. Школьная;

Установить, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН по исправлению реестровой ошибки и регистрации права собственности на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года.

Судья                                                                                    Шабанова Т.И.