Решение от 10.12.2021 по делу № 2-3402/2021 от 25.10.2021

        Дело №2-3402/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2021 года                                           г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при помощнике Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.В. к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на магазин,

установил:

Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на магазин с кадастровым номером № с инвентарным номером № площадью 96 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 528 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в 2011 году истцом был построен магазин. Истец обратилась в исполнительный комитет ЗМР РТ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако ей было отказано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района.

Представитель истца Ивановой Е.В. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Ивановой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 528 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для производственной и хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом Ивановой Е.В. в 2011 году построен магазин.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.04.2021, магазин лит. А по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 96 кв.м, общую площадь помещения - 96 кв.м. (основную – 83,8 кв.м., вспомогательную – 12,2 кв.м.).

Согласно техническому плану здания от 25.05.2021, магазин по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно градостроительному плану № основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является, в том числе, многоквартирные жилые дома с использованием первого этажа для занятий бизнесом, торговлей и другими видами обслуживания, административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации, офисы и др.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения в виде охранной зоны линий электропередач.

15.10.2021 АО «Сетевая компания» Ивановой Е.В. выдано решение о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, а именно, строительства, капитального ремонта, реконструкции или сноса зданий и сооружений по адресу: <адрес>

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости», установлено, что на момент обследования здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой здание магазина, общей площадью 96,0 кв.м. Здание обеспечено электроснабжением, водоснабжение, канализацией, индивидуальным отоплением, газоснабжением. Все конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что расположение магазина в границе земельного участка с кадастровым номером № не нарушает градостроительные характеристики территорий строительства, а также что спорное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертное заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное здание магазина возведено на земельном участке соответствующим его целевому назначению, право собственности на который зарегистрировано за истцом Ивановой Е.В., нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения магазина, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрела право собственности на спорное здание магазина.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Ивановой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 96 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░