Решение по делу № 2-3487/2018 от 28.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 ноября 2018 года                                                                       <адрес>

Судья Центрального районного суда <адрес>                       Е.А. Певиной

При секретаре                                                                                    В.Е. Макушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарнавского П. А. к ООО «ИнвестКом», ООО «СтройИнвест» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Тарнавский П.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестком» о взыскании денежных средств по договору займа, просит суд взыскать с ответчика 4 027 000 рублей в счет возврата суммы беспроцентного займа; 1 076 116, 86 рублей – проценты за неисполнение денежного обязательства.

В ходе рассмотрения дела истец изменил основания заявленных требований, в уточненном исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарнавским П.А. и ООО «ИнвестКом» заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по которому в кассу ООО «ИнвестКом» истцом внесено 4 027 000 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» (участник), ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) и Тарнавским П.А. (правопреемник участника) заключено соглашение №-ВБ1 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от ДД.ММ.ГГГГ Воля участников сделки была направлена на участие Тарнавского П.А. в долевом строительства многоквартирного дома, с последующим получением в собственность <адрес> (строительный), фактический №, расположенной на 4-и этаже по адресу: <адрес> (строительный <адрес>). Тарнавский П.А. в полном объеме оплатил стоимость участия в долевом строительстве.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 543030000-369 получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в соответствии с которой ООО «ИнвестКом» является субъектом права собственности <адрес>. Право обременено ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с претензией о возврате переданных денежных средств и процентов. Претензия не удовлетворена.

Полагая, что ответчики совместно привлекли денежные средства истца для участия в долевом строительстве способом, запрещенным законом, истец, с учетом Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.3 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» № 214-ФЗ просит взыскать с ответчиком солидарно денежные средства в размере 4 027 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в сумме 3 150 874, 54 рублей, компенсацию морального вреда, штраф.

Истец, представитель истца Демидова В.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что квартира передана истцу на основании акта-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Тарнавский П.А. проживает к квартире с 2015 г., однако не может зарегистрировать право собственности, так как квартира обременена ипотекой.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест», временный управляющий ООО «ИнвестКом» П. И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарнавским П.А. и ООО «ИнвестКом» заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого Тарнавский П.А., обязуется предоставить ООО «ИнвестКом» денежные средства в сумме 4 027 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 3 800 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 227 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Тарнавский П.А. взятые на себя обязательства выполнил, предоставив ООО «ИнвестКом» заем в сумме 4 027 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 800 000 рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 227 000 рублей (л.д. 6,7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» (участник), ООО ПТК «Стройнвест» (застройщик), Тарнавским П.А. (правопреемник участника) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.19) по условиям которого ООО «ИнвестКом» с согласия ООО ПТК «Стройинвест» передает, а Тарнавский П.А. принимает в части одной квартиры права и обязанности ООО «ИнвестКом» по договору участия в долевом строительстве № ВБ1-Н от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1).

Согласно п. 2 соглашения после выполнения Тарнавским П.А. всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве ООО ПТК «Стройинвест» становиться обязанным передать в собственность Тарнавского П.А. по акту приема-передачи объект долевого строительства – 3-комнатную <адрес> (строительный), строительной площадью – 100, 67 кв.м., общей площадью 94,31 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> помещениями общественного назначения, I-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые по соглашению правомочия Тарнавский П.А. уплачивает ООО «ИнвестКом» (участнику) денежные средства в размере 4 027 000 рублей в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, на расчетный счет ООО «ИнвестКом» или наличными денежными средствами в кассу ООО «ИнвестКом» (п. 3 соглашения).

Из справки ООО ПТК «Стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тарнавский П.А. расчет за трехкомнатную <адрес> (строительный), расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022 в сумме 4 072 000 произвел полностью (л.д.21).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Оценивая представленные в материалы дела соглашение между Тарнавским П.А. и ООО «ИнвестКом» от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «ИнвестКом», ООО ПТК «Стройнвест», Тарнавским П.А., суд приходит к выводу, что при заключении указанных соглашений между сторонами сложились правоотношения, связанные с привлечением денежных средств Тарнавского П.А. для долевого строительства многоквартирного дома; исходя из буквального толкования условий соглашений, данные соглашения являются договором участия в долевом строительстве.

Согласно п. 6 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору участия в долевом строительстве № ВБ1-Н от ДД.ММ.ГГГГ передано в залог ОАО «НОМОС-БАНК».

Согласно п. 7 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от ДД.ММ.ГГГГ после полного исполнения Тарнавским П.А. обязательств по оплате требования в размере, указанном в п. 3 соглашения, ООО «ИнвестКом» до момента ввода объекта в эксплуатацию обязан осуществить действия по снятию обременения (залога) права, указанного в п. 6 настоящего соглашения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Требования истца о взыскании денежных средств обоснованы тем, что свои обязательства по оплате квартиры исполнены им надлежащим образом, квартира передана ему по акту приема-передачи, он проживает в данной квартире с 2015 г., но не может зарегистрировать право собственность, так как квартира находится в ипотеке у банка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

    Судебным разбирательством установлено, что Тарнавский П.А, являясь участником долевого строительства, оплатил стоимость приобретаемой квартиры в размере 4 027 000 рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 543030000-369 получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

    На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТК «СтройИнвест» передало, а Тарнавский П.А. принял в собственность трехкомнатную <адрес> (стр. №), общей площадью 94, 2 кв.м., жилой площадью 51, 7 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станцией, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 21).

     С 2015 г. истец проживает в указанной квартире.

    Заявляя требование о возврате оплаченных по договору и соглашению денежных средств, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере истец фактически заявляет требование о расторжении заключенных между сторонами соглашений.

    Однако, как установлено судом, соглашение сторон как со стороны застройщика ООО ПТК «Стройинвест» (построить и передать объект долевого строительства), так и со стороны участника долевого строительства Тарнавского П.А. (оплатить стоимость объекта долевого строительства, принять построенный объект долевого строительства) исполнены в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств оплаченных до договору участия в долевом строительстве суд не находит.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Однако, учитывая, что принятое на себя со стороны ООО «ИнвестКом» по снятию обремения не исполнено истец не лишен обратиться в суд за защитной нарушенного права в ином судебном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарнавского П. А. к ООО «ИнвестКом», ООО «СтройИнвест» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                          Е.А. Певина