Решение от 18.03.2019 по делу № 2-856/2019 от 24.12.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

<дата> года                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>. и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> и возврате арендованного имущества, ссылаясь в обоснование на то, что <дата> между Администрацией городского округа <адрес> и <данные изъяты>» был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен>, с кадастровым номером: <№ обезличен> общей площадью 979 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей, сроком на 49 лет. На основании договора переуступки прав аренды от <дата>. ФИО1 принял от <данные изъяты> все права и обязанности арендатора по Договору аренды. На основании договора переуступки прав аренды от <дата>. ФИО2 принял от ФИО1 все права и обязанности арендатора по Договору аренды. Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с <дата> по 2 квартал 2018 года, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 23 070,74 руб., задолженность по пени за период <дата>. в размере 1 599,97 руб., что нарушает право истца на получение арендных платежей, возникшее из Договора аренды (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец <дата>. направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. составляет 23 070,74 руб. Пени за период с <дата>. в размере 1 599,97 руб. Итого долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 23 070,74 руб. + 1 599,97 руб. = 24 670,71 руб.

    Администрация г.о. Химки Московской области просила суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского <адрес> по договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>. сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. в размере 23 070,74 руб.; сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 1 599,97 руб. за период с <дата>.; расторгнуть Договор аренды <№ обезличен> от <дата>. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>; обязать ответчика вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 979 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указав, что ФИО2 с 2017 г. не оплачивает арендную плату.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно имеющейся в материалах дела информации, а именно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификаторам, судебные извещения ФИО2, возвращено обратно в суд, в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п. 63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В данном случае ответчик ФИО2 в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с п.1 ст.234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании установлено: <дата> между Администрацией городского округа <адрес> и <данные изъяты>» был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен>, с кадастровым номером: <№ обезличен>, общей площадью 979 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей, сроком на 49 лет.

На основании договора переуступки прав аренды от <дата> ФИО1 принял от <данные изъяты>» все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

На основании договора переуступки прав аренды от <дата> ФИО2 принял от ФИО1 все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

    Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с <дата> по 2 квартал 2018г. составляет 23 070,74 руб. Пени за период с <дата>. в размере 1 599,97 руб. Итого долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 23 070,74 руб. + 1 599,97 руб. = 24 670,71 руб.

    Доказательств того, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

    Истец <дата>. направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

    В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. ст. 389, 391, 609, 614 ГК РФ в их совокупности и взаимосвязи следует, что у нового арендатора ФИО2 возникла обязанность по уплате арендной платы за земельный участок.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы в ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчика не оспаривался, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возврате Администрации г.о. Химки Московской области.

Разрешая требования о размере задолженности по арендным платежам и пени и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

    При этом суд исходит в том числе из положений ст.401 ГК РФ, согласно которым, основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство.

    В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. в размере 23 070,74 руб.

    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с Договором аренды, в случае нарушения оплаты платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляются пени из расчета 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Учитывая наличие виновного поведения со стороны ответчика в период с <дата> по настоящее время, суд находит правовые основания для взыскания пеней за период с <дата> размере 1 599,97 руб., расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> и возврате арендованного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При таких данных, учитывая, что требования истца материального характера удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 940 руб. 12 коп. соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ 21.11.2003░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ 2 ░░░░░░░ 2018░. ░ ░░░░░░░ 23 070,74 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 599,97 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:060227:2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 979 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 979 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░