Решение по делу № 2-1078/2022 (2-9451/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-1078/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 марта 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к Романовой Екатерине Сергеевне, Романову Артуру Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое», окончательно уточнив исковые требования, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что за ответчиками Романовой Е.С., Романовым А.А. с июня 2019 года числится задолженность за коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире 113, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01июня 2019 года по 30 сентября 2021 года с каждого сособственника по 170912,52руб., пени в размере по 12511,40руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере по 3434рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о неявке суду не сообщил.

Ответчики Романов А.А., Романова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о неявке суду не сообщили.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи(п. 6)(п. 6).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» создано на основании общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», протокол от 22.11.2010 года №1, на собрании утвержден Устав.

23.12.2015 г. на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление вышеуказанными домами за период взыскания задолженности осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения по оплате данных услуг.

Согласно материалам дела следует, что ТСН «Никольско-Трубецкое» использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

В силу ст. 46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом №3/1 Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от 27 ноября 2014 года утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с 01 января 2015 года в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» №<данные изъяты> от 22.02.2017 года подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с 01.01.2017 года утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

С 01.01.2019 года на основании Постановления Правительства Московской области №<данные изъяты> от 04.12.2018 года был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади.

Ранее Балашихинским городским судом Московской области было рассмотрено административное дело №<данные изъяты> по административному иску ТСЖ «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» о признании незаконным предписания. Решением суда от 17.12.2015 года, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание ГЖИ №<данные изъяты> от 07.09.2015 года.

Из ответа ГЖИ МО от 21.12.2018 года следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено 27.11.2014), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решением Балашихинского городского суда по делу № <данные изъяты> от 16.05.2019 года, вступившим в законную силу 25 сентября 2019 года, представление прокурора от 09.01.2019 г. о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам № 24,26,28,30,32, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, было отменено.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2021 года Романов А.А. и Романова Е.С. являются равнодолевыми сособственником квартиры № 113, расположенной по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30.

03.12.2018г. между ТСН «Никольско-Трубецкое» и Романовым А.А. заключен Договор №<данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, кв. 113.

За период с 01.06.2019г. по 30.09.2021г. за ответчиками Романовым А.А., Романовой Е.С. числится задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 341825,05руб., пени 25022,81руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, принимается судом в качестве доказательства по делу, как арифметически верный.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года, в размере 341825,05руб., т.е. по 170912,52руб. с каждого.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени, суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными, в связи с чем имеются основания для взыскания пени.

При разрешении данного требования, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой пени с 25022,81 руб. до 2000руб., т.е. по 1000руб. с каждого ответчика.

По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчиков Романова А.А., Романовой Е.С. в пользу истца ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям 6618,25руб., т.е. по 3309,12руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193 – 199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Взыскать с Романова Артура Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 170912,52руб., пени за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 1000руб., расходы по государственной пошлине в размере 3309,12рублей, а всего в размере 175221,64руб.

Взыскать с Романовой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 170912,52руб., пени за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 1000руб., расходы по государственной пошлине в размере 3309,12рублей, а всего в размере 175221,64руб.

В взыскании суммы пени в большем размере отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 25.03.2022г.

Судья                                                                                                    Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-1078/2022

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-010885-74

Судья

Секретарь