Решение по делу № 2-4628/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года                                                                                         г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Грищенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4628/16 по иску Морозовой ФИО12 к Сальниковой ФИО12, Евтушенко ФИО12, Пустовар ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО12,

У С Т А НО В И Л:

Морозова ФИО12 обратилась в суд к Сальниковой ФИО12, Евтушенко ФИО12, Пустовар ФИО12 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Евтушенко ФИО12 заключен договор купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на объект незавершенный строительством лит. «Ф», площадью застройки 85,5 кв.м. и 41/108 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. ФИО12 Бурляевой ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи части земельного участка и части объекта незавершенного строительства.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу, в полном объеме, о чем имеется подпись продавца в договоре. Продавец передала, а покупатель приняла долю земельного участка и объекта незавершенного строительства путем передачи ключей и документов.

Совладелец общей долевой собственности Евтушенко ФИО12 был надлежащим образом извещен о предстоящей продаже, от права преимущественной покупки отказался и его отказ удостоверен нотариусом г. ФИО12 Бурляевой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на 3/4 доли объекта незавершенного строительства и 41/108 доли земельного участка с момента регистрации в Едином государственном реестре прав.

Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права не уклонялась, однако препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ней явилась длительная болезнь продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец Евтушенко ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Просит суд признать договор купли-продажи заключенным и признать право собственности на долю объекта незавершенного строительства и долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенный строительством и земельный участок, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. Пояснила, что ответчики, которые являются ее родственниками, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку им известно о состоявшейся продаже спорных объектов недвижимости.

Ответчики Сальникова ФИО12 Евтушенко ФИО12 Пустовар ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Морозовой ФИО12

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО12, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ФИО12 Бурляевой ФИО12. в реестре №, Морозова ФИО12 приобрела у Евтушенко ФИО12 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством лит «Ф», площадью застройки 85,5 кв.м. и 41/108 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора указанные объекты недвижимости приобретены истцом за <данные изъяты> руб., которые уплачены Морозовой ФИО12 продавцу в полном объеме до подписания договора, о чем Евтушенко ФИО12 расписалась в договоре купли-продажи (л.д. 13).

Согласно п. 6 Договора купли-продажи, совладелец объектов недвижимости Евтушенко ФИО12 надлежащим образом извещен о предстоящей сделке, но от права преимущественной покупки отказался, согласно отказу, удостоверенному нотариусом г. ФИО12 Бурляевой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером №.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности, либо невозможности осуществления государственной регистрации перехода права в связи со смертью продавца.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли объекта незавершенного строительства лит «Ф» и 41/108 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен, что следует из текста самого договора.

Также судом установлено, что продавец Евтушенко ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21), до ее смерти государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не была произведена.

При таких обстоятельствах истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, ввиду смерти одной из сторон сделки.

Согласно ответа нотариуса г. ФИО12 Бородиной ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти Евтушенко ФИО12 обратились ее дочери Пустовар ФИО12 и Сальникова ФИО12. Однако, как следует из материалов наследственного дела до настоящего времени свидетельства о праве на наследство ими получены не были. Кроме того, они не возражают против удовлетворения исковых требований Морозовой ФИО12

Таким образом, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 3/4 доли объекта незавершенного строительства лит «Ф», площадью застройки 85,50 кв.м. и 41/108 доли земельного участка, общей площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> от Евтушенко ФИО12 к Морозовой ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Морозовой ФИО12 право общей долевой собственности на 3/4 доли объекта незавершенного строительства лит «Ф», площадью застройки 85,50 кв.м. и 41/108 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2016 года.

                   Судья                                                          Каменская М.Г.