Решение по делу № 2-1574/2019 от 06.05.2019

55RS0005-01-2019-001896-94 Дело № 2-1574/2019

Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•            

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

РІ РіРѕСЂРѕРґРµ РћРјСЃРєРµ 06 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°

дело по иску Департамента жилищной политики Администрации г. Омска к Русаковой Л. К. о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Русаковой Л.К. о привидении муниципального жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

В обоснование требований указал, что в <адрес>, которая является муниципальной собственностью, с 30 мая 1975 года зарегистрированы по месту жительства Русакова Л.К., Егоров С.Г., Русаков Д.Д., Русаков В.А., Русакова М.А., Русакова О.Н.

Фактически жилым помещением пользуется только наниматель Русакова Л.К., члены ее семьи в квартире не проживают, при этом квартира находится в антисанитарном состоянии, загрязнена и замусорена, чем нарушаются права иных жильцов дома.

По результатам проведенного в ходе осмотра квартиры в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений, однако до настоящего времени законные требования департамента Русаковой Л.К. не выполнены.

На основании изложенного просит обязать Русакову Л.К. освободить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> от бытового мусора, произвести дезинфекцию и дезинсекцию помещения своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца Гончарова Е.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.26), требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Русакова Л.К. в судебном заседании не возражала против иска. Пояснила, что кроме нее в квартире зарегистрированы, но не проживают более 3 лет ее дочь Русакова О.Н. с четырьмя детьми. Действительно в квартире у нее беспорядок, она намерена в ближайшее время навести порядок.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица Русакова О.Н. и Егоров С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2,3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска «О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны города Омска» № от 20 октября 2008 года (л.д.7).

В указанной квартире согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно по месту жительства: наниматель Русакова Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены ее семьи Егоров С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русаков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русаков Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русакова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русакова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка, что фактически в данной квартире проживает только Русакова Л.К. (л.д.5).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как устанавливает ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

13 июня 2018 жильцы многоквартирного дома по адресу: <адрес> обратились в Департамент жилищной политики Администрации города Омска с заявлением о принятии мер воздействия и по устранению антисанитарных условий к жильцу <адрес> Кондратьевой Л.К. Указали, что Кондратьева Л.К. на протяжении длительного периода времени хранит дома пищевые и непищевые отходы из мусорных баков, в квартире отсутствовал унитаз, в результате чего в подъезде установилось зловоние, появились насекомые (л.д.8).

05 июля 2018 года Русаковой Л.К., Русаковой О.Н., Егорову С.Г. истцом направлено предупреждение о необходимости в срок до 28 июля 2018 года привести занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние (осуществить косметический ремонт, освободить жилое помещение от мусора) (л.д.13,36-37).

Однако по результатам выездного обследования от 19 марта 2019 года работником департамента жилищной политики Администрации города Омска было установлено, что квартира содержится в ненадлежащем состоянии, требуется проведение косметического ремонта, замена санитарно-технического оборудования, освобождение жилого помещения от захламления, мусора.

28 марта 2019 года Русаковой Л.К., Русаковой О.Н., Егорову С.Г. направлено повторное предупреждение о необходимости в срок до 28 апреля 2019 года привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное состояние (л.д.14,38-40).

Из акта осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда от 19 марта 2019 года, составленного техником КУ г. Омска «Городской жилищный центр» Коченовым А.А. по результатам осмотра квартиры по адресу: <адрес> усматривается, что квартира расположена на 5 этаже 6-ти этажного дома. В жилом помещении находилась Русакова Л.К., зарегистрированная по указанному адресу, и с ее слов проживающая одна. В квартире отсутствует газ, смеситель и ванна повреждены. Помещение (стены, пол, межкомнатные двери) загрязнены. Перемещение по квартире затруднено большим количеством мусора (коробки, старые вещи, стеклянные и алюминиевые банки, полиэтиленовые пакеты). Присутствует неприятный запах испорченных продуктов. В квартире содержатся 4 кошки. Русакова Л.К. выразила желание освободить квартиру от мусора в двухнедельный срок (л.д.6,15-21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании требования признала, обязалась произвести уборку и ремонт квартиры в кратчайшие сроки.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик Русакова Л.К. не исполняет надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате бесхозяйственного обращения с ним привела квартиру в антисанитарное состояние, складируя в помещении хлам и бытовые отходы.

Законные требования истца о приведении квартиры в надлежащее состояние ответчиком не исполняются длительное время, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в этом жилом доме иных граждан, соседей.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о возложении на Русакову Л.К. обязанности привести в надлежащее санитарное состояние муниципальное жилое помещение -освободить квартиру по адресу: <адрес> от бытового мусора, произвести дезинфекцию и дезинсекцию помещения своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд находит достаточным срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – две недели со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что заявленные истцом требования признаны обоснованными, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Русакову Л. К. привести в надлежащее санитарное состояние муниципальное жилое помещение -освободить квартиру по адресу: <адрес> от бытового мусора, произвести дезинфекцию и дезинсекцию помещения своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Русаковой Л. К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>