Решение по делу № 2-5032/2022 от 26.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11 2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5032/2022 по иску Администрации г.о.Тольятти к Саврину Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Саврину Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей, указав при этом на следующее.

Между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор аренды земельного участка № от 30.08.1999г. Согласно указанному договору аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок с №:2416 (ранее условный КН №:№ площадью 126 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, квартал 72, для установки и эксплуатации модульного павильона с торговым залом, сроком на пять лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

13.09.2014г. заключен договор перенайма земельного участка № между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Венец-авто».

27.07.2007г. заключен договор перенайма земельного участка № между ООО «Венец-авто» и Савриным А.Ю.

10.12.2008г. заключен договор перенайма земельного участка № между Савриным А.Ю. и Савриным А.А.

Согласно п.4.2.4. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения к договору от 10.05.2004г.) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.5.2, договора аренды в случае неуплаты арендаторомплатежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени вразмере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате запериод с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. составляет 64997,23 руб., пени запросрочку платежей - 85376,33 руб. согласно расчету суммы иска от19.08.2022г.

Данная задолженность была взыскана на основании судебного приказаот 17.06.2022г. по делу №, отмененного су<адрес>.07.2022г.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Центральный районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с Саврина А.А. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность в общей сумме 150373,56 руб., из которых: 64997,23 руб. - задолженность по основному долгу, 85376,33 руб. - пени за просрочку платежей.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, указав. Что договор аренды с 208 года по настоящее время не расторгнут. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 64997,23 рубля, пени в размере 85376,33 рубля. Указала, что заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения иного не подлежит удовлетворению, поскольку спорные правоотношения между истцом и ответчиком по поводу взыскания арендной платы и пени не взаимосвязаны с требованиями, заявленными в рамках рассматриваемого дела № о понуждении к совершению определенных действий. Договор аренды заключенный между Савриным А.А. и Администрацией      г.о. Тольятти до настоящего времени является действующим.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. До судебного заседания предоставил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения судом гражданского дела № по иску ФИО6 к Саврину А.А. о понуждении к совершению определенных действий.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что между администрацией городского округа Тольятти и и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор аренды земельного участка № от 30.08.1999г. Согласно указанному договору аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок с КН 63:09:0000000:2416 (ранее условный КН 63:09:030109:7012), площадью 126 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, квартал 72, для установки и эксплуатации модульного павильона с торговым залом, сроком на пять лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

13.09.2014г. заключен договор перенайма земельного участка № между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Венец-авто».

27.07.2007г. заключен договор перенайма земельного участка № между ООО «Венец-авто» и Савриным А.Ю.

10.12.2008г. заключен договор перенайма земельного участка № между Савриным А.Ю. и Савриным А.А.

Согласно п.4.2.4. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения к договору от 10.05.2004г.) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.5.2, договора аренды в случае неуплаты арендаторомплатежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени вразмере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. составляет 64997,23 руб., пени за просрочку платежей - 85376,33 руб. согласно расчету суммы иска от 19.08.2022г.

За взысканием задолженности истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального районного суда <адрес> вынесен судебный приказ № года о взыскании с Саврина А.А. в пользу Администрации г.о. Тольятти спорной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда судебный приказ на основании заявления Саврина А.А. отменен. Задолженность не погашена.

Суд проверив расчет истца считает его арифметически верным, при этом ответчик в судебное заседание не явился своего контрасчта не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. ответчик являлся надлежащим арендатором по договору перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обладал правами и обязанностями арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды в указанный период.

При этом, факт использования спорного земельного участка и не внесения арендных платежей истцу в указанный период ответчиком не оспаривался.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012г. № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет арендной платы произведен по рассматриваемому спору производился в соответствии с Постановлением мэра <адрес> от 23.07.2004г. №/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в <адрес>» и Приложениями 1,2 к нему по ДД.ММ.ГГГГ; Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».(с 09.02.2022г.), Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Поэтому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 64997,23 рубля за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г.

Далее, истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 85376,33 рублей за период с 11.10.2019г. по 31.03.2022г.

Согласно п. 5 изменений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дня первого месяца отчетного квартала.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию за период с 11.10.2019г. по 31.03.2022г. составляет 85376,47 рублей.

Кроме того, ответчик не предоставил суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчика, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 4207,47 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти ИНН 6320001741 к Саврину Александру Александровичу (№) о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с Саврина Александра Александровича в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. в размере 64997,23 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 85376,33 рублей, а всего 150373,56 рублей.

Взыскать Саврина Александра Александровича в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 4207,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 01.12.2022г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                                                                         С.В. Германова