Решение по делу № 2-7969/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-7969/2023

УИД 45RS0026-01-2023-008292-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 октября 2023 г. гражданское дело по иску прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом,

установил:

Прокурор города Кургана в интересах неопределенного круга лиц обратился в Курганский городской суд Курганской области с иском к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом. В обосновании указав, что прокуратурой г. Кургана проведена исполнения законодательства в сфере использования общего имущества в многоквартирном жилом доме, по результатам которой установлен факт незаконного владения ФИО1 помещением коридора первого этажа второго подъезда многоквартирного <адрес>, имеющего сквозной проход от лестничной площадки к главному фасаду дома, что нарушает требования законодательства о пожарной безопасности по организации эвакуационных путей в зданиях и выходов из зданий для обеспечения безопасной эвакуации людей. Просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным в подъезде № <адрес>, а именно, коридоров, через который согласно техническому паспорту здания имеется сквозной проход от лестничной площадки к главному фасаду дома, путем демонтажа самовольно построенной стены, перегораживающей часть помещений парадного входа в подъезд № <адрес>, и запирающего устройства (замка) на входной двери в главном фасаде дома, восстановив сквозной проход на первом этаже от лестничной площадки к лавному фасаду дома.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям представленного в материалы дела отзыва.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курганской области по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования прокурора г. Кургана.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности по г. Кургану ГУ МЧС России по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей истца, ответчика, третьего лица определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства в сфере использования общего имущества в многоквартирном жилом доме, по результатам которой установлен факт незаконного владения ФИО1 помещением коридора первого этажа второго подъезда № многоквартирного <адрес>, имеющего сквозной проход от лестничной площадки к главному фасаду дома, являющимся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Кургана и ООО «Частное охранное предприятие «Кайман» (далее - ЧОП «Кайман») в лице учредителя ФИО1 заключен договор № купли-продажи встроенного нежилого помещения в жилом доме общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Данный договор купли-продажи утвержден постановлением Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> приобретенное помещение ЧОП «Кайман» является встроенным нежилым изолированным помещением площадью <данные изъяты> на первом этаже дома, вход в которое осуществляется из сквозного коридора, проходящего от лестничной площадки к выходу из дома с северо-восточной части.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное ЧОП «Кайман» помещение является встроенным нежилым изолированным помещением в жилом доме, вход в которое осуществляется из коридора, имеющего единственную входную дверь в северо-западной части дома. Сквозной проход из подъезда по данному коридору отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ЧОП «Кайман» ликвидировано.

Право собственности на обозначенное встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1.

Прокуратурой в ходе осмотра первого этажа № подъезда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вход в подъезд осуществляется через единственную дверь с дворовой части дома. Справа от <адрес> находится сплошная стена. Со слов участвующего в осмотре ФИО6 (житель <адрес>) ранее в данной стене находился сквозной выход из подъезда в северо-западную часть дома. В фасаде дома с северо-западной стороны установлена металлическая дверь. Со слов участвующего в осмотре ФИО6 на месте данной двери был второй выход из подъезда.

Согласно Акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Курганской области выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами при использовании общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>. Установлено, что вход в подъезд № осуществляется со стороны двора, как предусмотрено проектом. Встроенное нежилое помещение, расположенное в подъезде № со стороны главного фасада указанного дома, принадлежит юридическому лицу на праве собственности. Юридическое лицо выполнило устройство стены, перегораживающей часть помещений парадного входа в подъезд №.

Из заключения специалиста по вопросам пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности по г. Кургану ГУ МЧС России по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором г. Кургана по пожарному надзору проведено обследование первого этажа второго подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что жилой многоквартирный дом состоит из 10 этажей, включает в себя 2 подъезда, II степени огнестойкости, класс функциональной пожарной опасности Ф-1.3, стены кирпичные, кровля плоская, освещение электрическое 220 В, отопление централизованное. На первом этаже второго подъезда не обеспечивается соблюдение проектных решений, в части объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а именно установления препятствий (стены), блокирующей сквозной проход по коридору подъезда от лестничной площадки к главному фасаду дома (согласно поэтажного плана 1 этажа жилого многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), чем нарушено требование пункта 23 Правил противопожарного режима РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Указанными нормами закона предусмотрено, что любому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно положениям части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что согласно техническому паспорту здания коридор первого этажа подъезда № многоквартирного <адрес> имеет сквозной проход от лестничной площадки к главному фасаду дома, а указанное помещения является частью эвакуационного пути, ведущего к выходу из здания, исходя из положений законодательства о пожарной безопасности, согласно которому эвакуационные пути в зданиях и выходы из зданий должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей, учитывая, что указанным переустройством помещения общего пользования нарушены требования пункта 23 Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, суд приходит к выводу, что действия ФИО1 по переустройству помещения создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также посещающих его.

Кроме того, спорный коридор первого этажа подъезда № многоквартирного <адрес> является общим имуществом многоквартирного дома, однако решения общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении ФИО7 в пользование спорного общего имущества - коридора собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, общего собрания по данному вопросу не проводилось, доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения судом установлены нарушения со стороны ФИО1, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1 по устранению выявленных нарушений.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что согласно пункту 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> проживающего по адресу: <адрес>, устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в подъезде № <адрес>, а именно, коридором, через который согласно техническому паспорту здания имеется сквозной проход от лестничной площадки к главному фасаду дома, путем демонтажа самовольно построенной стены, перегораживающей часть помещений парадного входа в подъезд № <адрес>, и запирающего устройства (замка) на входной двери в главном фасаде дома, восстановив сквозной проход на первом этаже от лестничной площадки к главному фасаду дома.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования г. Кургана государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 г.