Решение по делу № 2-3537/2023 от 13.04.2023

К делу №

УИД №RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

с участием истцов Силина Ю.С. и Силиной Н.Ю.,

представителя третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности Голятина Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силина Юрия Сергеевича, Силиной Натальи Юрьевны к СНТ «Энтузиаст», ТУ Росимущества в Московской области, третье лицо – ОАО «РЖД» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Силин Ю.С., Силина Н.Ю. обратились в суд с иском к СНТ «Энтузиаст», ТУ Росимущества в Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «Энтузиаст» и собственниками земельных участков № площадью 1179 кв.м. и № площадью 1099 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи платформы <адрес>». Так как границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру. При межевании участков выяснилось, что принадлежащие истцам земельные участки частично налагаются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящиеся в собственности Российской Федерации. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании истцы Силин Ю.С., Силина Н.Ю. поддержали исковые требования.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» - Голятин Я.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, закрепленных за ОАО «РЖД» являются правомерными, а земельные участки истцов не должны иметь с ними пересечений. Указал, что из материалов дела не усматривается что земельные участки истцов именно там, где они указаны.

Ответчики - СНТ «Энтузиаст», ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФГБУ Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Силин Ю.С., Силина Н.Ю. являются членами СНТ «Энтузиаст» и собственниками земельных участков № площадью 1179 кв.м. и № площадью 1099 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи платформы <адрес>

Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от           ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Силиной Н.Ю. и Силина Ю.С. к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на земельные участки удовлетворен; судом признано право собственности за Силиной Н.Ю. на земельный участок №, площадью 1099 кв.м из земель сельхозназначения для садоводства, расположенный в СНТ «Энтузиаст» вблизи платформы Радищево-Алабушево Солнечногорского района Московской области, в границах земельного участка с кадастровым номером №; судом признано право собственности за Силиным Ю.С. на земельный участок, № площадью 1179 кв.м из земель сельхозназначения для садоводства, расположенный в СНТ «Энтузиаст» вблизи платформы Радищево-Алабушево Солнечногорского района Московской области, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Спорные земельные участки № и № истцами не поставлены на кадастровый учет, границы участков не установлены.

Оба земельных участка находятся в едином заборе, забор по внутренней границе отсутствует.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков № и № было выявлено, что границы земельных участков истцов налагаются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

По ходатайству истцов по делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «ЦНИЭ».

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № № от ДД.ММ.ГГГГ фактические размеры и границы земельных участков истцов, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участков №, № не соответствуют размерам, указанным в правоустанавливающем документе (Решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

<адрес> фактического пользования земельных участков №, № составляет 2537 кв. м., что больше на 259 кв.м., чем по указанному решению суда.

Экспертами было определено, что фактические границы земельных участков № и №, расположенные на территории СНТ «Энтузиаст», установлены и выражены на местности металлическими, деревянными ограждениями, а также стенами строений; границы земельных участков № и № на местности установлены не полностью – отсутствует смежная граница данных земельных участков; фактическое пользование земельными участками № и № осуществляется в пределах существующих границ данных земельных участков, установленных по общему периметру.

Границы земельных участков №, № по Генеральному плану СНТ «Энтузиаст» имеет пересечения (наложения) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №) (пересечения №, №, см. чертеж №).

В этой связи, для установления границ земельных участков №, № по варианту №, необходимо устранить выявленные пересечения (наложения), в части местоположения границ земельных участков №, 66 по Генеральному плану СНТ «Энтузиаст» и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено два варианта устранения границ земельных участков №, №.

По первому варианту (с учетом мнения сторон) границы земельных участков №, № установлены в соответствии с исковым заявлением, согласно которому истцы просят установит границы земельных участков №, № в соответствии с таблицами № и №.

Площадь земельного участка № по варианту № составляет 1099 кв.м., что соответствует площади по переустанавливающим документам.

Площадь земельного участка № по варианту № составляет 1179 кв.м., что соответствует площади по переустанавливающим документам.

Границы земельных участков №, № установлены без учета гаража и строений, расположенных на территории фактического пользования данных земельных участков.

Для установления границ земельных указанных участков истцов по варианту №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), в части примыкания к земельным участкам №, №, согласно таблице № заключения эксперта.

Согласно второму варианту (по фактическому использованию) границы земельных участков № и № на местности установлены не полностью – отсутствует смежная граница данных земельных участков (забор); фактическое пользование земельными участками № и № осуществляется в пределах существующих границ данных земельных участков, установленных по общему периметру.

Границы фактического пользования земельных участков №, 66 частично расположены за пределами границ СНТ «Энтузиаст» по Генеральному плану СНТ «Энтузиаст» (пересечения №, № чертеж №).

Площадь фактического пользования земельных участков №, 66 больше на 259 кв.м., чем в правоустанавливающих документах.

Для установления границ земельных указанных участков истцов по варианту №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части примыкания к земельным участкам №, № по варианту №, согласно таблице № заключения эксперта.

В судебном заседании эксперт ФИО6 экспертное заключение поддержал, пояснил, что при проведении экспертизы экспертами проведен сравнительный анализ общей площади фактического пользования земельных участков №, № и общей площади данных земельных участков, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документа. Границы земельного участка исследовал по координатам, которые ему были предоставлены. В данный момент земельные участки №, 66 существует без границ. 5 га было выделено из земель транспорта для СТН (полоса отчуждения Октябрьской ж.д. в районе пл. Радищево, Алабущево). План землеотвода, ведомости на момент экспертизы не предоставлены. При принятии судом решения в 2010 году границы участка истца не устанавливались.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства, в связи, с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что доводы иска Силина Ю.С., Силиной Н.Ю. нашли свое подтверждение, а заявленные им исковые требования в части внесения изменений в сведения ЕГРН и установления границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков подлежат удовлетворению.

В качестве варианта установления границ спорных земельных участков суд принимает вариант № заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» № № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающий границы участка частично по фактическому местоположению, а частично по сведения, отраженным в генеральном плане СНТ «Энтузиаст» и в соответствии с правоустанавливающим документом (решением суда), учитывая, что при данном варианте землепользование истцов будет соответствовать общему землеотводу СНТ «Энтузиаст», не будет выходить за его границы, на что указано и экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы (страницы 45 и 46 заключения).

Суд принимает во внимание, что истцы против установления границ земельных участков по данному варианту не возражали, пояснили, что находящиеся хозяйственные постройки на земельных участках не зарегистрированы в установленном порядке и могут быть ими демонтированы и перенесены в правомерные границы участков.

Суд также учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались без учета землепользования СНТ «Энтузиаст» и подтвержденных прав граждан на земельные участки в данном товариществе.

Пересечения земельных участков истцов с иными землями, в том числе лесного фонда, экспертом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Силина Юрия Сергеевича, Силиной Натальи Юрьевны удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы №», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственности Силиной Наталье Юрьевне, в границах, описанных в варианте № экспертного заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, координатам Таблицы №:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка №, площадью 1179 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственности Силину Юрию Сергеевичу, в границах, описанных в варианте № экспертного заключения эксперта АНО «ЦНИЭ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, координатам Таблицы №:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты (МСК-50)
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№

Добавить в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах поворотных точек:

№ точки	Координаты (МСК-50)
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении указанных земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                           Е.С. Титова