Решение по делу № 2-1433/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-1433/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2024г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Сатушиевой Е.А.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления ... к Техову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

14.02.2000 г. между АМС ... (истец) и Теховым И.А. (ответчик) заключен договор аренды ... (Договор) земельного участка площадью 0,9819 га с кадастровым номером: 15:09:010101:02, для установки и эксплуатации складских помещений по адресу: ...-Алания, ... на основании постановления главы администрации местного самоуправления ... «О предоставлении Техову И.А. земельного участка по ...» от ... ....

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ...-Алания ..., земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался оплачивать годовую арендную плату в размере и порядке, указанных в договоре – 20 472,61 руб. в год, которая вносится с 15 сентября и 15 ноября текущего года равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы.

Договор заключен сроком на 10 лет.

Администрация местного самоуправления ... обратилась в суд указанным с иском, в котором просила взыскать с Техова И.А. задолженность по договору аренды по арендной плате за период с ... по ... в размере 1 761827,9 руб., из них 290981,43 руб. – задолженность по арендной плате, 1470846,47 пени за период с ... по ... в размере 43 046, 89 руб.

В обоснование иска указано, что между АМС ... и Теховым И.А. был заключен договор аренды земельного участка ... от ... (далее Договор) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:010101:02, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., для установки и эксплуатации складских помещений, общей площадью 0,9819 га.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у Техова И.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 1 761 827,9 рублей, из которых 290 981,43 руб. – сумма задолженности по арендной плате, 1 470846,47 руб. – пеня.

Уведомлением от ... исх. ... Техов И.А. был уведомлен об образовавшейся задолженности.

В судебное заседание стороны по делу, извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела не явились. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от ... N 2436-О указал следующее: Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В порядке реализации данной обязанности и в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Указанный принцип признан обеспечить эффективное использование земли (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 1629-О). Этой же цели служат и положения пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации в совокупности с главами III и IV, право собственности возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку право собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у ответчика отсутствует, он не является плательщиком земельного налога.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме. Аналогичные положения установлены частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ).

Установлено судом и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации местного самоуправления ... "о предоставлении гр.Техову И.А. земельного участка по ...» от ... ... между Администрацией местного самоуправления ... (арендодатель) и Теховвым И.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка КН 15:09:010101:02, площадью 0,9819 га, находящегося по адресу: ...-Алания, ..., для содержания и эксплуатации складских помещений и производственных сооружений (л.д. 8).

Указанный договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ...-Алания.

Размер арендной платы на дату заключения договора установлен -20 472,61 руб. в год, что следует из предложения ... к договору (л.д. 14).

Из постановления ... от ... усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Шарм» и Теховым И.А. в собственность последнего перешло здание склада ... расположенного по ... и на основании договора купли-продажи от ... заключенного между ЗАО «АВА» и Теховым И.А. в собственность последнего перешли подкрановые пути, открытая площадка склада ..., склады ...,2 и контора склада ... (л.д.15).

Подписав договор аренды, ответчик обязался оплачивать годовую арендную плату в размере и порядке, указанных в договоре – 20 472,61 руб. в год, в соответствии с п. 2.2 Договора вносится 15 сентября и 15 ноября текущего года равными частями от указанной в п.2.1 Договора суммы (л.д.9).

Размер арендной платы пересматривается Правительством РСО-Алания в случае изменения действующего законодательства.

Договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы с информированием об этом арендатора, выполнять в полном объеме все условия Договора.

На арендатора в свою очередь возложены обязанности уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором, выполнять в полном объеме все условия Договора.

На основании п. 2.5 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,7% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы с учетом ее изменения, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспорены стороной ответчика.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... год составила – 290 981,43 рублей - задолженность по арендной плате, 1 470 846,47 рублей - пеня за несвоевременную оплату платежей.

Ответчиком правильность расчета арендных платежей, произведенных истцом, не оспорена. Суд признает данный расчет правильным, математически верным, соответствующим условиям договора.

Из представленного расчета следует, что внесение арендной платы с ... по ... год ответчиком не производилась.

Направленное ответчику уведомление за ... от ... с расчетом задолженности, последним проигнорированы. Сверка взаимных расчетов не произведена, возражения для подписания арендодателю не направлены.

Указанные обстоятельства подтверждают обоснованность доводов истца о наличии оснований для начисления пени.

Факт образования задолженности по внесению арендной платы в заявленном периоде, ответчиком не оспаривался, при этом, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Судом принимаются во внимания возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности для обращения истца за судебной защитой.

В силу ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и составляет три года.

Как следует из содержания части 1 статьи 200, статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 (ред. от ... N 6) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из содержания п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором 15 сентября и 15 ноября текущего года равными частями.

Таким образом, истцу было известно о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору уже на следующий день после истечения каждого срока внесения платежей.

Истцом заявлено о взыскании задолженности, за период за период ... по ... год.

Как следует из материалов дела, настоящий иск предъявлен в суд ..., следовательно, исковая давность (3 года) с учетом претензионного порядка, должна распространяться на период, предшествующий ...

При таких данных, предусмотренный законом 3-х летний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ... по ... истек, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске в данной части, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. (п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")

Таким образом, предусмотренный законом 3-х летний срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с ... по ... истек, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске также в данной части, в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика с учетом срока давности подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени за период с ... по ...

Годовая арендная плата составляет 64662,54 рублей и подлежала уплате 15 сентября и 15 ноября текущего года равными частями.

Итого, задолженность подлежащая уплате составляет 113 681,8 рублей за период с ... по ...

Поскольку ответчиком не вносилась ежемесячная арендная плата за указанный период с 15 сентября каждого месяца подлежала начислению пеня, в соответствии с п. 2.5 договора в размере 0,7% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня на ... составляет 180 003,48 руб.

Таким образом, с ответчика с учетом срока давности в соответствии с расчетом в деле подлежит взысканию пеня за период с ... по ... в размере 180 003,48 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявитель просит снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1)

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2)

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки и полагает, что такой размер пени, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком наличие задолженности по арендной плате не оспаривалось, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, им не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и ввиду отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца с учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности за период по ... по арендной плате за период с ... по ...

Поскольку при подаче данного иска истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 6 137 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания к Техову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Техова И. А., ... года рождения (паспорт: 90 12 079478 выдан ОУФМС России по ...-Алания в ... ...) в пользу Администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 113 681,8 руб., по пене за период с ... по ... в размере 180 003,48 руб.

Исковые требования Администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания к Техову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени в остальной части признать необоснованными и отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Взыскать с Техова И. А., ... года рождения (паспорт: 90 12 079478 выдан ОУФМС России по ...-Алания в ... ...) в доход бюджета Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания государственную пошлину в размере 6 137 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Д.Магкаева