Решение по делу № 2-2457/2021 от 23.04.2021

21RS0020-01-2021-000095-55

Дело №2-2457/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2021года                                г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к Дергунову Эдуарду Геннадьевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО "Россельхозбанк" обратился в суд с исковым заявлением к Дергунову Эдуарду Геннадьевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование заявленных требований следующее.

14 августа 2018 года между Открытым Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Дергуновым Эдуардом Геннадьевичем (далее-Заемщики) заключен кредитный договор № 1811001/1455, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 445 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,3 % годовых. Согласно пункту 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение однокомнатной квартиры по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б.адрес, д. 96, корпус 2, кв. 30, общей площадью 33,2 кв. м., общей стоимостью 1 743 000 рублей по договору купли - продажи. Стороны предусмотрели, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей собственности Дергунова Э.Г. Таким образом, приобретаемое имущество – жилое помещение (квартира) является предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - Чувашского РФ АО «Россельхозбанк». Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете № 40817810411000038994. Конкретной датой выдачи кредитов является дата возникновения задолженности на ссудном счете Представителя заемщика (п.3.3 кредитного договора). Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4.Кредитного договора). Окончательный срок возврата кредита - 14.08.2033 г.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № 4400 от 14.08.2018.

По состоянию на 01.03.2021 года задолженность Ответчика по Кредитному договору №1811001/1455 от 14.08.2018г. составляет 1 416 645,95 рублей, в том числе: Основной долг – 1 342 474 рубля 30 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2020 по 25.02.2021 г. - 74171 рубль 65 копеек.

Письмами от 20.01.2021г. Ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору №1811001/1455 от 14.08.2018г. в срок до 25.02.2021г. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения. В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты вышеуказанной задолженности.

Согласно Отчету № 324/02 от 18.02.2021 по определению рыночной стоимости: стоимость квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б.адрес, д. 96, корпус 2, кв. 30, общей площадью 33, 2 кв. м., кадастровый номер ----- составляет 1 316 000 рублей.

Истец полагает целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости установленной в Отчете № 324/02 по определению рыночной стоимости. Таким образом, как указано в иске, начальная продажная стоимость, являющейся предметом залога в Банке жилого помещения (квартиры) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б.адрес, д. 96, корпус 2, кв. 30, общей площадью 33, 2 кв. м., составит 1 052 800 рублей.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 309, 310, 314, 334, 337, 348, 349, 361-363, 809, 819 ГК РФ истец просит суд:

1.Досрочно взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Дергунова Эдуарда Геннадьевича задолженность по кредитному договору № 1811001/1455 от 14.08.2018г. в размере 1 416 645,95 рублей, в том числе: основной долг – 1 342 474, 30 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2020г. по 25.02.2021г. – 74 171,65 руб. 2.Обратить взыскание на предмет залога по Договору № 1811001/1455 от 14.08.2018г., а именно на: однокомнатную квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б.адрес, д. 96, корпус 2, кв. 30, общей площадью 33, 2 кв. м., с установлением начальной продажной стоимости равной 80 % от рыночной стоимости, определенный в отчете оценщика № 324/02 от 18.02.2021, а именно 1 052 800 рублей, принадлежащей Дергунову Эдуарду Геннадьевичу.

В судебном заседании представитель истца и ответчик представили суду письменное заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого договорились:

    Заключить мировое соглашение на стадии искового производства.

14 августа 2018 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Дергуновым Эдуардом Геннадьевичем (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №181 1001/1455, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 445 000 (Один миллион четыреста сорок пять тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,3% годовых.

В соответствии с пунктом п. 1.3.1. кредитного договора, в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по страхованию, с 11.02.2020 процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 10,3% годовых, о чем Дергунову Э.Г. направлено уведомление об изменении процентной ставки от 17.02.2020 №011-31-32/577.

Согласно пункта 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью 33,2 кв.м., расположенного на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Богдана адрес, д.96 корп.2, кв.30, с кадастровым номером -----, общей стоимостью 1 743 000 рублей.

Заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий Кредитного договора просрочены сроки возврата кредита.

10.03.2021 Банком был подан иск о взыскании с Дергунова Эдуарда Геннадьевича, задолженности по кредитному договору № 1811001/1455 от 14.08.2018 г. размере 1 416 645,95 рублей, в том числе: 1 342 474,30 руб. - основной долг, 74

171,65 руб. - проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2020 по 25.02.2021.

Задолженность по кредитному договору № 181 1001/1455 от 14.08.2018. на дату 21.04.2021 составляет по основному долгу - 1 342 474,30 руб., задолженность по процентам за период с 01.09.2020 по 21.04.2021 - 95 007,59 руб.

Госпошлина в размере - 15 283,23 руб.

Расходы по оценке имущества в размере - 1 686 руб.

2. По настоящему мировому соглашению, Ответчик в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подтверждая наличие долга, соглашаются на то, что уплата оставшейся части ссудной задолженности по состоянию на 21.04.2021 г. в сумме 1 342 474 рубля 30 копеек и начисленных процентов на 21.04.2021 г. в сумме 95 007 рублей 59 копеек будет осуществляться Ответчиками в соответствии с приложенным Графиком.

По настоящему мировому соглашению Ответчик, в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в срок до 14.05.2021 года обязуется единовременно погасить Истцу «платеж лояльности» не менее одного ежемесячного платежа по кредитному договору в размере 15 857,91 руб. в соответствии с текущими условиями кредитной сделки, а также задолженность по судебным расходам в размере 16 969,23 руб.

3. Стороны пришли к соглашению, что на остаток основного долга, начиная со следующего календарного дня, следующего за днем подписания настоящего мирового соглашения, сохраняется процентная ставка за пользование денежными средствами в период исполнения мирового соглашения в размере равном 10,3 % годовых.

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование основным долгом:

- проценты за пользование основным долгом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по основному долгу, отражаемый на ссудном счете Ответчика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

-проценты за пользование основным долгом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Проценты за пользование основным долгом уплачиваются ежемесячно, в период до 14 числа (включительно) календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний период - в дату возврата (погашения) основного долга.

Датой погашения задолженности по настоящему мировому соглашению (уплаты процентов) считается дата поступления в Банк причитающихся денежных средств. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила в Банк не позднее, чем до конца операционного дня Банка, в соответствующую дату платежа, установленную в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

4. В качестве обеспечения исполнения настоящего Мирового соглашения, Стороны сохраняютзалог следующего имущества:    однокомнатной квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., этаж 8,расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Богдана адрес, д.96, корп. 2, кв.30, с кадастровым номером: -----, с установлением начальной продажной стоимости - 1 052 800 руб., согласно исковому заявлению от 10.03.2021.

5. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 173 ГПК для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору № 181 1001/1455 от 14.08.2018 г.

6. Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право на досрочное погашение суммы долга. При досрочном погашении суммы основного долга, проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования основным долгом на день погашения, дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится, в порядке, определенном Соглашением.

7. Настоящее мировое соглашение не является новацией, обязательства Ответчика по кредитному договору № 1811001/1455 от 14.08.2018 г. сохраняются, кроме начисления неустоек (штрафов, пеней) которые не производятся.

    8. Подписывая настоящее Соглашение, стороны исходят из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств (однократное нарушение графика платежей, указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения) по настоящему соглашению в совокупности влечет: возникновение обязанностей у Ответчика досрочно возвратить Истцу основной долг в полном объеме, подлежащий возврату в соответствии с графиком рассрочки, предусмотренным пунктом 2 настоящего Соглашения, вне зависимости от даты наступления платежа; возникновение обязанностей у Ответчика досрочно уплатить Истцу сумму денежных средств процентов за пользование кредитом, в размере 10,3 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу до 14.08.2033, либо до даты полного фактического возврата кредита, если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата; возникновение права у Истца требовать погашение долга за счет реализации залогового имущества по установленной мировым соглашение залоговой цене; обращение Истца в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

Для выдачи исполнительных листов на взыскание всей суммы долга в полном объеме, просроченных процентов, судебных расходов, начисленных процентов и обращении взыскания на залоговое имущество отдельного решения суда не требуется.

Сумма задолженности по долгу, просроченным процентам, судебным расходам, начисленным процентам определяется по состоянию на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение определения суда в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом.

В случае однократного нарушения Ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, Банк вправе получить исполнительный лист о взыскании остатка задолженности в полном объеме и обращении взыскания на залоговое имущество.

9. Суммы, вносимые Ответчиком в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности:

    а)    на уплату начисленных процентов;

    б)    на уплату основного долга;

    в)    на погашение судебных расходов.

    10. Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы долга, судебных расходов, уплаты процентов за пользование суммой долга, в соответствии с условиями настоящего соглашения, определяемых на дату погашения долга и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

    11. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х (трех) экземплярах по количеству сторон мирового соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в законную силу с момента вступления в законную силу определения суда об его утверждении.

Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение.

Последствия заключения настоящего мирового соглашения, сторонам известны.

Содержание и последствия статей 39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Положениями ст. 39 ГПК РФ закреплено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения не нарушают требований законодательства и интересов как сторон, так и иных лиц.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, приобщены к материалам дела и занесены в протокол судебного заседания.

Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО "Россельхозбанк" и Дергуновым Эдуардом Геннадьевичем, по которому:

    Заключить мировое соглашение на стадии искового производства.

14 августа 2018 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Дергуновым Эдуардом Геннадьевичем (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №181 1001/1455, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 445 000 (Один миллион четыреста сорок пять тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,3% годовых.

В соответствии с пунктом п. 1.3.1. кредитного договора, в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по страхованию, с 11.02.2020 процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 10,3% годовых, о чем Дергунову Э.Г. направлено уведомление об изменении процентной ставки от 17.02.2020 №011-31-32/577.

Согласно пункта 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью 33,2 кв.м., расположенного на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Богдана адрес, д.96 корп.2, кв.30, с кадастровым номером -----, общей стоимостью 1 743 000 рублей.

Заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий Кредитного договора просрочены сроки возврата кредита.

10.03.2021 Банком был подан иск о взыскании с Дергунова Эдуарда Геннадьевича, задолженности по кредитному договору № 1811001/1455 от 14.08.2018 г. размере 1 416 645,95 рублей, в том числе: 1 342 474,30 руб. - основной долг, 74 171,65 руб. - проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2020 по 25.02.2021.

Задолженность по кредитному договору № 181 1001/1455 от 14.08.2018. на дату 21.04.2021 составляет по основному долгу - 1 342 474,30 руб., задолженность по процентам за период с 01.09.2020 по 21.04.2021 - 95 007,59 руб.

Госпошлина в размере - 15 283,23 руб.

Расходы по оценке имущества в размере - 1 686 руб.

2. По настоящему мировому соглашению, Ответчик в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подтверждая наличие долга, соглашаются на то, что уплата оставшейся части ссудной задолженности по состоянию на 21.04.2021 г. в сумме 1 342 474 рубля 30 копеек и начисленных процентов на 21.04.2021 г. в сумме 95 007 рублей 59 копеек будет осуществляться Ответчиками в соответствии с приложенным Графиком.

По настоящему мировому соглашению Ответчик, в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в срок до 14.05.2021 года обязуется единовременно погасить Истцу «платеж лояльности» не менее одного ежемесячного платежа по кредитному договору в размере 15 857,91 руб. в соответствии с текущими условиями кредитной сделки, а также задолженность по судебным расходам в размере 16 969,23 руб.

3. Стороны пришли к соглашению, что на остаток основного долга, начиная со следующего календарного дня, следующего за днем подписания настоящего мирового соглашения, сохраняется процентная ставка за пользование денежными средствами в период исполнения мирового соглашения в размере равном 10,3 % годовых.

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование основным долгом:

- проценты за пользование основным долгом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по основному долгу, отражаемый на ссудном счете Ответчика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

-проценты за пользование основным долгом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Проценты за пользование основным долгом уплачиваются ежемесячно, в период до 14 числа (включительно) календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний период - в дату возврата (погашения) основного долга.

Датой погашения задолженности по настоящему мировому соглашению (уплаты процентов) считается дата поступления в Банк причитающихся денежных средств. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила в Банк не позднее, чем до конца операционного дня Банка, в соответствующую дату платежа, установленную в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

4. В качестве обеспечения исполнения настоящего Мирового соглашения, Стороны сохраняют залог следующего имущества:    однокомнатной квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Богдана адрес, д.96, корп. 2, кв.30, с кадастровым номером: -----, с установлением начальной продажной стоимости - 1 052 800 руб., согласно исковому заявлению от 10.03.2021.

5. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 173 ГПК для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору № 181 1001/1455 от 14.08.2018 г.

6. Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право на досрочное погашение суммы долга. При досрочном погашении суммы основного долга, проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования основным долгом на день погашения, дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится, в порядке, определенном Соглашением.

7. Настоящее мировое соглашение не является новацией, обязательства Ответчика по кредитному договору № 1811001/1455 от 14.08.2018 г. сохраняются, кроме начисления неустоек (штрафов, пеней) которые не производятся.

    8. Подписывая настоящее Соглашение, стороны исходят из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств (однократное нарушение графика платежей, указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения) по настоящему соглашению в совокупности влечет: возникновение обязанностей у Ответчика досрочно возвратить Истцу основной долг в полном объеме, подлежащий возврату в соответствии с графиком рассрочки, предусмотренным пунктом 2 настоящего Соглашения, вне зависимости от даты наступления платежа; возникновение обязанностей у Ответчика досрочно уплатить Истцу сумму денежных средств процентов за пользование кредитом, в размере 10,3 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу до 14.08.2033, либо до даты полного фактического возврата кредита, если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата; возникновение права у Истца требовать погашение долга за счет реализации залогового имущества по установленной мировым соглашение залоговой цене; обращение Истца в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

Для выдачи исполнительных листов на взыскание всей суммы долга в полном объеме, просроченных процентов, судебных расходов, начисленных процентов и обращении взыскания на залоговое имущество отдельного решения суда не требуется.

Сумма задолженности по долгу, просроченным процентам, судебным расходам, начисленным процентам определяется по состоянию на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение определения суда в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом.

В случае однократного нарушения Ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, Банк вправе получить исполнительный лист о взыскании остатка задолженности в полном объеме и обращении взыскания на залоговое имущество.

9. Суммы, вносимые Ответчиком в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности:

    а)    на уплату начисленных процентов;

    б)    на уплату основного долга;

    в)    на погашение судебных расходов.

    10. Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы долга, судебных расходов, уплаты процентов за пользование суммой долга, в соответствии с условиями настоящего соглашения, определяемых на дату погашения долга и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к Дергунову Эдуарду Геннадьевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, прекратить.

          Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья                                 Н.Э. Фомина