Решение по делу № 2-73/2019 от 10.12.2018

Гр. дело №2-73/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры и взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

Требования истца основаны на том, что на праве долевой собственности, доля в праве 1/3, ФИО2 принадлежит квартира, по адресу: <адрес>. Сособственником квартиры в 2/3 долях являлась ответчик ФИО3 Истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 о намерении продать указанную долю в квартире, в ответ на которое истец направила свое согласие о выкупе 2/3 доли. Однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли спорной квартиры. В связи, с чем истец обратилась в суд просит признать недействительным указанный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что истец в тридцатидневный срок направила ответчику свое согласие на выкуп долей квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв /л.д.<данные изъяты>Суду пояснила, что ей принадлежали 2/3 доли спорной квартиры, о продаже которых она известила истца ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец нотариально отказалась от права преимущественной покупки долей квартиры, в связи с чем ею был подписан договор купли-продажи с ФИО4 Никаких прав истца нарушено не было.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что истец отказалась от преимущественного права покупки долей квартиры, поэтому договор купли-продажи был заключен с ним. Он является собственником <адрес> данном доме. Просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО2 на праве долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.<данные изъяты>

2/3 доли указанной квартиры принадлежат ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4 /л.д.<данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д<данные изъяты>

Истец оспаривает договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на преимущественное право покупки доли квартиры, сособственником которой она является в 1/3 доле, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Однако, из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 нотариально отказалась от преимущественного права покупки доли в спорной квартире, что подтверждается письменным отказом от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариусом Талдомского нотариального округа <адрес> ФИО7 /л.д<данные изъяты>, в связи с договор купли-продажи был заключен с ФИО4 до истечения месячного срока, что предусмотрено п.2 ст.250 ГК РФ.

Доводы истца и представителя истца о том, что истец не помнит оформление отказа от права преимущественной покупки долей квартиры, юридически значимыми не являются.

Законных оснований для признания оспариваемого договора недействительным не имеется.Процедура его заключения сторонами соблюдена.

Более того, в соответствии со ст.250п.3 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи долей квартиры недействительным суд оставляет без удовлетворения. Нет оснований и для взыскания судебных расходов, поскольку в иске отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течении месяца через Талдомский районный суд.

                   Судья                                                                     М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 15.02.2019 г.