Решение по делу № 2-1317/2024 от 31.01.2024

Дело №

УИД26RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

истца Горбунова В.Д.,

представителя истца Горбунова В.Д.- Султалиева А.Р. по доверенности,

представителя третьего лица СНТ «Монтажник» в лице председателя Казаковой М.М. согласно выписки из ЕГРН,

при секретаре Экба А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В. Д. к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Горбунов В. Д. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с дата на основании свидетельства о праве собственности на землю №, а также членской книжки садовода Куликову А. А.овичу принадлежал земельный участок № в СТ «Монтажник», расположенном в городе Ставрополе. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 800 кв.м.

Куликов А.А. своевременно уплачивал взносы, нес бремя содержания вышеуказанного земельного участка, однако в связи с состоянием здоровья и невозможностью обрабатывать участок отказался от участка в пользу истца- Горбунова В. Д., о чем дата было составлено заявление в адрес председателя СТ «Монтажник» Куриловой А.Ф.

Вышеуказанное заявление было удостоверено печатью председателя СТ «Монтажник».

Ввиду юридической неграмотности и незнания законов Горбунов В.Д. и Куликов А.А. не составили между собой договор купли-продажи и соответственно, надлежащим образом не переоформили право собственности на земельный участок.

дата истец обратился в адрес СНТ «Монтажник» с просьбой принять его в члены товарищества.

дата членами садоводческого некоммерческого товарищества «Монтажник» было проведено общее собрание, о чем свидетельствует прилагаемая копия выписки из протокола.

На вышеуказанному собрании разрешался вопрос о выделении участков земельного надела в собственность членам товарищества.

Единогласно было решено утвердить выдел земельного участка СНТ «Монтажник», находящегося в коллективно-долевой собственности в индивидуальную собственность каждого по фактически сложившимся границами и площади согласно прилагаемому списку собственников.

В данном списке собственников, выделенных из коллективно-долевой собственности, имеется Горбунов В. Д.. За ним закреплен земельный участок № площадью 800 кв.м.

дата Горбунову В.Д. также была выдана новая членская книжка взамен утерянной старой от 2002 года.

дата председателем СНТ «Монтажник» была выдана справка № в том, что гражданин Горбунов В. Д. является членом СНТ «Монтажник» и ему принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> СНТ «Монтажник» №. Взносы выплачены полностью на дата.

Истец также обращался в адрес администрации <адрес> с заявлением о согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Монтажник», однако дата ему было отказано.

На сегодняшний день у истца не имеется возможности распоряжаться своим земельным участком должным образом, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, в связи с чем вынужден обратиться в суд за восстановлением своих прав на принадлежащий ему земельный участок.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, уплачивает за него взносы, ведет садоводство на земельном участке, выращивает различные деревья, кустарники, фрукты и овощи, несет бремя его содержания. Участок огорожен и облагорожен.

Так, из заявления в адрес председателя СНТ «Монтажник» от дата написанной от руки супруги Куликова А.А. ввиду физической невозможности написать заявление самостоятельно, отказался от земельного участка в пользу Горбунова В.Д. Данное заявление заверено председателем СТ «Монтажник» Куриловой А.Ф.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок до настоящего времени за Горбуновым В. Д. остается неоформленным, а предыдущий собственник Куликов А.А. является умершим, истец лишен возможности оформить право собственности в административном порядке и в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

Оснований полагать, что прекращение права собственности за Куликовым А. А.ем и признание за истцом права собственности на указанный земельный участок нарушит чьи-либо права, не имеется.

Просит суд признать за Горбуновым В. Д. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, ДСК «Монтажник», <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец Горбунов В.Д. и его представитель- Султалиев А.Р. по доверенности, исковые требования поддержали в полном объёме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим, не явился, причины неявки суду не известны на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Монтажник» в лице председателя Казаковой М.М. согласно выписки из ЕГРН, исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить их в полном объёме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Из искового заявления следует, что Куликов А. А.ович с дата владел земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: СК, <адрес>, ДСК «Монтажник», <адрес>, общей площадью 800 кв. метров. Согласно поданному заявлению он был принят членом садового товарищества «Монтажник». Он оплатил вступительный взнос и ему была выдана членская книжка, что подтверждается имеющимися в материалах дела, выпиской из протокола общего собрания, членской книжки садовода.

В 2002 году Куликов А. А.ович передал данный земельный участок истцу, Горбунов В. Д. был принят в члены товарищества в апреле 2002 года, что подтверждается, членской книжкой садовода, выпиской из протокола от дата.

В целях регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо установить факт владения им в течение срока приобретательной давности в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

Рассматривая указанные требования суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

Согласно пункту 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 235 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления Верховного суда РФ пояснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что Куликов А. А.ович с дата владел земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: СК, <адрес>, ДСК «Монтажник», <адрес>, общей площадью 800 кв. метров. Согласно поданному заявлению он был принят членом садового товарищества «Монтажник». Он оплатил вступительный взнос и ему была выдана членская книжка, что подтверждается имеющимися в материалах дела, членской книжки садовода.

В 2002 году Куликов А.А. отказался от земельного участка в пользу истца, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением от дата.

Горбунов В. Д. был принят в члены товарищества в апреле 2002 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела членской книжкой садовода и выпиской из протокола от дата.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Монтажник» Горбунов В.Д. является членом некоммерческого товарищества «Монтажник» с дата и ему принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 26:12:013204:54, площадью 800 кв.м.

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода № усматривается, что Горбунов В.Д. с 2009 года регулярно оплачиваются членские взносы.

Судом установлено, что право собственности на земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: СК, <адрес>, ДСК «Монтажник», <адрес> настоящее время за конкретным лицом не зарегистрировано, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что земельный участок №, находится в границах СТ «Монтажник», что подтверждается имеющейся в материалах дела схемой расположения улиц в СТ «Монтажник».

Горбунов В.Д. является членом СНТ «Монтажник», фактически образованного и приобретшего земли до вступления в силу Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях- добросовестно и на законных основаниях, владеет участком №, расположенным на территории данного товарищества, который был выделен ему до введения в действие Федерального закона от дата №66-ФЗ, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, задолженность по их оплате отсутствует.

Кроме того председатель СНТ «Монтажник» в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Горбунова В. Д. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбунова В. Д., дата года рождения (№ <адрес>) к Администрации <адрес>, (ИНН 2636014845 ОГРН 1022601934486) о признании права собственности в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Горбуновым В. Д. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, ДСК «Монтажник», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Горбуновым В. Д., права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, ДСК «Монтажник», <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья                                                        Н.С. Лысенко