Решение по делу № 2-77/2018 от 19.12.2017

№ 2-77/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. Н. к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Захаров А.Н. обратился в суд с иском к администрации Подлесного сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка составили в простой письменной форме. Он полностью оплатил стоимость земельного участка в сумме 50000 рублей при оформлении сделки. С этого времени он использует земельный участок в своих целях. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, так как, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – Захаров А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенных в иске и дополнительно пояснил, что он полностью содержит земельный участок, то есть пользуется имуществом как собственник. Супруга умершего ФИО1, ФИО6 претензий по договору купли-продажи не имеет.

Представитель истца – ФИО4, допущенный к участию в рассмотрении гражданского дела по ходатайству истца в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик - администрация Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направили. От главы сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против исковых требований возражений не представлено.

Третье-лицо – ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. В поступившем заявлении выражена просьба о рассмотрении искового заявления в её отсутствии, каких-либо возражений не имеет.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд от руководителя организации поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя филиала.

С согласия явившихся лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав явившегося истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за ФИО1 значится домовладение по <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д. 16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Право собственности ни за кем ни зарегистрировано.

Указанный земельный участок выделен ФИО1 в собственность на основании постановления администрации Стежинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей». На основании данного постановления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей», на земельный участок площадью 0,16 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8, 14).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО1 объект недвижимости – земельный участок «площадью 1600 кв.м. в <адрес>» за 50000 рублей (л.д. 17).

При этом договор купли-продажи между покупателем (Захаровым А.Н.) и продавцом ФИО1) не заключался.

После оформления расписки истец стал пользоваться земельным участком как своим собственным.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 434 Гражданского кодекса РФ договоры в письменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных условий договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что договор не был составлен в виде единого документа, между сторонами – ФИО1 и Захаровым А.Н. состоялся договор купли-продажи недвижимости –земельного участка, поскольку представленная истцом расписка содержит условия, необходимые для договора купли-продажи.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о смерти (повторное) серия I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в виду смерти ФИО1 и отсутствия у истца каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, кроме расписки, лишает его возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Захаров А.Н. с момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, открыто им владеет, несет бремя его содержания, притязания иных лиц относительно земельного участка отсутствуют.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При изложенных обстоятельствах у истца имеется право требовать в судебном порядке признание права собственности на земельный участок.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Захарова А. Н. удовлетворить.

Признать за Захаровым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровым номером 68:18:101008:29, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2018 года.

Судья М.А. Долгов