Решение по делу № 2-746/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-746/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2016 г.                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: истица Волкова Д.В., представителя ответчика ООО «Север» Фроловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Д.В. к ООО «Север» и АМО «Беломорский муниципальный район» о снятии платы за услуги по содержанию жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Волков Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Север», в котором просил суд снять задолженность за коммунальную услугу по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика ущерб в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и расходы по составлению сметы по тем основаниям, что он на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес>. В указанной выше квартире отсутствуют условия для проживания, а именно: нарушен микроклимат, не соблюден температурный режим, повышенная влажность, идет процесс возникновения грибка и происходит разрушение стен. Кроме того, жилое помещение было залито, последствия залития не устранены. Стоимость ремонта квартиры согласно смете составляет <данные изъяты> руб. Указанным бездействием ответчик нарушает его потребительские права.

В ходе судебного разбирательства истец Волков Д.В. отказался от исковых требований в части требований о взыскании причиненного ущерба и компенсации морального вреда, в связи с чем, производство по делу в указанной части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в ходе судебного разбирательства истцом неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования. Окончательно истец просил снять задолженность за коммунальную услугу по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

С согласия истца в качестве ответчика по заявленному иску была привлечена АМО «Беломорский муниципальный район», в качестве третьего лица ООО «Единый информационно-расчетный центр РК».

В судебном заседании истец Волков Д.В. поддержал свои требования о снятии задолженности за «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пояснил, что в указанный период работы по содержанию дома фактически не проводились.

Представитель ответчика ООО «Север» Фролова В.В. в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что дом, в котором проживает истец, пострадал в результате пожара и признан аварийным. После пожара в доме необходимо проводить работы, которые относятся к капитальному ремонту здания и должны выполняться собственниками за счет собственных средств. ООО «Север» проводило работы по содержанию дома, а именно неоднократно выполняло ремонт кровли, поддерживало в работоспособном состоянии системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения дома.

Представители соответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на заявленный иск не представили.

Представители третьего лица ООО «Единый информационно-расчетный центр РК» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что они не являются исполнителями жилищно-коммунальных услуг и не несут ответственность за их качество.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67).

Согласно п.98 данных Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме (п.113 указанных выше Правил).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения Волкову Д.В. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы проживанием Волков Д.В., В. и К.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Север» является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес>, в котором проживает истец. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Таким образом, ООО «Север» является надлежащим ответчиком по исковым требованиям, связанным с оказанием услуги по содержанию дома.

Согласно представленного из ООО «ЕИРЦ РК» расчета, по квартире <адрес> (Волков Д.В.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за услуги по содержанию жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. Платежи за данную услугу нанимателями не вносились.

Как следует из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В результате возгорания хозяйственных построек вблизи дома ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание крыши и оконных блоков дома. Во время тушения дома квартиры были залиты водой, в результате чего произошло обрушение обшивки стен, потолков, полов в помещениях комнат. В доме выявлено: разрушение деревянных завалин; сколы, проседание пола в подъездах; загрязнение местами, повреждение внутренней отделки в подъезде; перекос дверных проемов входных дверей.

Из справки ОНД Беломорского и Сегежского районов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в хозяйственных постройках, расположенных вблизи жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого на окнах квартиры № – В., огнем повреждены две деревянные рамы, стена малой комнаты и уничтожена секция в муниципальной надворной хозяйственной постройке.

Согласно сведений о работах/услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ производились следующие работы: замеры температуры на вводе в дом; замена и пломбировка счетчика; отогрев системы водопровода; осмотр электротехнического оборудования после пожара; промывка и опрессовка системы отопления; утепление трубопроводов; временный ремонт кровли у слухового окна; ремонт кровли над квартирами и у слухового окна; осмотр системы отопления; изоляция труб отопления и водопровода в подъезде; замена эл.автомата на квартиру; прочистка отвода от стояка водопровода, опломбировка счетчика; открыли запорную арматуру на вводе в дом; зашито слуховое окно; замена ввода в квартиру; временный ремонт кровли.

Как следует из представленных фотографий, на стенах дома имеются трещины в облицовке стен и в фундаменте, на стенах копоть от пожара, частично обуглились оконные рамы и наличники, местами отсутствует остекление оконных рам, печные трубы частично разрушены. Каких-либо документов, подтверждающих факты того, что управляющая организация проводила работы по устранению имеющихся дефектов в техническом состоянии дома, в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения – квартиры № в доме <адрес>. Указанный жилой дом признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим расселению. В силу действующего законодательства признание дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для прекращения оказания услуг по содержанию этого дома и обеспечению его коммунальными услугами до расселения жильцов.

Установлено, что квартира истца находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, так как требует косметического ремонта. Однако, учитывая, что проведение такого ремонта является обязанностью самого истца, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не является основанием для снятия или уменьшения размера платы за коммунальную услугу содержание.

Согласно представленным в судебное заседания сведениям о техническом состоянии дома и о выполненных работах по содержанию дома <адрес>, в исковой период управляющая организация выполняла работы по содержанию дома не в полном объеме, т.е. оказывала услугу ненадлежащего качества. В связи с этим, истец имеет право на уменьшение платы по статье «содержание». Согласно расчетов, за указанный период истцу начислена плата за содержание в размере <данные изъяты> руб. Суд производит перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания на основании калькуляции работ, содержащейся в «Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденном директором ООО «Север» и действующей с ДД.ММ.ГГГГ Стоимость непредоставленных услуг (работ которые не производились) составляет: <данные изъяты> % - работы, выполняемые в отношении всех видов фундамента + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен МКД + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем дымоудаления + <данные изъяты>% - работы выполняемые в целях надлежащего содержания печей и очагов + <данные изъяты>% - работы по содержанию помещений, входящих в состав МКД +<данные изъяты>% - работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД и придомовой территории = <данные изъяты>%. Таким образом, плата за услуги по содержанию в течение искового периода должна быть снижена: <данные изъяты> х <данные изъяты>%=<данные изъяты> руб. Задолженность истца подлежит снижению на указанную сумму до <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Волкова Д.В. удовлетворить частично.

Размер платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, начисленной жилого помещения Волкову Д.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уменьшить на <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1-го (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Беломорский районный суд в Верховный суд Республики Карелия.

Председательствующий                        Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2016 г.