Решение от 13.01.2016 по делу № 2-69/2016 (2-4898/2015;) от 24.08.2015

Дело № 2-69/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: В.М. Свистула,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцева Д.В. к Борисову Г.А. о признании договора недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коломейцев Д.В. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Коломейцевым Д.В. и Борисовым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем передачи в собственность Коломейцева Д.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Борисова Г.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с Борисова Г.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец Коломейцев Д.В. указал на то, что ему на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу срочно понадобились деньги, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в здании Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом Коломейцевым Д.В. и ответчиком Борисовым Г.А., при этом, как указывает истец, ответчик денежные средства за дом и земельный участок ему не передавал, так как сделка была притворной.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически прикрывал другую сделку - договор займа с залоговым обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. При этом денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему не передавались.

Кроме того, истец указывает на то, что действиями ответчика ему был причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях.

В судебном заседании истец Коломейцев Д.В., его представитель Чемортан О.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Борисова Г.А. Жданов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, в обоснование своих возражений указал на то, что сторонами в установленной законом форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был исполнен, денежные средства по нему переданы истцу, что подтверждается записью в договоре. Ответчик Борисов Г.А. оплачивал соответствующие налоги на имущество, коммунальные платежи в отношении спорного имущества, обращался в суд с иском о признании истца утратившим право пользования жилым домом. Представитель ответчика Борисова Г.А. Жданов А.П. также указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо Сорокин Е.Ф. в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Шаньшина Р.И. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Борисов Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца Коломейцева Д.В., его представителя Чемортан О.Е., представителя ответчика Борисова Г.А. Жданова А.П., третьего лица Сорокина Е.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Шаньшиной Р.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, Коломейцев Д.В. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломейцевым Д.В. и Борисовым Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> указанный договор явился основанием для перехода права на спорные жилой дом и земельный участок к Борисову Г.А.

Право собственности Борисова Г.А. на земельный участок <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является ничтожной (притворной).

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

При этом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела, пояснений сторон, свидетелей в ходе судебного разбирательства следует, что между Коломейцевым Д.В. и Сорокиным Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, по условиям которого Коломейцев Д.В. взял в долг у Сорокина Е.Ф. сумму займа в размере <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> в месяц.

В обеспечение указанного договора займа между Коломейцевым Д.В. и Борисовым Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который, по сути, является договором залога недвижимого имущества.

Впоследствии между Коломейцевым Д.В. и Сорокиным Е.Ф. был также заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Коломейцеву Д.В. Сорокиным Е.Ф. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов - <данные изъяты> в месяц.

Как установлено в ходе разбирательства по делу, после возврата денежных средств должником Коломейцевым Д.В. предполагался возврат дома и земельного участка по <адрес> во владение истца, указанные объекты недвижимости приобретались в целях обеспечения займов с Сорокиным Е.Ф.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Коломейцевым Д.В. и Борисовым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, является притворной сделкой, поскольку отношения, которые стороны имели в виду при заключении договора купли-продажи, являлись отношениями договора залога спорного дома и земельного участка в обеспечение договоров займа с Сорокиным Е.Ф.

При этом суд полагает, что и прикрываемые договоры залога являются также недействительными сделками как заключенные с нарушением закона, поскольку они не содержат соглашения по всем существенным условиям договора залога, предусмотренным ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - размер обязательства и сроки исполнения установлены договорами займа, отсутствует оценка предмета залога.

Факт направленности сторон на достижение других последствий и прикрытия иной воли всех участников сделки подтверждается также отсутствием достаточных доказательств передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме записи в п. 6 договора.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами цена приобретаемого по договору жилого дома значительно ниже рыночной стоимости указанного объекта.

Кроме того, суд учитывает, что сторонами указанного договора при его заключении не произведена фактическая передача жилого дома, поскольку истец проживал в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным, учитывая, что сделка купли-продажи является ничтожной сделкой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Борисова Г.А. на жилой дом и земельный участок по <адрес>, признании права собственности Коломейцева Д.В. на указанные объекты недвижимого имущества.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

В остальной части исковые требования также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены излишне.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств покупателем продавцу, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не порождает обязанности по выплате стоимости объектов, указанной в договоре.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, несостоятельны, поскольку, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, истцом не пропущен.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░