Решение по делу № 2-508/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-508/2014

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2014 года

Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Газизовой Ф.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья Дубрава к Сатарову Р.Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику Шамис Э.Р. указывая, что она является собственником квартиры <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. ТСЖ «Дубрава» в адрес Шамис Э.Р. в период с сентября 2013 года по май 2014 года оказывались коммунальные и иные услуги, что повреждается счет –фактурой, справкой о начислениях и оплате в период с сентября 2013 года по мая 2014 года. Однако со стороны Шамис Э.Р. оплата по коммунальным и иным платежам производилась частично. На дату 21 июля 2014 года задолженность Шамис Э.Р. перед ТСЖ «Дубрава» составила 71 267 рублей 27 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика Шамис Э.Р., а так же свои расходы на услуги представителя в размере 7500 рублей и оплате государственной пошлины в размере 2338 рублей 01 копеек.

В дальнейшем истец изменил свои требования, ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика Шамис Э.Р. на Сатарова Р.Р., с которого просил взыскать сумму долга в размере 71267 рублей 27 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей и государственной пошлины в размере 2338 рублей 01 копеек. 16.09.2014 года Приволжский районный суд г.Казани определил заменить ненадлежащего ответчика Шамис Э.Р. на надлежащего Сатарова Р.Р.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Сатаров Р.Р. на судебное заседание не явился, извещен. Его представитель исковые требования не признал, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд считает необходимым в иске отказать.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу : <данные изъяты>. Данный объект недвижимости им приобретен на основании договора купли продажи арестованного имущества от 25.03.2013 года, заключенного по итогам торгов по продаже данного имущества. Право собственности на указанное имущество им зарегистрировано лишь 11.07.2014 года на основании свидетельства о государственной регистрации права. Тем не менее, до настоящего времени истец в указанную квартиру не был вселен, фактически ей не владел и не пользовался по независящим от него обстоятельствам. Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются материалами исполнительного производства, возбужденного Приволжским РОСП УФССП России по РТ в отношении прежнего собственника спорной квартиры о выселении, решением Приволжского районного суда г.Казани от 3.09.2014 года по жалобе ОАО АКБ Спурт на действия судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по РТ, перепиской истца с ОАО АКБ Спурт и истцом в ходе судебного заседания не были опровергнуты.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно п. 7 которых, при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного, горячего водоснабжения в жилых помещениях, в отношении газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека, в отношении отопления - на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.

Из вышеизложенного следует, что обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, который является потребителем коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что истец не проживал в спорной квартире, фактически жилым помещением до настоящего времени не пользовался, в связи с чем, на момент вынесения решения суда не должен нести бремя его содержания.

В опровержение указанных обстоятельств истцом суду какие-либо доводы, обоснованные возражения не представлены.

При таких данных суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска и взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам как до, так и после государственной регистрации им права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья Дубрава к Сатарову Р.Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный суд РТ через районный суд.

Судья: М.Р.Гарифинов

Копия верна судья: Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу__________________

Судья: Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в деле № 2-508/2014г

Секретарь суд/заседания: Газизова Ф.Х.