Решение по делу № 33-16647/2023 от 04.05.2023

Судья Антонова О.А.                                                     дело № 33-16647/2023

50RS0025-01-2022-000941-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            07 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Ситниковой М.И.

    судей Коноваловой С.В., Федорчук Е.В.,

          при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 10 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Коноваловой С.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23.06.2021 года ФИО и общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» заключили договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-<данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 14.07.2021 г., запись регистрации <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1.1, 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом (корпус 2,    3), расположенный на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатации) объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный <данные изъяты>, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 2. В п. 3.1 договора предусмотрено, что на момент подписания договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг (вознаграждение) застройщика и составляет 6 270 820 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 52,04 кв. м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 120 500 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Участник долевого строительства в полном объеме произвел оплату цены договора. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с III квартала 2021 г., но не позднее 27.12.2021 г. включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В срок до 27.12.2021 г. застройщик в нарушение п. 4.1 договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства. 26.02.2022 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, о чем свидетельствует передаточный акт от 26.02.2022 г. Просрочка застройщика перед участником долевого строительства по передаче объекта долевого строительства составляет 61 день.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 242 262 руб. 68 коп за период с 28.12.2021 года по 26.02.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 300000 руб, почтовые расходы в размере 449 руб.24 коп, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» в судебное заседание явился, иск не признал.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 10 января 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, считая его незаконным и необоснованным, ФИО обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В суде апелляционной инстанции ФИО просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Пояснил, что при приемке квартиры были обнаружены недостатки, о чем было сообщено представителю застройщика. Застройщик обязался устранить недостатки. Однако, никаких уведомлений об устранения недостатков не приходило.

Ему повторно прислали уведомление о завершении строительства и сказали, что могут составить акт о передачи квартиры без его участия.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

Из материалов дела следует, что 23.06.2021 года ФИО и общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» заключили договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-<данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 14.07.2021 г., запись регистрации <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1.1, 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом (корпус 2,    3), расположенный на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г. о. Лыткарино, микрорайон <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатации) объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный <данные изъяты>, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 2. В п. 3.1 договора предусмотрено, что на момент подписания договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг (вознаграждение) застройщика и составляет 6 270 820 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 52,04 кв. м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 120 500 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Участник долевого строительства в полном объеме произвел оплату цены договора. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с III квартала 2021 г., но не позднее 27.12.2021 г. включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В срок до 27.12.2021 г. застройщик в нарушение п. 4.1 договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства. 26.02.2022 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, о чем свидетельствует передаточный акт от 26.02.2022 г.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям. При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Как следует из переписки между сторонами, представленной истцом, квартира истцом принята не была в связи с наличием недостатков, акт с замечаниями был направлен и поступил ответчику, что подтверждается записью, имеющейся в переписке, также указано, что акт принимается в работу. 20 января 2022 года указано, что квартира готова и записать на передачу можно в субботу (22.01.2022 года) или среду (26.01.2022 года). Кроме того, 26.01.2022 года от ответчика повторно поступило уведомлению истцу о готовности к передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.9 ст.4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

Поскольку судом установлено нарушение застройщиком его обязательств по договору участия в долевом строительстве, квартира своевременно передана не была в связи с наличием недостатков, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ. В этой связи оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО у суда первой инстанции не имелось.

Определяя период неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что взысканию подлежит неустойка за период с 28.12.2021 года по 26.01.2022 года, поскольку из представленных доказательств следует, что к 26.01.2022 года недостатки в объекте долевого строительства были устранены и ответчик готов был передать объект. Оснований для взыскания неустойки до 26.02.2022 г. суд не усматривает, поскольку истец имел возможность принять объект долевого строительства, однако от его принятия уклонился, из переписки следует также, что в данный период он был в отъезде.

Размер неустойки за период с 28.12.2021 года по 26.01.2022 года равен 6270820 х 30 х 1/300 х 8,5 % = 106603,94 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 5000 руб. будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 53301,97 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, подтвержденные документально, в размере 449 руб.24 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3632,08 руб.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

        В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции, действующей на момент вынесения решения) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" -

в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о предоставлении ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» указанной отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Лыткаринского городского суда Московской области от 10 января 2023 года – отменить.

Принять по делу новое решение. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» в пользу ФИО неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.12.2021 года по 26.01.2022 года в размере 106603,94 руб, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 53301,97 руб., почтовые расходы в размере 449,24 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» компенсации морального вреда, неустойки в большем размере – отказать.

                                                                Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» в доход бюджета Красногорского района госпошлину в размере 3632,08 руб.

                                                                Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023 года.

Председательствующий судья

Судьи