Решение по делу № 2-2360/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-2360/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре Мельник С.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«15» апреля 2016 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальный трест»» к Баевой Наталье Алексеевне, Баеву Алексею Владимировичу, Баевой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальный трест» обратилось с иском к Баевой Н.А., Баеву А.В., Баевой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что на основании протокола общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом -управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест», то есть Истца (пункт 4.3).

Согласно договору купли - продажи квартиры от **.**.**** Баева Наталья Алексеевна, Баев Алексей Владимирович, Баева Светлана Владимировна являются собственниками жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... в г. Кемерово.

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.****, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, помимо собственников - Баевой Натальи Алексеевны, Баева Алексея Владимировича, Баевой Светланы Владимировны, также дочь собственницы - Ефремова Галина Александровна, **.**.**** г.р., сожитель - Ефремов Александр Владимирович.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... по пр. Ленина, общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Пеня за несвоевременное внесение указанной платы рассчитывается в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая изложенное, Ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени Ответчики не производили оплату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным Истца (справка о задолженности от **.**.****) за Ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2013 г. - по февраль 2016 г. (включительно) в размере 145 079, 89 руб., а также задолженность по «Взносам на капитальный ремонт» за период с декабря 2014 г. по февраль 2016 г. (включительно) в размере 2 833, 36 руб.

Просит суд взыскать солидарно с Баевой Натальи Алексеевны, Баева Алексея Владимировича, Баевой Светланы Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2013 г. - по февраль 2016 г. (включительно) в размере 145 079, 89 руб. Взыскать солидарно с Баевой Натальи Алексеевны, Баева Алексея Владимировича, Баевой Светланы Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по «Взносам на капитальный ремонт» за период с декабря 2014 г. по февраль 2016 г. (включительно) в размере 2833,36 руб. 3. Взыскать солидарно с Баевой Натальи Алексеевны, Баева Алексея Владимировича, Баевой Светланы Владимировны расходы по оплате государственной шины, уплаченной за рассмотрение настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Перышкина Ю.О., действующая на основании доверенности от **.**.**** исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и расходы по оплате госпошлины в равных долях.

Ответчик Баева С.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, ходатайство об отложении дела не заявляла.

Ответчики Баев А.В., Баева Н.А. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Баеву А.В., Баевой Н.А. повестка, исковое заявление с прилагающимися документами, направлялись по адресу регистрации. Извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи квартиры от **.**.**** Баева Наталья Алексеевна, Баев Алексей Владимирович, Баева Светлана Владимировна являются собственниками жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... в г. Кемерово.

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.****, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, помимо собственников - Баевой Натальи Алексеевны, Баева Алексея Владимировича, Баевой Светланы Владимировны, также дочь собственницы - Ефремова Галина Александровна, **.**.**** г.р., сожитель - Ефремов Александр Владимирович.

В многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово ... выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В настоящее время управляющей организацией данного жилого дома является ООО «Жилищно-коммунальный трест».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение в соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ ответчики не исполняли, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за данный вид нарушения обязательства предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно справки о задолженности от **.**.**** за Ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2013 г. - по февраль 2016 г. (включительно) в размере 145 079, 89 руб., из которых основной долг 125424, 17 руб., пени 19655, 89 руб., а также задолженность по «Взносам на капитальный ремонт» за период с декабря 2014 г. по февраль 2016 г. (включительно) в размере 2 833, 36 руб.

Ответчиками размер задолженности не оспорен, правильность начисления задолженности судом проверена.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суммы задолженности, периода просрочки, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Статьями 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусмотрено осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от **.**.**** следует, что ответчиками квартира приобретена в равнодолевую собственность.

Баева С.В., 01.07.1990г. рождения, является несовершеннолетней дочерью собственника Баевой Н.А., в связи с чем, согласно п. 1 ст. 64 СК РФ, Баева Н.А. является законным представителем Баевой С.В.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков Баевой Н.А., Баева А.В., Баевой С.В., в лице ее законного представителя Баевой Н.А., подлежит взысканию в равных долях в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2013 г. - по февраль 2016 г. (включительно) в размере 145 079, 89 руб., из которых основной долг 125424, 17 руб., пени 19655, 89 руб., а также задолженность по «Взносам на капитальный ремонт» за период с декабря 2014 г. по февраль 2016 г. (включительно) в размере 2 833, 36 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом постановленного решения суда с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 158,27руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальный трест»»

удовлетворить.

Взыскать с Баевой Натальи Алексеевны, Баева Алексея Владимировича, Баевой Светланы Владимировны., в лице ее законного представителя Баевой Натальи Алексеевны в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: г. Кемерово, ... за период с марта 2013г. по февраль 2016г.(включительно) в размере суммы основного долга 125 424,17руб., пени 19 655,72руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2014г. по февраль 2016г. (включительно) в размере 2 833,36руб., расходы по госпошлине в размере 4 158,27руб., а всего 152 071,52 руб. (сто пятьдесят две тысячи семьдесят один рубль 52 коп.) в равных долях с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Трубина

В окончательной форме 29.04.2016 года.