Решение по делу № 2-2910/2022 от 27.06.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               11 октября 2022 года         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автолюбитель», Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Автолюбитель», Администрации <адрес>, в котором просил признать право собственности на гараж № в ГСК «Автолюбитель», общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что истец, как член ГСК «Автолюбитель», полностью внес паевой взнос, в связи с чем является законным владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о внесении истцом паевого взноса за гараж № подтверждаются справкой, выданной председателем ГСК «Автолюбитель». Гараж № может эксплуатироваться по своему назначению, имеет прочную связь с землей и является недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Из технического заключения ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» следует, что капитальное строение работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной ГСК «Автолюбитель» под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Судом установлено, что факт членства и выплаты ФИО1 в ГСК «Автолюбитель» паевого взноса подтвержден справкой кооператива (л.д.53).

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание – гараж №, площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый № (л.д.50).

Согласно информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с данными Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, Реестра поднадзорных объектов капитального строительства, Реестра выданных уведомлений, Реестра разрешений на строительство, Реестра разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, документы разрешительного характера, по адресу: <адрес>, не регистрировалось и не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ГСК «Автолюбитель» создан на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

На основании решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», расположенного по <адрес>, выделено 6,19 га земли в границах согласно плану землепользования под строительство кооперативных гаражей на 1000 мест в <адрес>, о чем выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей серии КМ - I 004381 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Симферопольского городского Совета АР Крым 19 сессии V созыва № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» право постоянного пользования частью земельного участка площадью 1,2000 га по <адрес>, внесены соответствующие изменения в государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии КМ-I №, предоставлено фирме «ТЭС» земельный участок площадью 1,2000 га по <адрес> (район «Автолюбитель») в краткосрочную аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ для строительства объектов автосервиса.

Согласно Уставу ГСК «Автолюбитель», утвержденного собранием уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Автолюбитель» является правопреемником ГСК «Автолюбитель», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета АР Крым, основанного решением общего собрания граждан ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приведении своих учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 90:22:000000:511, площадью 49531 кв.м. (государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ-I №) присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №.

Согласно п. 1.1 Устава ГСК «Автолюбитель», ГСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев гаражных боксов, машиномест, строений, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, строений, парковочных (стояночных) мест и навесов на земельном участке, предоставленном Симферопольским городским советом Республики Крым на праве постоянного пользования землей (решение <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ), а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов потребительского ГСК в соответствующих услугах и товарах.

Как следует из представленного суду заключения эксперта ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому отчету ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций капитального строения гаража № по <адрес> в <адрес> оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Автолюбитель» для строительства и обслуживания гаражей.

Истец будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил в Кооператив паевой взнос за этот гараж, а потому заявленные им требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном ГСК «Автолюбитель». При этом, отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает истца права требовать признания за ним этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Из установленных судом обстоятельств следует, что гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 к ГСК «Автолюбитель», Администрации <адрес> о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Автолюбитель», Администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель», с кадастровым номером 90:22:010301:8434, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Судья                                                                                                В.В. Максимова