Решение по делу № 2-2258/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-2258/2021	16 сентября 2021 года
29RS0014-01-2021-003712-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при помощнике судьи Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Майский» к Дружковой З. П. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Майский» (далее – ТСЖ «Майский») обратилось с иском к Дружковой З.П. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру ... в городе Архангельске для осуществления ремонтных работ в отношении стояка полотенцесушителя.

В обоснование иска было указано, что в управлении истца находится дом ... в городе Архангельске. <Дата> истец направил ответчику письмо с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру ... для осуществления ремонтных работ стояка полотенцесушителя. Между тем, доступ в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ так и не был предоставлен.

Представитель истца Дубинецкий Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явилась.

Третье лицо Дружков Д.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования ТСЖ «Майский» не обоснованы. Полагал, что необходимость ремонта участка стояка полотенцесушителя, расположенного в квартире ..., отсутствует. Указал, что доступ сотрудникам ТСЖ «Майский» в названную квартиру в начале марта 2021 года для осмотра коммуникаций был обеспечен. При этом пояснил, что участок стояк полотенцесушителя, находящийся в указанной квартире, зашит в покрытие стены. Также сообщил, что для осуществления ремонтных работ указанного оборудования доступ сотрудником ТСЖ «Майский» обеспечен не был. Сослался на то, что решения о проведении ремонтных работ стояка полотенцесушителя, в том числе посредством его замены, собственниками помещений дома ... не принималось.

Третье лицо Дружкова Ю.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, третье лицо Дружкова Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, управление домом ... в городе Архангельске осуществляется ТСЖ «Майский».

Из выписки из Единого государственного недвижимости от <Дата> следует, что собственниками квартиры ... в городе Архангельске являются Дружкова З.П., Дружков Д.В., Дружкова Ю.Д. (л.д. 51-54).

Разрешая настоящий спор, суд учитывает, что согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки квартиры ..., а также адресным справкам в отношении ответчика и третьих лиц Дружкова Д.В. и Дружковой Ю.Д., в указанном жилом помещении постоянно проживает лишь Дружкова З.П.

В указанной квартире находится общее имущество собственников помещений в названном доме – стояк полотенцесушителя. Доказательств иного суду не представлено.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

<Дата> ТСЖ «Майский» направило Дружковой З.П. письмо с уведомлением о необходимости предоставить доступ сотрудникам истца для ремонтных работ в отношении стояка полотенцесушителя на участке, который расположен в её жилом помещении, <Дата> (л.д. 27).

Почтовое отправление с указанным письмом фактически получено не было. Между тем, в отсутствие доказательств того, что это произошло по обстоятельства не зависящим от ответчика, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что данное уведомление надлежит считать полученным ответчиком.

Согласно акту от <Дата> сотрудникам истца Дружковой З.П. не был обеспечен доступ к находящемуся в принадлежащем последней жилом помещении общему имуществу (л.д. 29).

В дальнейшем вплоть до момента разрешения настоящего спора ответчик также не обеспечила доступ сотрудников истца к названному выше оборудованию, расположенному в её жилом помещении. Для согласования даты предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение ответчик к истцу также не обращалась. Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, не обеспечив сотрудникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ, ответчик действовала недобросовестно. Между тем, уклонение ответчика от предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащее ей жилое помещение не обусловлено какими-либо законными основаниями.

При этом суд отклоняет ссылки третьего лица Дружкова Д.В. на то, что, по его мнению, в данном случае отсутствует необходимость ремонтных работ на участке стояка полотенцесушителя, расположенном в квартире .... Доказательств этого обстоятельства суду не представлено. В свою очередь, поскольку в силу вышеприведенных норм закона, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственником помещений многоквартирного дома, как и ответственность за ненадлежащее его состояние, лежат на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в данном случае на истце, то доступ последнего к частям и элементам коммуникаций, относящихся к общему имуществу, собственником помещений не может быть ограничен исходя из усмотрения отдельных собственников помещений о необходимости или целесообразности тех или иных работ. Также в этой части суд учитывает, что из пояснений указанного третьего лица, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что, несмотря на то, что собственники квартиры ... в начале марта предоставили доступ в свое жилое помещение для осмотра коммуникаций, фактически этот осмотр не мог быть проведен, поскольку в ходе ремонта осуществленного собственниками квартиры ранее коммуникации были скрыты под покрытием стен.

При этом также не могут быть признаны обоснованными доводы третьего лица Дружкова Д.В. о том, что собственниками помещений дома ... не принималось решения о ремонте стояка полотенцесушителя. Так, ремонтные работы в отношении стояка полотенцесушителя относятся к ремонтным работам текущего характера, в связи с чем проведение такого вида работ не требует принятия отдельного решения общим собранием собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования, предъявленные истцом к Дружковой З.П., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 13). Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Майский» к Дружковой З. П. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Дружкову З. П. предоставить доступ товарищества собственников жилья «Майский» в квартиру ... в городе Архангельске для осуществления ремонтных работ в отношении стояка полотенцесушителя.

Взыскать с Дружковой З. П. в пользу товарищества собственников жилья «Майский» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021 года.

Председательствующий Е.В. Радюк