Решение по делу № 2-2285/2023 от 27.02.2023

                                                                                                Дело № 2-2285/2023

    78RS0005-01-2022-013588-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 июня 2023 года                                                                                        г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Иван Федоров» к Коробченко М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки,

                    УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Иван Федоров» обратился в суд с иском к Коробченко М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки. В обоснование указал, что 11 февраля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № объектов недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 2 этаже, являющихся частью здания, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора стоимость арендной платы составляет 140 660 рублей в месяц. Однако, в нарушение условий договора, ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем, по состоянию на 27.10.2022 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет сумму в размере 654 312 рублей 29 копеек. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответчик не ответил. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Иван Федоров» задолженность по арендной плате в размере 654 312 рублей 29 копеек, пени в размере 922 562 рубля 25 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 28.10.2022 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 084 рубля.

    Истец в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ОАО «Иван Федоров» задолженность по арендной плате в размере 654 312 рублей 29 копеек, пени по состоянию на 22.05.2023 в размере 1 193 447 рублей 84 копейки, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 23.05.2023 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 084 рубля.

                    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направленная судебная повестка вернулась в суд в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

                    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

                    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                    В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

                    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

                    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

                    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

                    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

                    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

                    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

                    Из материалов дела следует, что 11 февраля 2020 года между ОАО «Иван Федоров» (арендодатель) и Коробченко М.Н. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование объекты недвижимости, перечисленные в Приложении №1, именуемые далее «Часть здания», «Части здания», площадь которых определена в соответствии со стандартом расчета площадей объектов недвижимости № границы обозначены цветом в Приложении №2 к настоящему договору.

                    Согласно пункту 2.1.1 договора арендодатель обязуется на условиях настоящего договора передать арендатору часть здания по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 Договора.

                    В соответствии с пунктом 2.2.1 арендатор обязуется принять часть здания по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 договора.

                    Арендатор обязуется выполнять своевременно и в полном объеме обязательства по оплате арендной платы и иных платежей.

                    Из акта приема-передачи к договору № от 11.02.2020 следует, что ОАО «Иван Федоров» передал, а Коробченко М.Н. приняла во временное возмездное пользование объекты недвижимости общей арендуемой площадью <данные изъяты>.м., расположенные на 2 этаже, являющиеся частью здания, расположенного по адресу: <адрес>

                    В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю плату за пользование арендуемой частью здания, размере, порядок расчета и оплаты которой устанавливается Приложением № к Договору. Арендная плата рассчитывается и уплачивается в рублях РФ. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, включающее в свой состав арендуемую часть здания. Арендная плата установлена за всю арендуемую часть здания, при этом площадь арендуемой части здания указана в договоре исключительно с целью идентификации арендуемой части здания.

                    Согласно приложению №5 к договору №№ от 11.02.2020, фиксированная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании договора не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды. ФАП составляет в месяц 140 660 рублей, в том числе НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п.3 ст. 164 НК РФ.

                    Согласно исковому заявлению, арендатор, арендную плату не вносил.

                    Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 22.05.2023 составляет 654 312 рубля 29 копеек, опровергающего расчета ответчиком не представлено.

                    С требованиями истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 654 312 рубля 29 копеек суд соглашается и считает их подлежащими удовлетворению.

                    Согласно пункту 5.3 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

                    Исходя из требований, заявленных истцом, сумма пени по состоянию на 22.05.2023 составляет 1 193 447 рублей 84 копейки рублей, при этом истец просит взыскать сумму неустойки, за период с 23.05.2023 по день фактической уплаты долга из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

                    Суд принимает расчет, представленный истцом, и считает возможным взыскать вышеуказанную сумму неустойки с ответчика. Возражений, относительно заявленных требований ответчиком не представлено. На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 084 рубля.

                        Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Иван Федоров» (ИНН №) к Коробченко М.Н. (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Коробченко М.Н. в пользу открытого акционерного общества «Иван Федоров» задолженность по арендной плате в размере 654 312 рублей 29 копеек, пени в размере 1 193 447 рублей 84 копейки, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 23.05.2023 по день фактической уплаты долга из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 084 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Судья                          Чибисова В.В.