Решение по делу № 2-502/2016 от 04.03.2016

КОПИЯ

Дело № 2-502 «А»/2016

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2016 резолютивная часть

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.,

с участием представителя истца Новожилова В.В. – Бекетова С.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре судебного заседания Галяутдиноввой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-502 «А»/2016 по иску Новожилова В.В. к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Новожилова В.В. – Бекетова С.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала, в обоснование иска суду пояснила, что Новожилов В.В. владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежавшим ФИО1, которая данный дом продала Новожилову В.В. о чем имеется письменный договор, но данный дом им не был оформлен надлежащим образом, в настоящее время ФИО1 умерла. Новожилов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживал и проживает в настоящее время в спорном доме, то есть более 20 лет. На спорный дом ни кто не претендуют, споров по дому нет, он открыто пользуется данным домом как своим собственным. Просила заявленные требования удовлетворить.

Истец Новожилов В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени месте и дате судебного заседания. В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Новожилова В.В. имеющего представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени месте и дате судебного заседания. Ходатайств об отложении судебного заседания не представили (л.д.39).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного комитета Ревдинского городского совета Депутатов трудящихся Свердловской области отведен земельный участок под индивидуальное строительство ФИО4. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся по <адрес> (л.д. 10-11). Данный договор был зарегистрирован в БТИ, стоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). На основании Постановления Главы Ревдинского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13). Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1. дом остался от ФИО4. данный дом стоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности дома отсутствуют, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.16, 44, 45), в реестре муниципальной собственности не значиться (л.д.43), сведений о плательщике налога за жилой дом и земельный участок в Межрайонной ИФНС № 30 по Свердловской области отсутствуют (л.д.46). Согласно представленной выписке из похозяйственной книге № 2 за ДД.ММ.ГГГГ года членом хозяйства указан Новожилов В.В. (л.д.17-18).

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, права на данный дом не зарегистрированы в установленном порядке, на технический учет дом поставлен в 1949 году при жизни обоих родителей, которые возводили данный дом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2., ФИО3 которые пояснили, что Новожилов В.В. пользуется спорным жилым домом <адрес> более 20 лет, следит за его состоянием, пользуется домом, открыто пользуется имуществом, что данный дом был куплен у ФИО1 В дальнейшем истец на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется домом. Кроме того, Новожиловым В.В. уплачиваются квитанции за электроэнергию, где он указан как потребитель (л.д.15). С учетом давности такого владения более 20 лет, истец вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец может сам выбирать способ защиты своих прав, суд, на основании имеющихся в деле доказательств, считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новожилова В.В. к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Новожиловым В.В. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Новожиловым В.В. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ревдинский городской суд Свердловской области

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь : Т.В. Галяутдинова

Решение __________________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-502 «А»/2016

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь : Т.В. Галяутдинова