Решение по делу № 2-428/2024 от 01.08.2024

                                                                                               дело № 2-428/2024 год

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                                                          г. Мензелинск РТ

        Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппской Л.И. к Безик Р.Г. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Филиппская Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Безик Р.Г. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Наратлы" - ПО, которому для организации коллективного садоводства "Наратлы" по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах землепользования вышеуказанного садоводческого товарищества по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 111, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее - Земельный участок), и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АН №.

Согласно сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальные", согласно сведениям публичной кадастровой карты площадь - "уточненная", статус - "учтенный".

В июне 2024 года она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о постановке на кадастровый учет дачного домика, где при его замерах выяснилось наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:396, в результате чего обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об ее исправлении. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:396 были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено картографическое наложение ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:356, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 136. Согласно сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальные", согласно сведений публичной кадастровой карты площадь - "уточненная", статус - "учтенный". В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (снятии графики).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит по праву собственности гр. Безик Р.Г. , о чем в ЕГРН 05.12.2013г. сделана запись регистрации №.

Картографическое наложение вышеуказанных земельных участков не позволяет подготовить межевой план в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № и исправить реестровую ошибку.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:<данные изъяты>:356 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 136.

Истец Филиппская Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик Безик Р.Г. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

      В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

     Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

           Представитель третьего лица кадастровый инженер Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

          Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» -ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

         Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

          На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:<данные изъяты>, расположенный в границах землепользования вышеуказанного садоводческого товарищества по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 111, о чем в ЕГРН 19.02.2014г. сделана запись регистрации № (далее - Земельный участок), и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АН № /л.д. 12/.

       Согласно сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальные", согласно сведениям публичной кадастровой карты площадь - "уточненная", статус - "учтенный".

      Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено картографическое наложение земельного участка участок с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 136. Согласно сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости имеют "актуальные", согласно сведениям публичной кадастровой карты площадь - "уточненная", статус - "учтенный". В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведении о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (снятии графики) /л.д.8/.

         Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит по праву собственности гр. Безик Р.Г. , о чем в ЕГРН 05.12.2013г. сделана запись регистрации от № /л.д.19-23/.

    Наличие реестровой ошибки не позволяет утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовить межевой план в соответствии с 1 требованиями ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утверждённого приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

          В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

          Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:<данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 136.

         Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение их права собственности на указанный земельный участок.

         Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Филиппской Л.И. , паспорт <данные изъяты>, к Безик Р.Г. , паспорт <данные изъяты>, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16<данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 136.

            Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

             Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

             Судья                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________20__ года

             Судья                                                   Л.Р. Диярова