Решение по делу № 2-1870/2021 от 02.02.2021

дело № 2-1870/2021

УИД 26RS0001-01-2021-001305-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                                                                        город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Шмаковой Любви В. к Администрации города Ставрополя ГСК о признании права собственностина гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шмакова Л.В. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,№, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что в её владении и пользовании находится гараж площадью 36,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи гаража от дата, справкой ГСК «Лесной». Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером № который в соответствии с договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя на основании Постановления Главы администрации Промышленного района города Ставрополя предоставлен в аренду Шмаковой Любви В..

Гараж находится во владении Шмаковой Л.В. с момента передачи по договору купли продажи с 1999 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащим ей гаражом, несет бремя содержания и охраны, относится к имуществу как своему собственному, оплачивает все необходимые платежи и желает оформить права на гараж в установленном законом порядке. Спорный гараж соответствует всем градостроительным нормам, не несет опасности для здоровья и жизни третьих лиц. Кроме того, с целью подтверждения своих намерений оформила технические документы на гараж – технический паспорт гаража. Для приведения в соответствие с законом права на объект недвижимости «гараж» и земельный участок, под ним расположенный и функционально его обеспечивающий, Шмакова Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. В регистрации права было отказано в связи с тем, что по мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краюне были представлены документы-основания осуществления государственной регистрации права на Гараж.

Истец считает, что ей в соответствии с договором купли-продажи гараж принадлежит право собственности на гараж, имеет право на приобретение права собственности на указанное имущество. При этом, в досудебном порядке осуществить регистрацию права на принадлежащий истцу гараж не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности Шмаковой Л.В. на гараж площадью 36.8кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Шмакова Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.Представитель истца Гайдуков А.В., действующий на основании доверенности № от дата представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки судунеизвестны.

В судебное заседание представителиГСК «Лесной», комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, комитета градостроительства администрации города Ставрополя, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Принимая во внимание, что информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Промышленного районного суда города Ставрополя, с учетом положений ч. 2.1 ст.113, ст. 167 ГПК РФ, а также ввиду необходимости соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ)суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп.2 п.2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Шмакова Л.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Лесной» и ей принадлежит гараж № площадью 36,8 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела членской книжкой, справкой № от дата.

Установлено, что Шмаковой Л.В. было приобретено право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи гаража, имеющегося в материалах дела.

Судом установлено, что ГУП СК «Крайтехинвентаризация» были произведены работы, в результате которых выдан кадастровый паспорт.Гараж поставлен на кадастровых учет, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который в соответствии с договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя на основании Постановления Главы администрации Промышленного района города Ставрополя предоставлен в аренду Шмаковой.

Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества задолженности за ежегодные членские взносы не имеет.

Судом установлено, что спорный гараж построен в соответствии с градостроительными нормами, жизни и здоровью третьих лиц не угрожает, что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением № от дата.

Из материалов дела следует, что для приведения в соответствие с законом права на объект недвижимости «гараж» и земельный участок, под ним расположенный и функционально его обеспечивающий, Шмакова Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по расположенный по адресу: <адрес>

В регистрации права было отказано в связи с тем, чтопо мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не были представлены документы-основания осуществления государственной регистрации права на Гараж.

Данное обстоятельство послужило основанием к обращению Истца в суд для устранения нарушения её прав.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

Правовое положение ГСК, права и обязанности членов кооператива, полномочия органов управления кооператива определяются гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации», Уставом кооператива.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путём признания права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Спорный гараж построен в четком соответствии с требованиями закона. В течение всего времени пользования гаражом Истцом никто не оспаривал его право на данное имущество. При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства в сфере земельных и градостроительных отношений в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент подачи искового заявления в суд.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива.

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ           № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, доводы истца являются достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шмаковой Любви В. к администрации городаСтаврополя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шмаковой Л. В. право собственности на гараж, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Шмаковой Л. В. права собственности на гаражплощадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2021.

Судья                                                                                                                С.И. Самойлов