Решение по делу № 2-509/2021 от 21.10.2020

Подлинник

Дело №

24RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Минасян Т. П. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец отдел по управлению муниципальным имуществом <адрес> края обратился в суд с иском к Минасян Т. П., в котором просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 343048,80 руб., пени в размере 22152,95 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Минасян Т.П. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по которому истец предоставил ответчику в аренду №находящийся по адресу <адрес>, 616 метров юго-восточнее пер.Светлого, площадью 9503 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором 1 раз в год, до 15 сентября. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила 348048,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 22152,95 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. Просят требование удовлетворить.

Представитель истца Ермакова Т.В. по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заочном порядке не возражали.

Ответчик Минасян Т.П. в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, который соответствует адресу постоянной регистрации. Судебное извещение вернулось за истекшим сроком хранения в связи с уклонением ответчика от получения судебного извещения.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчика были направлены судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которые возвратились в суд, по истечении срока хранения.

Суд полагает, что принял все необходимые меры для вызова в судебное заседание ответчика, таким образом, признает, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МО городской округ <адрес> края в соответствии с положением об отделе по управлению муниципальным имуществом <адрес> края являющегося приложением к решению Бородинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р выступает арендодателем муниципального имущества, земельных участков, являющихся муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниуипальным образованием городского округа <адрес> края, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края и Минасяном Т.П. заключен договор аренды земельного участка находящего в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу; Россия, <адрес> метров юго-восточнее пер Светлого, вид разрешенного использования: пищевая промышленность, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 9503 кв.м.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 3) (п.1.1. Договора).

Согласно п.2.1. договора срок аренды составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 размер годовой арендной платы за Участок в 2015 году составляет – 114349, 60 рублей.

Подлежит оплате за Участок в 2015 году – 16 290, 90 рублей.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом являющимся приложением к указанному договору, и являются неотъемлемой частью договора.

Из п.3.5. следует, что арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября, путем перечисления на расчетный счет № наименование банка Отделение Красноярск в <адрес> Код бюджетной классификации №

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял земельный участок, общей площадью 9503 кв.м. находящийся по адресу; Россия, <адрес>, № пер Светлого, вид разрешенного использования: пищевая промышленность, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Таким образом, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за 2018 год и 2019 год.

До настоящего времени обязательство по арендной плате в полном объеме не исполнено, задолженность составляет 343048,80 рублей.

Доказательств подтверждающих внесение арендной платы в указанном размере ответчиком суде не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендой плате в размере 343048,80 рублей.

Кроме того, согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный истцом составляет 22152,95 руб., ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца полежит взысканию пеня в размер 22152,95 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6852 рубля, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ исходя из пропорционально удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Минасяна Т. П. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343048,80 рублей, пеню в размере 22152,95 рублей, а всего взыскать 365201,75 рублей.

Взыскать с Минасяна Т. П. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6852 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Копеина