Решение по делу № 2-1787/2018 от 13.02.2018

                Дело № 2-1787/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Каводник Галине Никифоровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд к Каводник Г.Н. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 13 ноября 2012 года по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 532322 руб. 30 коп., неустойка 235276 руб. 24 коп. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Алепова О.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Юдинцева Ю.А. против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на погашение задолженности по договору аренды земельного участка.

Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 786-АФ от 13 ноября 2012 года Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал в аренду ФИО8 сроком на 10 лет, то есть до 12 ноября 2022 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории.

На основании договора от 06 мая 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по данному договору приняла на себя Каводник Г.Н.

По условиям договора ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 88044 руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому с 13 декабря 2012 года по 30 октября 2017 года ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд.

Задолженность составила: по арендным платежам 532322 руб. 30 коп., неустойке – 235276 руб. 24 коп. Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

01 ноября 2017 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок.

В судебном заседании стороной ответчика представлены квитанции об оплате, исходя из которых в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме. Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, а требований в отношении платежей за последующий период не заявлялось, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и неустойки, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Каводник Галине Никифоровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 18 апреля 2018 года.

Судья                      Байчоров Р.А.