Решение по делу № 2-2079/2020 от 09.06.2020

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о возврате обеспечительного платежа. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три месяца – до ДД.ММ.ГГГГ.

В сооответствии с договором п.1.1 заявитель, являясь субарендатором, принял на себя обязательство принять в аренду от получателя претензии, а получатель претензии передать заявителю во временное владение и пользование нежилое помещение в праве одной второй от общей площади <данные изъяты> кв.м.находящееся в подвале строения, расположенного по адресу: <адрес> переданное арендатору по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2

Согласно п. 2.4 помещение принимается субарендатором и передается в его пользование при подписание договора и акта приема-передачи, в котором подробно указывается техническое состояние арендуемого помещения и оборудования на момент передачи от арендатора, субарендатору.

При неоднократных требованиях получатель претензии не подписал акт приема-передачи, чем нарушил условия договора, так же оборудование во временное пользование заявителю было передано не в полном объеме.

Согласно п. 3.1 заявитель уплачивал арендную плату ежемесячно и в срок, установленный договором, а именно не позднее 5 числа каждого месяца аренды в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 3.2. договора.

Согласно п. 3.2 дополнительное соглашение № с перечнем технического оборудования и условий пользования составлено не было, соответственно и не подписано получателем претензии. В связи с чем, заявитель не смог пользоваться оборудованием в полном объеме, чем так же нарушил условия договора.

Согласно п. 3.5 в арендную плату не включена стоимость затрат на предоставление коммунально-эксплуатационных услуг (водоснабжение, электроэнергия), содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз мусора и уборка прилегающей территории, необходимые для нормальной эксплуатации помещения, которые субарендатор оплачивает в размере одной второй дополнительно, на основании платежного документа ТСЖ «Солнечный берег», начиная с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.7 в качестве обеспечения деятельности автомойки, субарендатор выплачивает арендатору денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей разовым платежом в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил о своем намерении не заключать договор на новый срок более чем за один месяц до истечении срока действия договора.

В силу п. 5.4 договора по истечению срока действия настоящего договора, страховой депозит, при отсутствии претензии со стороны арендодателя, арендатора по исполнению субарендатором договора, возвращается субарендатору в полном объеме.

Согласно п. 4.1.1. арендатор обязан передать субарендатору помещение указанное в п.1.1 в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи, а так же передать ключ ( комплект ключей) от данного помещения. Помещение считается принятым в состоянии, отвечающим условиям договора и его назначению в случае подписания субарендатором акта приема- передачи помещения. Однако, как указывает истец, передать помещение по акту приема-передачи не удалось.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму обеспечительного платежа по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования и доводы иска поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что денежные средства в счет обеспечительного платежа истцом не передавались, акт приема-передачи денежных средств и арендуемого помещения не составлялся.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, сроком на три месяца – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором п.1.1 арендатор предоставляет, а субарендатор получает во временное владение и пользование нежилое помещение в праве <данные изъяты> от общей площади <данные изъяты> кв.м., находящееся в подвале строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> переданное арендатору по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2

Согласно п. 2.4 помещение принимается субарендатором и передается в его пользование при подписании договора и акта приема-передачи, в котором подробно указывается техническое состояние арендуемого помещения и оборудования на момент передачи от арендатора, субарендатору.

Как указывает истец, при неоднократных требованиях получатель претензии не подписал акт приема-передачи, чем нарушил условия договора, так же оборудование во временное пользование заявителю было передано не в полном объеме.

Согласно п. 3.1 заявитель уплачивал арендную плату ежемесячно и в срок, установленный договором, а именно не позднее 5 числа каждого месяца аренды в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 3.2. договора.

В нарушение п. 3.2 договора дополнительное соглашение № с перечнем технического оборудования и условий пользования составлено не было.

Согласно п. 3.7 в качестве обеспечения деятельности автомойки, субарендатор выплачивает арендатору денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей разовым платежом в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил о своем намерении не заключать договор на новый срок более чем за один месяц до истечения срока действия договора.

В силу п. 5.4 договора по истечению срока действия настоящего договора, страховой депозит, при отсутствии претензии со стороны арендодателя, арендатора по исполнению субарендатором договора, возвращается субарендатору в полном объеме.

Согласно п. 4.1.1. арендатор обязан передать субарендатору помещение указанное в п.1.1 в день подписания настоящего договора и акта приема-пережачи, а так же передать ключ ( комплект ключей) от данного помещения. Помещение считается принятым в состоянии, отвечающим условиям договора и его назначению в случае подписания субарендатором акта приема передачи помещения. Однако, как указывает истец, передать помещение по акту приема-передачи не удалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, со стороны ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих внесение обеспечительного платежа ФИО2 по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ссылку представителя истца на п. 3.7 договора суд находит несостоятельной, поскольку он не подтверждает факта того, что денежные средства были переданы до подписания договора.

Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате обеспечительного платежа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.